11月樓市延續(xù)此前熱度，成交進(jìn)一步向上攀升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%。

成交保持較快節(jié)奏 高端改善進(jìn)一步發(fā)力

多大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

在政策效應(yīng)下， 市場交易情緒持續(xù)回暖，樓市交易量穩(wěn)步釋放 。11月首周成交慣例低開，之后發(fā)力向上，尤其是下半月，成交沖上了20萬平方米的高位，最后一周在翹尾效應(yīng)下沖上了25萬平方米的高度。從成交區(qū)域來看，城市外圍區(qū)域的交易保持穩(wěn)定性，一些中高端改善區(qū)域成交的活躍度也開始提升，比如徐匯區(qū)成交超過7萬平方米。上月表現(xiàn)突出的是大浦東，成交18.6萬平方米，排名全市第一。閔行排名第二，成交11萬平方米。遠(yuǎn)郊區(qū)域中，傳統(tǒng)交易大戶嘉定表現(xiàn)相對突出，成交8.7萬平方米，松江相對較弱，成交不足4萬平方米 。

從成交前十榜單來看 ，延續(xù)此前 中高端產(chǎn)品相對活躍 格局外， 高端產(chǎn)品交易有所升溫 。榜單中有4個(gè)10萬+樓盤上榜，比前期增加1個(gè)。一些“6字頭”“7字頭”的中端改善項(xiàng)目繼續(xù)在榜單上保持一定位置。當(dāng)期成交量最多的項(xiàng)目是徐匯的中海領(lǐng)邸項(xiàng)目，成交6.2萬平方米（534套），網(wǎng)上均價(jià)為13.3萬元/平方米。該項(xiàng)目幾度開盤均全部銷售完畢，可見區(qū)域內(nèi)競爭力相當(dāng)強(qiáng)，同時(shí)，區(qū)域內(nèi)高端改善的意愿也同樣強(qiáng)勁。基于高端產(chǎn)品保持較好的交易熱度，上月均價(jià)為73548元/平方米，環(huán)比上周1.2%，同比上漲14.3% 。

利好政策不斷 供應(yīng)開始放量

11月供應(yīng)62.2萬平方米，環(huán)比增加25.2%。在供應(yīng)的支撐下，成交開始好轉(zhuǎn)。當(dāng)期入市的37樓盤中有8個(gè)10萬+樓盤，還有3個(gè)均價(jià)高于9萬元/平方米的項(xiàng)目，高價(jià)房幾乎占四分之一的比重，說明改善需求空間有很大可以挖掘的空間。均價(jià)3-6萬元/平方米的 首次改善產(chǎn)品繼續(xù)保持穩(wěn)定推盤節(jié)奏 ，也為樓市交易穩(wěn)定提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。

供應(yīng)增加為11月保持良好的交易節(jié)奏創(chuàng)造條件，此外，當(dāng)月出臺交易稅費(fèi)減免以及等來了普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，降低了交易成本，為存量交易潤滑提供方便。改善買家，尤其是置換型買家對此反饋積極，預(yù)計(jì)會 加快二手房的流轉(zhuǎn) ，為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供儲備力量。月中的70城房價(jià)數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn) 給市場提供很強(qiáng)心理暗示。這些為樓市交易持續(xù)穩(wěn)定向上都做好了充分鋪墊。最后一個(gè)月是房企做全年業(yè)績的時(shí)期，也會借助市場溫度加快銷售節(jié)奏，預(yù)計(jì)本月還會延續(xù)此前節(jié)奏，也有望實(shí)現(xiàn) 年末的翹尾收官 。