深圳綠景白石洲璟庭售樓處電話：400 088 3336（開發商24小時熱線）

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項目基本信息

【開發商】：深圳市綠景天盛實業有限公司

【樓盤地址】：深圳市南山區深南大道與沙河東路交叉口東北角

【總占地】：46萬㎡（發四期開發，一期占地3.06萬㎡）

【建筑規模】：500萬方，開發時長8-10年

【總建面】：一期建面：46.26萬㎡（ 可售157073㎡，可售公寓100015.36㎡）

【容積率】：10.3

【綠化率】：30%

【規劃戶數】：一期住宅1257戶，公寓1489套，

【停車位】：1983個

【建筑類型】：塔樓

【物業類型】：高端住宅，高端公寓，寫字樓，高奢酒店，40萬平方巨無霸商業。

【產權年限】：住宅70年，公寓40年

【園林面積】:9000㎡

【交付標準】：送一張品牌精裝修

【物業管理費】：5.8元/㎡/月 （參考周邊華潤城潤璽9.5元/㎡/月 華僑城5.8-10元/㎡/月）

【物業公司】：仲量聯行顧問，綠景物業

總棟數：3棟住宅（1棟3、4、5單元）+2棟公寓

樓層層高：住宅三棟都為74F

住宅戶型：

① 110㎡3房2衛：320套

② 118㎡3房2衛：64套

③ 125㎡3房2衛：809套（A戶型646套+B戶型99套+C戶型64套）

④ 187㎡4房2衛：58套

梯戶比：1-3/1-4棟低區4T7，高區3T6；1-5棟高低都是3T6（PS：48F以上為高區）

車位比：1983個（1383個優先滿足住宅使用）

交房時間：2025年底

交房標準：精裝交付（贈送，不額外收費）

物業公司：綠景物業

小區配置：9000㎡園林，5200㎡泛會所

車位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商業，但分區管理住宅是一戶一張月卡）

得房率：70%

交樓時間：2026年1月15日前

交樓標準：智能精裝交樓

超級十字軸心 深圳價值之核

綠景白石洲位處深圳 gdp 首區南山區的核心地段，深南大道橫軸和大沙河科創走廊縱軸交匯的超級十字軸心，鏈接四大總部基地，聚合城市發展能量，為未來總部基地規劃的精英技術人才打造高端生活配套區，代言深圳價值高度。

深圳中央公園高階峰層資產

深圳市南山區國土空間分區規（2021-2035年）（審批中）中提出深圳唯一的"中央公園"，以深圳灣 Cbd ＋中央公園構筑深圳核芯引擎，集聚全球總部企業、高端居住圈層和高階完善配套，一座中央公園代表深圳未來的價值選擇，看見未來全球高級別城區風范。

區域價值

綠景白石洲位位于深圳 gdp 首區南山區的核心地段，深南大道橫軸和大沙河科創走廊縱軸交匯的超級十字軸心，鏈接四大總部基地，聚合城市發展能量，為未來總部基地規劃的精英技術人才打造高端生活配套區，代表深圳價值高度。

2035規劃中深圳中央公園 高階峰層資產

深圳市南山區國土空間分區規（2021-2035年）（審批中）中提出深圳唯一的"中央公園"，以深圳灣 Cbd ＋中央公園構筑深圳核芯引擎，集聚全球總部企業、高端居住圈層和高階完善配套，一座中央公園代表深圳未來的價值選擇，看見未來全球高級別城區風范。

交通配套

一期綠景璟庭離1號線白石洲站約800米左右，離2號線的世界之窗站約1.5公里；此外還有29號線白石洲北（2023年已經開始建了，預計28年通車）就在一期璟庭樓下；29號線自南向北連接南山紅樹灣到光明科學城，未來三站即可到達深圳最大高鐵站西麗高鐵站（在建中）。

自駕出行也很方便，連接深南大道、北環大道、沙河東路等城市干道，而且都耗資做了地下層通道，可以直通項目地下停車場，能避免部分擁堵。

教育配套

白石洲1公里范圍內，聚集了5所初中，7所小學。項目所處片區已納入南山外國語集團教學，現在周邊有沙河小學，南山第二實驗學校，且項目自身帶4所幼兒園共57班，3所九年一貫制學校共90班，學校都會在一期建成時共同交付。

商業配套

自帶超40萬m2城市旗艦級商圈，涵蓋國際購物中心、立體生態街區、地下步行街、高端社區 Mall 等全業態、全場景，一條1.2公里中央綠軸串聯各業態空間，形成集購物、旅游、文娛為一體的城市新潮打卡地。

生態配套

約3.4平方公里中央公園、約24萬m2燕晗山郊野公園、約68.5萬m2華僑城國家濕地公園、深圳灣超總十字生境、綠景白石洲約1.2公里中央綠軸，約15km濱海長廊，與華僑城三大主題公園，共同組成深圳超級公園帶，每一次呼吸與遠眺，都有來自國家級生態保護區的氣息

醫療配套

樓盤3公里范圍覆蓋香港大學深圳醫院、華僑城醫院、沙河醫院等康體醫療資源，其中一級甲等公立醫院沙河醫院距離項目僅為百米之內，未來本項目業主可以近享一站式高品質健康診療服務。

戶型鑒賞

建面約110m2三房兩廳兩衛

瞰景三房，臥室標配飄窗，觀景陽臺展開風景畫卷

餐客一體化，連通陽臺，暢享全家歡聚時刻

動靜分區舒適化營造，休慎與家庭活動互不干擾

主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅

建面約118㎡三房兩廳兩衛

橫向四開間設計，南向約13.4m奢華采光面，和光同悅南向觀景C位，客廳、臥室隨心眺望窗外城市風景

奢享主臥，生活陽臺、衣帽間、私人衛浴，獨享非凡領地

餐客一體貫通陽臺，打造舒適、寬敞的家庭歡聚天地本戶型所在位置示意

A戶型建面約125㎡三房兩廳兩衛

瞰景三房，飄窗、陽臺拉開居住視野，主臥私享功能產備LDK一體化設計，打造無邊界、社交化的餐客廚系統

I動靜分區舒適化營造，休慎與家庭活動互不干擾

雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納

B戶型建面約125㎡三房兩廳兩衛

橫向四開間設計，南向約14.1m奢華采光面，和光同悅

南向觀景C位，客廳、臥室隨處縱覽非凡城市景觀

奢享主臥，步入式衣帽間，私人衛浴，獨享自我領地

雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納

C戶型建面約125m2三房兩廳兩衛

臥室標配飄窗，引入豐沛陽光，全家盡情舒展餐客一體貫通陽臺，打造舒適、寬敞的歡聚天地奢享主臥，獨享衣帽間、私人衛浴，自我非凡領地

雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納本

建面約187m2四房兩廳兩衛

橫向創新戶型，超寬向陽尺度，吸納陽光新風

主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅四開間朝南，臥室大飄窗，在陽光中享受美好棲居

南北雙陽臺，一面晾曬收納，一面休閑享受，精彩不止

深圳綠景白石洲璟庭售樓處預約電話：400 088 3336（開發商24小時熱線）

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