好房新選小程序為了方便粉絲，開設了“我要買房”和“我要賣房”板塊，不管你是想買房還是賣房，都可以在好房新選小程序進行快速登記。

近期，崔先生聯系我們，他的購房期望是：包河區二手房，預算總價在250萬左右，120m2以上。

踏入 2024 年以來，各種救市利好政策紛紛出臺。這一舉措打破了以往購房的諸多限制，銀行方面也把房貸利率降至歷史最低。受到房地產利好政策的影響，不少剛需家庭也紛紛選擇入市購房。

受到房地產利好政策的影響，不少剛需家庭也紛紛選擇入市購房。

不過，越來越多的人都選擇購買二手房，而不是新房。

包河區航拍圖

NO.1|壹

二手房更被市場認可

為什么現在越來越多的人會選擇二手房？

首先就是買二手房更放心，二手房并不存在爛尾樓的情況，而且二手房的質量好壞，購房者可以去實地察看，如果覺得滿意就購買，不滿意就不買。市面上的新房大多為期房，最后的交房質量全靠開發商良心。

其次就是二手房的價格要遠比新房便宜，這對于年輕的購房家庭來說，還是很劃算的，這樣還貸壓力就減輕了。

最后就是二手房領包入住，很多年輕人不喜歡購買期房，除了擔心爛尾樓，還有期房不能即買即住。

所以現在越來越多的人優先買二手房也都是市場因素導致。

包河區航拍圖

合肥當前整體的二手房市場，從數據走勢來看，10月成交量方面確實創近7個月新高。但仔細看會發現，從2024年1月到現在，二手房價格一直在“陰跌”。拿10月份來看，對比1月份，二手房成交價已經下降了約接近2000元/㎡。但整體降價幅度在減緩，7-10月成交均價都在1.5萬/㎡以上，降價幅度都在200元/㎡ 左右。

可能合肥的二手房確實已經快接近底部了吧。畢竟二手房更市場化，業主想快速出手，除了降價也想不出來更好的辦法。而且，拿9月新房和二手房價對比，新房均價已經比二手房均價高出1萬+/㎡。這個就非常夸張了....

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統

二手房方面，今年10月份的成交分布來看，根據好好選房小程序的數據顯示，總價150萬-200萬的成交套數最多，二手房多為剛需購房，所以數據成交集中在200萬以下。

數據來源：好好選房

但要論當前合肥樓市最卷的區域，包河區肯定榜上有名。

包河區最熱門的房地產市場當屬新房市場，淝河板塊一個比一個“卷”，“打骨折”也是很常見。所以二手房市場價格下跌也是很正常。包河區今年以來成交均價一路下滑，當前的二手房成交均價在1.55萬/m2。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統

例如金輝廬州云著是2021年交付，2022年二手房價格2.3萬/m2，當年的新房均價也在2.2萬/m2，但現在小區的二手房價格只有1.65萬/m2，兩年降了6500元/m2，跌破當年的新房價格。

從最近的成交房源來看，180萬就能買將近100m2的房子。

來源：好好選房

NO.2|貳

250萬買駱崗公園旁

根據網友的需求，總價250萬，120m2以上在包河區的二手房的選擇有很多。

并且主要是次新房為主，價格在網友的可接受范圍內。

例如大成東苑，位于合肥市包河區淝河路以南、東二環路以東，成東苑項目為包河區老牌樓盤，項目主打剛需小戶型，項目周邊配套設施完善，鄰近城市主干道東二環路，鄰近地鐵4號線堯渡河站，通勤便捷。

近期的成交均價是1.6萬/m2，小區是2021年交付，所以算是次新房。

來源：好好選房

濱湖陽光里也是不錯的選擇，首先這個區位就是鄰近駱崗公園，濱湖陽光里位于包河經開區黃河路與河南路交口，是由濱湖投資集團開發。

濱湖陽光里東側和西側均為滬上人家回遷安置小區，北側為欣然居公租房，南側為青年路小學教育集團黃河路小學。

該小區在2022年的時候二手房最高成交2.4萬/m2，當前二手房價格1.5萬/m2。

從近期的成交均價來看，最低的價格還有1.3萬/m2。而且現在大力發展省府北板塊，該項目周邊同樣有待出讓地塊，所以在板塊的未來發展方向，該小區的可以在參考范圍內。

來源：好好選房

NO. 3｜叁

結語

2024 年合肥樓市在救市政策推動下，剛需購房需求被激發，二手房因無爛尾擔憂、價格實惠、可拎包入住等優勢，受到眾多購房者青睞。盡管二手房價格此前持續 “陰跌”，但降幅漸緩，接近底部。

包河區作為樓市競爭激烈區域，新房 “內卷” 連帶二手房價格下滑，卻也涌現出如大成東苑、濱湖陽光里這類配套完備、性價比高的次新房。

包河區二手房市場有諸多可選，大家依據自身需求權衡地段、價格、配套等因素后，慎重選擇。

我們好房新選小程序，將持續為大家提供專業、便捷的服務，無論是買房還是賣房，都將是您在合肥房產交易中的得力助手。有任何房地產相關的問題都可以通過“好房新選”小程序“找專家”模塊，會有專家為您答疑。