11月樓市延續此前熱度，成交進一步向上攀升，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環比增加21.9%，同比增加48.8%。

成交保持較快節奏 高端改善進一步發力

多大浦東正常發揮 奉賢、青浦表現不一

在政策效應下， 市場交易情緒持續回暖，樓市交易量穩步釋放 。11月首周成交慣例低開，之后發力向上，尤其是下半月，成交沖上了20萬平方米的高位，最后一周在翹尾效應下沖上了25萬平方米的高度。從成交區域來看，城市外圍區域的交易保持穩定性，一些中高端改善區域成交的活躍度也開始提升，比如徐匯區成交超過7萬平方米。上月表現突出的是大浦東，成交18.6萬平方米，排名全市第一。閔行排名第二，成交11萬平方米。遠郊區域中，傳統交易大戶嘉定表現相對突出，成交8.7萬平方米，松江相對較弱，成交不足4萬平方米 。

從成交前十榜單來看 ，延續此前 中高端產品相對活躍 格局外， 高端產品交易有所升溫 。榜單中有4個10萬+樓盤上榜，比前期增加1個。一些“6字頭”“7字頭”的中端改善項目繼續在榜單上保持一定位置。當期成交量最多的項目是徐匯的中海領邸項目，成交6.2萬平方米（534套），網上均價為13.3萬元/平方米。該項目幾度開盤均全部銷售完畢，可見區域內競爭力相當強，同時，區域內高端改善的意愿也同樣強勁。基于高端產品保持較好的交易熱度，上月均價為73548元/平方米，環比上周1.2%，同比上漲14.3% 。

利好政策不斷 供應開始放量

11月供應62.2萬平方米，環比增加25.2%。在供應的支撐下，成交開始好轉。當期入市的37樓盤中有8個10萬+樓盤，還有3個均價高于9萬元/平方米的項目，高價房幾乎占四分之一的比重，說明改善需求空間有很大可以挖掘的空間。均價3-6萬元/平方米的 首次改善產品繼續保持穩定推盤節奏 ，也為樓市交易穩定提供堅實基礎 。

供應增加為11月保持良好的交易節奏創造條件，此外，當月出臺交易稅費減免以及等來了普宅和非普宅標準的取消，降低了交易成本，為存量交易潤滑提供方便。改善買家，尤其是置換型買家對此反饋積極，預計會 加快二手房的流轉 ，為后續轉化為新房的銷售提供儲備力量。月中的70城房價數據明顯好轉 給市場提供很強心理暗示。這些為樓市交易持續穩定向上都做好了充分鋪墊。最后一個月是房企做全年業績的時期，也會借助市場溫度加快銷售節奏，預計本月還會延續此前節奏，也有望實現 年末的翹尾收官 。