金眾云海山售樓處電話/預約熱線：400-088-3336【售樓中心24小時電話】

溫馨提示：過來看房請記得提前來電預約，尊享售樓處1v1銷售專業講解,感謝您的來電！

金眾云海山售樓處現場銷售電話：400-088-3336【營銷中心】

金眾云海山售樓處電話/預約熱線：400-088-3336【售樓中心24小時電話】】

本次折后價格表

本次折后一房一價表

金眾·云山海

項目示意圖

金眾·云山海公館坐落于蛇口豪宅地帶，屬于前海合作區擴容范圍，蛇口，這里是物質享受的象征，項目西鄰前海，東接太子灣，后海，與三山一海為鄰，就像山海之間的秘境！

項目周邊的半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等豪宅項目，無一不是對高品質生活追求的最好詮釋。

項目示意圖

三面環山，一面向海，周邊是大南山、小南山、赤灣山三大自然山林景觀，與伶仃洋海景交融共生，將山海之境盡攬于心。項目還毗鄰小南山公園、文天祥公園、赤灣公園、華英路景觀公園、大南山公園、月亮灣公園、興海公園七大公園，在山風海風之中，可享受漫步于自然的生態意境。

金眾云海山售樓處電話/預約熱線：400-088-3336【售樓中心24小時電話】

溫馨提示：過來看房請記得提前來電預約，尊享售樓處1v1銷售專業講解,感謝您的來電！

金眾云海山售樓處現場銷售電話：400-088-3336【營銷中心】

PART-01

周邊二手比價

龍華價買南山高品質

這次，金眾將再次掀起南山新房市場的熱潮！

這意味著龍華價格，你就有機會擁有位于南山蛇口的帶“豪華裝修”的海景房，眾所周知，購房的核心在于地段的選擇，而商圈、配套設施以及交通便利性則是隨后的考量因素，這點要知道，在目前南山區擁有此景，同屬地段＋品質的新盤，沒有9萬+10萬+是拿不到下來的！

比如附近的新盤半山臻境，地段各方面可以算是金眾云山海的平替，前年半山臻境開盤以10.2萬/㎡光榮日光呈現！目前，前海宸灣開云府9萬左右，且戶型產品和品質是沒有辦法抗衡金眾云山海的，價格方面金眾的性價比及品質也完全吊打附近在售的新盤，項目與前海接壤，目前前海在售的前海時代三期也好，一灣臻邸，基本都要在10萬左右的均價，而金眾·云山海直接低于將近3萬/㎡！妥妥的性價比大贏家！

（拍攝2023年底）

附近的山語海小區二手房最新成交價在10-12萬/㎡，基本相當于打了六七折！所以，這個價值錨點，毫無疑問是性價比之王！

二手方面，區內的代表性豪宅之一山語海，在2021年1月份，80平的2房以1230萬的總價成交，單價高達15.38萬/㎡！

赤灣的二手除了山語海和山海韻社區品質可以媲美金眾·云海山，他們的價格現在還維持在10-11萬報價區間，成交價格約9-10萬左右。

其中，今年一月份一套的山語海111㎡三房最新成交價格1120萬，同比成交單價10.09萬，當然，主要是當時金眾還沒有對外爆出驚喜價格，可見目前金眾對于附近的二手盤，絕對的倒掛優勢！

項目周邊有山語海二手房指導均價為10.08萬元/平；海祥閣二手房指導均價為11.8萬元/平！前海丹華指導均價為8.5萬元/平；這次，這也是金眾云山海給到千萬級別購買者一次大福利！單價約“6”字頭起，與周邊二手的真實倒掛盤！

金眾云海山售樓處電話/預約熱線：400-088-3336【售樓中心24小時電話】

溫馨提示：過來看房請記得提前來電預約，尊享售樓處1v1銷售專業講解,感謝您的來電！

金眾云海山售樓處現場銷售電話：400-088-3336【營銷中心】

PART-02

品牌房企加持

高品質人居產品呈現

跟著品牌開發商去買房，就是一種眼下最安全的操作方式。

金眾云山海公館的背后是發展了41年的深圳建工和36年的金眾地產集團。

金眾地產是深圳建工控股旗下的綜合性房地產開發企業，作為“深圳地產行業綜合實力二十強”、“深圳地產10年最具影響力品牌地產商”，實力可謂雄厚。

金眾這次的品質非常值得期待，從項目展示出的精工細琢，鋁板+lowe玻璃，系統門窗咔咔往上整，不難想象金眾對其打造項目是有其極高的品質追求！這次的產品也是延續了金眾公館系的基因。

繼金眾麒麟府引發廣泛關注后，又一個新項目驚艷亮相，備受矚目。

要知道，【金眾麒麟府】的外立面和公區園林已經贏得了眾多贊譽，在去年斬獲了國內建筑界兩大頭部權威獎項——魯班獎和詹天佑獎，而這次推出的【金眾云山海公館】同樣依舊是不負眾望。

項目示意圖

不同于常規樓盤常見的玻璃欄桿下格柵設計，這里大膽采用了玻璃下掛工藝，將完整的玻璃幕墻與鋁板完美結合，展現出極致的現代感。同時，其窄邊框立柱和系統門窗的配備，更是提升了整體的美觀度和實用性，彰顯了品質與細節的追求。

項目示意圖

項目示意圖

從項目的整體看，沿襲精工美學品質標準，融合“山林、揚帆、峰匯”元素，兼具錯動和韻律感的建筑設計，打造時尚“城市天際線”

再看金眾的設計圖中，一一來看，大門讓人眼前一亮，現代中式建筑精髓融合現代化格調，沿襲了金眾公館系的基因。超尺度設計，高端大氣，美感外溢且內外協調。

項目示意圖

將新中式建筑精髓與當代格調完美融匯于大門之中；極致挑高尺度，盡顯恢弘氣度。

項目實景圖

小區引進鳳凰木、烏桕、樸樹等樹種，一園之中，四季皆有景！

項目示意圖

金眾云山海公館是蛇口赤灣唯一一個落地花園項目，在小區居住可以像是生活在大自然的懷抱里。

架空層還設有全齡多功能空間，滿足不同業主談話、喝茶、會客、健身等多重需求，配備建面約250㎡分齡段游泳池，這些都是未來真實的生活場景。

項目實景圖

可見金眾在社區的打造，及公區的設計上，每一處細節都花了大心思。

PART-03

奢華四房到五房

每個空間發揮到極致

項目共分為兩期開發，共4棟可售商品住宅。

首推西區2棟（下圖左側地塊）共334套商品房，層高為36/37層，戶型朝向以西南/東南為主，容積率為3.45，整體得房率約76%-80%（不算飄窗和陽臺一半面積）加上贈送面積得房率在80-85%。

金眾云海山售樓處電話/預約熱線：400-088-3336【售樓中心24小時電話】

溫馨提示：過來看房請記得提前來電預約，尊享售樓處1v1銷售專業講解,感謝您的來電！

金眾云海山售樓處現場銷售電話：400-088-3336【營銷中心】

戶型選房攻略分析：

本次主要推出1棟和3棟兩棟住宅，層高為36-37層，容積率為3.45。其中：

1棟，為2梯4戶、正南和西南朝向。2種戶型，174㎡5房3衛戶型，129㎡4房2衛戶型

3棟，為3梯6戶，西南和東南朝向。3種戶型，分別為111㎡、116㎡和117㎡4房2衛戶型

3棟價格會比1棟整體便宜些，3棟靠馬路的戶型整體也會比看花園的便宜一些。

選房思路：綜合考慮到朝向、采光面、戶型通透性以及得房率，樓探認為129m和174m是最好的兩種戶型，舒適寬敞大氣，在條件允許的情況下，優先選擇129和174㎡戶型，因為是最缺的，無敵視野景觀！總體來說在15層以上景觀視野最佳！號排前的可多優選好樓層！

建面約111㎡豎廳4房2廳2衛分布在3棟的04、05戶型，豎廳格局，有西南和東南兩種朝向?？蛷d3.6米開間，進深也是3.6米。三開間朝南，臥室寬度分別為3.3/2.7/2.7/2.5米，主臥有單獨衣帽間，最小的次臥是L型飄窗設計，U型廚房，預留冰箱位。

111㎡在單價最低，性價比最高，對于預算有限的，可以是最優選擇，111㎡為西南和東南朝向，低樓層旁邊有幼兒園噪音，所以這個戶型也要選擇高一些的樓層才行，約15層以上，當然對于預算有限的樓層是整個樓盤最優性價比，兩個朝向的戶型性價比上價格相差不大，雖然朝向東南要好一些，但在視野方面，西南格局上向為看海正視野，東南方位為側看海，妥妥的04要大于05太多，所以，10多萬的差價買一個終身視野，是值得的。

111㎡的選房總結：3棟04＞3棟05

建面約116㎡豎廳4房2廳2衛分布在3棟的03、06戶型，有西南和東南朝向，豎廳格局，所有空間都比較均衡?？蛷d3.7米開間，三開間朝南，臥室寬度分別為3.3/2.8/2.7/2.7米，幾乎每個房間都是滿開間的飄窗增加使用率，次臥還有270度的轉角飄窗，雙面采光。

116㎡在分布在兩個不同的位置，03為西南向，06為東南向，西南格局上向為看海正視野，東南方位為側看海，從景觀資源看，即使03貴了20多30萬，且朝向方面東南要好一些，但在視野方面，跟111㎡的一樣，妥妥的04要大于05太多，所以，10多萬的差價買一個終身視野，一樣是是值得的。

116㎡的選房總結：3棟03＞3棟06

建面約117㎡橫廳4房2廳2衛分布在3棟的01、02戶型，陽臺為西南和東南朝向，橫廳設計，南北通透，入戶就是公共衛生間，符合疫情期開始流行的進門就洗手的習慣，客餐廳一體化5.4米開間，聯通景觀陽臺，再搭配一個飄窗，能保證充足的采光，主臥則是南北通透的套間設計，幾個臥室寬度分別為3.3/3/2.8/2.6米，缺點是廚房、餐廳可能受隔壁戶型遮擋。

117㎡性價比上是要比116㎡稍微便宜一些，但從看海的視野中，116㎡的視野會超過117㎡的視野太多，所以從兩個戶型對比，就看自身對于景觀是否較為注重，其中，117㎡的01及02基本為通透戶型看花園為主，實用率上面117可以說是最大化利用空間，目前兩個戶型中，02會對著大南山的山景以及看山語海苑和半山臻境的豪宅外立面，總體視野要好一些，01則視野方面會少一些景觀資源！

116㎡的選房總結：3棟02＞3棟01

建面約129㎡豎廳4房2廳2衛分布在1棟的03、04戶型，西南朝向，豎廳格局，是116㎡豎廳戶型的放大版，一體化餐客廳讓空間觀感更通透，客廳3.9米開間，連接次臥出寬景大陽臺（6.8米長），向外可無遮擋看園林景觀。陽臺直通一間臥室，三開間朝南，臥室寬度分別為3.5/2.9/2.9/2.9米，主臥配置一個大飄窗，將采光和景觀面放大。

129㎡在條件允許的情況下，最優選擇，129㎡均為正南朝向，低樓層視線被幼兒園遮擋了不門，去到35米以上視線遮擋才沒那么實，所以這個戶型是一定要選擇高一些的樓層才行，129平03比04戶型總價貴11萬左右，主要03臥室全部在花園，相對安靜，關于選房上，兩者景觀一樣的情況下！

129㎡的選房總結：1棟03＞1棟04

建面約174㎡橫廳5房2廳3衛分布在1棟的01、02戶型，有東南和西南朝向，橫廳格局，五開間朝南，夏天享清風，冬日曬暖陽，客餐廳一體化7.4米開間，客廳連接次臥出大陽臺（7.3米長），空間感十足，三開間朝南，雙套房設計，臥室寬度分別為4/3.2/3/2.9/2.6米。

174㎡五房兩者相比，1棟02（朝西南）比01（朝東南）總價貴30萬，02視野看社區花園，視野更開闊一點，總體價差不大！

174㎡的選房總結：1棟02＞1棟01

以上戶型基本整體得房率約80%，這是在不算飄窗和陽臺一半面積的前提下，所有戶型客廳出陽臺，要么朝南、要么朝東南、要么朝西南，朝向好，從采光面及朝向方面完全沒話說！

精裝樣板實拍圖：

項目本次贈送品牌精裝，搭配考究的產品用材以及知名精裝品牌，可見金眾集團在項目產品每一處細節都花了大心思。

目前，在深圳缺的不是錢，而是尊貴的底蘊，能提供高品質的生活以及能夠享受尊貴的人居環境的高質量產品。

金眾云海山售樓處電話/預約熱線：400-088-3336【售樓中心24小時電話】

溫馨提示：過來看房請記得提前來電預約，尊享售樓處1v1銷售專業講解,感謝您的來電！

金眾云海山售樓處現場銷售電話：400-088-3336【營銷中心】

PART-04

南山區全優配套

交通+商業+教育三寶齊

赤灣初期因背靠南山而交通不便，隨著已建設了小南山隧道、興海大道等交通要道。未來還將建設定安路、赤灣二路改造、新小南山隧道等，改善交通狀況，相信在強大的基建實力下，赤灣交通將更加便捷。

交通配套

地鐵交通：步行約200米，即可抵達2/5號線的赤灣站，項目與深圳首條環形地鐵15號線緊密相連，為您的出行增添更多選擇與便利，此外，周邊更有12號線、28號線（規劃中）以及24號線（規劃中）等地鐵線路匯聚，后期連接前海、后?？偛炕?、寶安中心、留仙洞總部基地、福田香蜜湖等城市價值核心區。

干路交通：1.5公里范圍內有興海大道、南海大道、望海路、港灣大道、月亮灣大道等多條主干道，想去前海、寶中、福田，說走就走！

水路交通：10分鐘車程可達太子灣郵輪母港，連接香港、澳門及大灣區城市，甚至可直接郵輪出國旅游。

商業配套

直線距離約1.8公里可享受約46萬㎡太子灣商圈（建設中），包括K11(預計 2024 年底開業)、蘭桂坊(建設中)等商業高端，真正實現地鐵一站即達。

實景圖

搭乘2號線，可兩站抵達100萬㎡海上世界；通過五號線2站可以享受前海印里商圈、6站萬象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

這里舉步繁華的商圈價值，不言而喻。

教育配套

社區自帶雙18班幼兒園（建設中）、直線距離約280米公辦九年一貫制南二外赤灣學校、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）、兩所九年一貫制學校（規劃中）

國際教育信息介紹：南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校、深圳前海哈羅港人子弟學校、維思頓國際蒙特梭利學院、深美國際學校、深圳曼徹斯通城堡國際學校、科愛賽國際學校

自然人文 大美臻境：

三山為庭：大南山，負氧離子濃度高達5000/cm3，與小南山、赤灣山三山林立，城市綠肺環抱，輕松鮮活富氧呼吸。

一海為院：伶仃洋天然在側，黃金海岸線前沿占位，感受媽祖文化、見證鄭和下西洋的遠航足跡。

七園為鄰：約2公里范圍內，有大南山公園、小南山公園、文天祥紀念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園等公園環伺。

人文沉淀：項目周邊遍布歷史遺跡，有文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等，見證宋明清三個時代的歷史印記。

金眾云海山售樓處電話/預約熱線：400-088-3336【售樓中心24小時電話】

溫馨提示：過來看房請記得提前來電預約，尊享售樓處1v1銷售專業講解,感謝您的來電！

金眾云海山售樓處現場銷售電話：400-088-3336【營銷中心】

免責聲明：部分信息來源于網絡，如果侵權，請聯系及時刪除，聯系電話400-088-3336。