段女士

所長好！我想在港島買一個租售比好些的三房或者四房...

我想在香港買套房，預算2000萬港元以內，接下來六、七年可能會拿來自住，等孩子上大學我們就回大陸了，所以租售比是必須考慮的。我希望這套房產在自住期間能保持良好的保值增值能力，在以后出租或出售的時候，還有點投資回報率。

但目前的矛盾是：市場上的三房和四房我想買都太貴，買得起的房子不太想住。

我只對港島比較了解，因為現在在港島住，習慣了，但這次買房倒也不一定非要在港島，其他地區優勢明顯可以選擇。

另外，九龍租售比怎么樣，有推薦的樓盤嗎？

段女士你好，我把你......

所長

我把你的條件總結了一下，大概是這樣的：

1. 預算2000萬港元以內

2. 自住舒服且有租售比

3. 三房or四房

4. 對區域持開放態度

以下是所長我的推薦：

考慮到你既對房子有投資屬性要求，又想在未來出手的時盡量方便。所以在選擇樓盤的時候，綜合考慮的因素就比較多。

其實說到投資，第一，香港樓盤中小戶型的流通率是更高的，大單位的租金反而一般；第二，單棟會比屋苑稍微差一些，香港有建很多單幢式新樓，這些房子面積特別小，大多是開放式或者一房，很多人買這種房子來放租，可這些房子的呎價已經很高了，基本無法通過漲幅來盈利。畢竟很多時候，漲幅的盈利還是和買入價有關的。

鑒于您要買大戶型、很看重投資回報，再加上也要自住個六七年，所以所長建議你買新盤或者次新盤，為增值留下余地。您目前的預算如果要買港島的話，就考慮港島南區，2000萬港元以內有房子符合您的預算。

像Blue Coast II，位于黃竹坑香葉道11號，是港島南區最大型逾50萬平方呎商場The Southside上蓋項目。

Blue Coast II

圖：香港01

770呎三房主套1工人間，1729萬港元起1224呎的三房雙套1儲廁正在招標，可按具體單位嘗試出價，平均呎價約兩萬。

項目樓書

圖：中原地產

Blue Coast II的定價在整個港島地區都具有吸引力。2萬港元呎價可以買到港島港鐵地鐵上蓋的大型屋苑，1000萬港元出頭可以買到兩房+儲物間，小家庭將來請菲傭也不需要折騰換房子，相信該戶型會成為搶手之選。

Blue Coast II示范單位

圖：星島日報

地鐵上蓋盤的升值潛力

圖：網絡

不過Blue Coast II的三房戶型形狀有些不標準，為了室內面積大，是不配備陽臺的。

接下來講九龍，九龍這個預算和需求能推的盤可就太多了，而且您不用擔心，九龍目前不論銷售量還是銷售金額均大于港島和新界，作為香港的核心生活區，九龍的租售比不會低。

第一個是維港匯，位于九龍長沙灣荔盈街6號，擁有無敵海景，還在地鐵附近，3站就到IFC。

維港匯

圖：美聯物業

目前是現房交付，即買即住。

維港匯三房一套示范單位

圖：網絡

11月20日發展商推出最后7伙，在下圖價格基礎上再打9-9.2折，包稅！

維港匯宣傳圖

圖：網絡

朗賢峰也是地鐵上蓋項目，在何文田站，有專屬電梯直達港鐵何文田站A4出口，除了交通，它最大的亮點就是坐落在香港最好的4個校區之一的34校網，再加上是新盤，目前同時滿足這3個元素的小區實在稀缺。

朗賢峰

圖：星島日報

現在朗賢峰783呎三房主套1工人間，1729萬港元起，每一套房間的采光都很充足。

朗賢峰示范單位

圖：香港01

最后，您可以順帶考慮一下星凱·堤岸，大戶型，地鐵口，自住非常舒服。可能火炭與港島九龍相比稍顯冷清，周邊配套也不及沙田和大圍。不過挺適合買來投資，租給香港中文大學的學生，尤其是對一些對居住條件比較高的學生，會獲得穩定收益。

星凱·堤岸

圖：香港01

香港整體的租售比通常在3%~5%左右，大戶型租售比在3%附近。在這個基礎上，所長針對您的情況推薦的樓盤都是地鐵上蓋或者在地鐵站附近的，這類房子更受學生和上班族的歡迎、更易出租轉手，您自己住起來也方便。

總體來說， 您要去衡量是投資需求多一些，還是自住需求多一些，綜合考慮之后，做出最優的選擇。

希望我的回答可以幫到您。同時，如果有經驗豐富的朋友也歡迎留言幫助段女士。

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