解放碑核心區、兩江四岸、三軌道、商業這些詞匯，如果放在一個新盤上，要用怎樣的價格才配得上？

集齊了眾多“奢侈”的詞匯，然后跟“低總價”放在一起，這個樓盤竟然做到了。

它就是羅賓森尚城華府。

市場正變得前所未有地“精明”，現在能夠賣得好的，基本上都是自身價值非常過硬的產品。

羅賓森尚城華府正是其中之一。在梳理當下重慶賣得好的樓盤時，它是怎么都繞不開的一個。

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羅賓森尚城華府贏得市場的一個重要因素，是區位。

渝中區是重慶母城，永遠處于城市真正的“心臟”地位，是重慶世界五百強企業、國際金融機構總部、境外銀行、外國領事館等最為聚集的區域。

文化上，渝中區擁有全市“獨一份”的深厚底蘊，不但有解放碑這樣的地標建筑，歷史遺跡也很豐富，還有眾多現代都市景觀。

洪崖洞

重慶是最近幾年崛起的“網紅城市”，而“網紅”的人氣大部分都集中在渝中區，洪崖洞、李子壩輕軌、山城巷等都在這里。

因此，渝中區近幾年的旅游消費捷報頻傳，在2024年國慶期間全區累計接待游客1165萬人次，同比增長10.3%。單日峰值達到198.4萬人次，創歷史最高值。旅游綜合突破100億元大關，同比增長11.6%（數據來源：渝中文旅）

圖源網絡

此外，渝中區還成功地打造了白象街、戴家巷、魯祖廟等老街區，除了外地游客，也是重慶人自己的打卡點。

除了人脈旺盛，渝中區居家生活的條件也是全市最優。教育方面，重慶人都知道渝中無弱校，渝中區目前共有40所公辦中小學，中學聯招考試的實力還壓過了以教育聞名的沙坪壩區。而在羅賓森尚城華府周邊的學校就有巴蜀中學、29中、中華路小學、鄒容小學、中山小學、枇杷山小學等名校。

醫療配套方面，重慶主城區約12家三甲醫院，渝中占比約83%。

交通方面，渝中區公共交通很發達，軌道交通密度全市最高。

羅賓森尚城華府不僅是在渝中區，還在渝中區核心解放碑。重慶CBD里最厲害的頭銜都集中在這里：“西部第一街”，社零總額在西部率先突破千億，位列福布斯中國中央商務區競爭力全國前五，夜間消費規模居全國商圈之首。

解放碑

因此，不管重慶城市如何生長、延伸，如果要選擇一張代表重慶的圖片，這張圖片基本上都是渝中區。

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渝中區集中了重慶的優勢，解放碑集中了渝中區的優勢，而羅賓森尚城華府則集中了解放碑的優勢。

項目具有兩江四岸樓盤特征，是解放碑俯瞰兩江和渝中半島的絕佳地點。它緊鄰枇杷山公園，可將長江、嘉陵江以及重慶來福士、鵝公巖大橋、重慶人民大禮堂等地標建筑盡收眼底，連渝中區推出的鳥瞰渝中半島視頻的取景點都選在了這里。

項目俯瞰兩江夜景實拍圖

項目視野實拍圖

商業配套方面，除了解放碑商圈的巨大優勢，項目還有自身6.5萬方商業——羅賓森廣場。羅賓森廣場是項目自持的全業態商業，去年開業，現已成為解放碑又一標志性的商業體。截至目前，已有星巴克、小米、華為等近百個品牌入駐，開業率超90%。

項目實拍圖

另外，羅賓森廣場還是一個交通上蓋TOD項目。如果說靠近軌道交通的物業更有價值，那么直接建在軌道交通之上的就更不必說了。目前已有軌道交通1號線與10號線在羅賓森廣場開通接駁，在明年18號線通車后，羅賓森廣場將成為渝中區內唯一的三線軌道交通上蓋TOD項目。

項目實拍圖

所以說，別的項目是靠近熱門商業和軌道交通，而羅賓森尚城華府則是本身就位于這些之上。

很多人會注意到，羅賓森廣場對于不少大城市來說并不陌生，因為它是菲律賓重要的連鎖商場，也進駐了上海、廈門、蘇州、成都等城市。它的運營者羅賓森置業母公司為菲律賓頂峰控股集團（JG Summit Holdings），為菲律賓超大的企業集團之一。

在重慶，羅賓森置業除了羅賓森廣場相關項目外，還預計推出另一個很值得期待的項目——重慶頂泓中央公園項目，該地塊為2019年中央公園地王，因此這個項目毫無疑問是瞄準豪宅去的了。

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羅賓森尚城華府被市場青睞的一個直接原因還有：價格。解放碑的新盤里，單價低于2萬的，除了這個項目，基本找不到其他了。

首先，解放碑的新盤很少。據了解，解放碑已經七年沒有土地供應了，而且后續供地的空間非常有限。這就決定了解放碑的新盤可選擇的并不多。

其次，在可選擇的新盤里，基本上都是高總價的項目，面積上也基本是大平層。

羅賓森尚城華府是渝中區新盤里“填空”的產品，它的單價和總價都很能打，面積也是。它有現在解放碑新房里幾乎看不到的稀缺小面積戶型，95-161㎡的面積段都有。

項目樣板間實拍圖

低于2萬的單價，但與眾多3萬+、6.5萬+的產品一樣享受頂級核心區配套和江景——這種價格和資源就是一個很夢幻的組合。

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除了價格和資源，羅賓森尚城華府的產品同樣可圈可點，可說在解放碑屬于性價比極其高的一類了。

它的層高達到了3.6米，比很多豪宅都高，提升了居住的舒適度。另外所有墻體均可拆，業主可以自己打造多變戶型。

它的公區大堂也很不錯，品質感很強，挑高做到了5.5米，有星級酒店大堂的感覺。

入戶大堂實景圖

此外，項目是準現房銷售，屬于所見即所得，也讓人很安心。

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正是如此，羅賓森尚城華府才成為當前房地產市場里的“硬通貨”。

未來很長一段時間里，房地產依然是資產配置的最優解之一。但很顯然，現在并不是所有房地產產品都能符合條件，購房者要找的，就是這樣的“硬通貨”。

首先，羅賓森尚城華府有解放碑這樣的板塊實力托底。渝中區的樓盤價格始終會是重慶樓市的“第一梯隊”。重慶最先單價破萬的樓盤就是在渝中區，目前解放碑板塊依然是重慶房價天花板的存在。

另外一個購房者很看重的東西就是，租售比。目前5年期存款利率很多銀行低到1個多點，理財收益也只有2%左右，好的出租回報率就很吸引人了。

有了解放碑的地段和配套，羅賓森廣場很容易出租，再加上突出的價格優勢，讓它能達到不錯的租售比。

從當前價格來算，羅賓森尚城華府的租售比是很有優勢的。而從現在房貸利率來算，羅賓森尚城華府也會是市場所喜歡的低持有成本物業。

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當前的樓市，沒有無緣無故的火。

羅賓森尚城華府這個項目，集齊了太多好牌：解放碑極核地段、兩江四岸景觀、6.5萬方商業、三軌道交匯、低總價，等等。

它的稀缺性也在于能同時集齊這么多好牌。

不管什么時候，稀缺性總是征服市場的最佳法寶之一。

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