上海虹口「弘安里」

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虹口北外灘 內環內海派文化溯源地招商&綠城&上海地產攜手打造百年歷史風貌大宅「弘安里????售樓處電話：400-1010-064????」主力建面約290-375㎡純別墅預計總價7000萬-1.2個億 需驗資上海傳統石庫門里弄特色風格僅121套 容積率1.1預計首發約30套房源有望二季度入市！

2021年2月，上海虹口城市更新建設發展有限公司（上海地產聯合體）以111.35億拿下了虹口區四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里????售樓處電話：400-1010-064????）、HK193-03（地下部分）；北外灘街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（歷史風貌保護舊改項目）。

同年，8月13日進行了80%股權轉讓，開發主力變為招商蛇口。和實力合作伙伴綠城中國、上海地產共同開發建設上海弘安里????售樓處電話：400-1010-064????

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地塊信息

四至范圍：東至HK193-02：江西北路，HK300-02：規劃公共綠地，南至HK193-02：海寧路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：規劃公共綠地，HK300-02：規劃公共綠地，北至HK193-02：武進路，HK300-02：東余杭路

出讓面積：58025.2㎡

規劃用地性質：普通商品房、商辦、餐飲旅館業用地

容積率：普通商品房1.1、商辦10

成交價（萬元）：

整個上海最吸引高凈值人群的豪宅產品之一非城中別墅莫屬，虹口北外灘，歷史風貌保護項目，容積率1.1純別墅「弘安里????售樓處電話：400-1010-064????」稀缺性拉滿~

項目位于虹口四川北路街道，四至范圍：東至江西北路、南至海寧路、北至武進路、西至河南北路。

「弘安里????售樓處電話：400-1010-064????」占地面積約3.7萬㎡，容積率僅1.1，建筑限高僅10米，為純別墅項目，根據規劃設計方案公示，項目為清一色2-3層別墅產品。

示意圖

在建筑風格上，弘安里????售樓處電話：400-1010-064????需保持原來的石庫門里弄風貌去建設，項目整體延續原“一街坊、多組團”的風貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，通過保護修繕等多種方式，未來將延續原肌理風貌。

項目肌理方案示意圖

產品打磨和規劃上，項目非常用心，邀請了像GOA大象設計、藍頌設計、W·Desgin無間設計、CCD等享譽國內外的設計團隊，將共筑上海城市更新全新里程。

效果圖

立面設計上，項目還原了上海海派風格，同時使用老磚、老瓦、老石箍等保留構件，更加貼近場地歷史，延續傳統歷史建筑風貌。

效果圖

景觀打造上，由主弄串聯起住區各景觀節點，將場地既有建筑構件等元素予以適當保留，也蘊含在里弄街巷的景觀布置當中，打造專屬于弘安里????售樓處電話：400-1010-064????的歷史記憶。

產品方面，項目將推出1-3層低密里弄住宅，主力產品面積段290-375㎡，并規劃有滿足高凈值人群社交圈層需求的多功能會所。但套數僅有121套，熱門程度可想而知。

效果圖

天華正兩家設計單位參與了比選，這里分享一下兩家的設計方案，未必就是將來所呈現的，只是給大家一些參考，特別是套數、戶型、面積段、風格。

1、天華設計方案

一共116套別墅：

• 21套290平L型合院；
• 33套280平聯排；
• 36套350平聯排；
• 12套400平聯排；
• 14套200-280平保留住宅
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戶型分布如下：

附上全套戶型圖：

設計愿景：

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內部有文學公館、餐飲，商業配套嵌入文創、書店、咖啡等場景，以及地下會所。

其中文學公館很少見。按照方案，將在項目中部置入一條貫通東西區塊的文化通廊，延續西側安慶路眾多歷史風貌建筑及東側上海文學博物館等，塑造具有里弄文學特色的城市漫游路徑。

在這條文化通廊上，設計一個通透的文學公館?？梢宰鳛樽^居民交流休閑的特色公館，銜接內部南北里的交互空間。也可以作為承接東西建筑功能的過渡空間。

地下會所：

沿街商業：

產品上，延續歷史里坊弄分區：

建筑風貌上，毫無疑問是石庫門風，將會有紅磚風格和青磚風格。

紅磚住宅立面：

青磚住宅立面：

附上效果圖：

2.天象設計方案

按照方案，一共124套別墅，含15套歷史建筑復建住宅。

物業類型應該都是聯排，面積為240-280-320-360-420㎡。

240和320㎡戶型圖如下：

在社區邊界上，會設置一些柔性界面，來豐富城市公共空間。比如公共市集、城市展廳、鄰里匯等。

舉個例子，公共市集：

毗鄰西側安康苑歷史風貌商業街，打造對市民開放的現代公共市集，與南北側街角公園和城市綠化帶連動，營造熱鬧的城市氛圍。

城市展廳：

項目內部可以分解為如下這些：

主軸、主弄、次弄分布：

主弄空間：

次弄空間：

內部設計比較注重社交，比如

• 廣場位于關鍵節點的交匯處；烘托城市氛圍，承載社區活動；
• 庭院位于關鍵節點的交匯處，增加空間層次，界定組團邊界；
• 建筑平臺遙相呼應，增加空間交流滲透性，承載私人活動；

另外，從組團上看，分為歷史保護組團、內部組團、沿街組團：

這三種組團建筑風貌不一樣。

歷史保護組團，寶興里 & 和樂里建筑風貌：

歷史保護組團，永安里 & 同昌里建筑風貌：

沿街組團，同昌里 & 更富里建筑風貌：

內部組團，鴻安里 & 德年新邨 & 東壽坊建筑風貌：

再附上效果圖，也是設計愿景：

最后，值得一提，項目是17街坊，而它東側的18街坊，就是崇邦集團商辦綜合體。

該項目總建筑面積達29萬平方米，其中包括約11萬平方米的新建商業設施，10萬平方米的超高層辦公樓和1.5萬平方米的老建筑。（數據來源文化虹口）

如今這里也成了很多年輕人的打卡地，上面的說老建筑就是現在的崇邦今潮8弄，修舊如舊，包含了8條弄堂、60幢石庫門房子和8幢獨立建筑。

事實上，文化消費、文化空間，已成為商業綜合體的重要內容。我覺得今潮8弄所展現的格調、文化品位對周邊小環境，甚至是四川北路板塊都有比較大的裨益。

另外，由于項目所處地段位于虹口內環內、北外灘輻射區，因此周邊資源非常優質且密集。

首先，「弘安里????售樓處電話：400-1010-064????」東側的18街坊，就是崇邦集團商辦綜合體。

該項目總建筑面積達29萬平方米，其中包括約11萬平方米的新建商業設施，10萬平方米的超高層辦公樓和1.5萬平方米的老建筑。（數據來源文化虹口）

如今這里也成了很多年輕人的打卡地，上面的說老建筑就是現在的崇邦今潮8弄，修舊如舊，包含了8條弄堂、60幢石庫門房子和8幢獨立建筑。

其次，在交通配套方面，項目周邊有3、4、10、12號線四條軌交，自駕則可以通過北橫通道和外灘隧道快速抵達城市各個地標。

項目地處四川北路商圈，周邊還有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、寶格麗酒店、大悅城等知名城市資源，生活氛圍也非常醇熟。