剛剛過去的11月，西安土地市場活躍，且出現(xiàn)了溢價成交地塊。

接下來的12月，西安有21宗共計1504.364畝涉宅用地將結(jié)束掛牌，總起始價約168.79億元，年末土拍大戰(zhàn)已蓄勢待發(fā)。

從位置上看，西安這21宗約1504畝地中，包含西咸新區(qū)5宗共377.94畝。

多宗熱門地塊

12月將結(jié)束掛牌的21宗地中，市區(qū)占主力，其中不乏好地段的優(yōu)質(zhì)地塊，包括主城區(qū)的西部大道地塊、文教園地塊、高新絲路軟件城地塊，高鐵新城起步區(qū)地塊等。

雁塔區(qū)雁南公園畔的YT2-25-140-2地塊，面積95.214畝，周邊有大雁塔小學(xué)西灃分校、雁塔區(qū)第二中學(xué)、以及規(guī)劃學(xué)校等，地塊周邊交通、商業(yè)等成熟，地塊關(guān)注度高。

文教園板塊的YT8-3-32-1地塊，面積41.861畝，地塊近西安交通大學(xué)曲江校區(qū)，鄰地鐵，位置非常亮眼。另外該地塊北側(cè)的61.616畝，11月被金茂溢價摘得，區(qū)域土拍有看點。

高新絲路軟件城推出了3宗地。其中GX3-33-32地塊近魚化寨，面積約31畝，周邊學(xué)校、地鐵3號線、高新云巴等成熟；面積66.669畝的GX3-36-16地塊位于天谷四路，周邊聚集了保利天匯、保利云谷和著、高新天谷雅舍等項目，是高新區(qū)的熱門職業(yè)區(qū)域；面積82.696畝的GX3-25-23地塊，位于科技七路上，周邊聚集著保利天瓚、天地源高新宸樾等多個改善項目。

大面積地塊多

從地塊面積方面來看，這21宗地中，有多宗大面積地塊。

雁塔區(qū)，雁南公園畔的YT2-25-140-2地塊面積95.214畝，經(jīng)開區(qū)鳳城二路的JK3-34-355地塊，面積153.04畝（其中住宅103.55畝，商服 49.49畝），容積率5.0，該宗地屬于城改開發(fā)用地，不過其近二環(huán)、近地鐵，周邊發(fā)展非常成熟，位置非常好，體量也大，未來將為板塊內(nèi)提供的新房以及商業(yè)值得關(guān)注。

另外，未央?yún)^(qū)的WY9-29-309-6地塊，面積95.278畝，地塊屬于百花村片區(qū)，周邊配套成熟，但目前在售新房項目稀少，該地塊體量大，又與地鐵和學(xué)校相鄰，想在該片區(qū)置業(yè)的小伙伴多關(guān)注。

此外，灞橋區(qū)供應(yīng)了1宗118.994畝的商住用地，地籍編號BQ2-19-112地塊，該宗地近灞河，生態(tài)是其亮點，周邊有西安濱河學(xué)校、以及紡織城商圈等。地塊面積超百畝，容積率不大于2.5，起始價122170萬元，本次該地塊出讓情況，拭目以待。

除此之外，這21宗地中，還有多宗面積70畝-85畝的地塊。整體來看，大面積地塊較多，地塊整體素質(zhì)不錯。

經(jīng)開區(qū)供應(yīng)多

在以上21宗約1504畝地中，經(jīng)開區(qū)地塊的占比明顯。據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)開區(qū)共有7宗約503.83畝地出現(xiàn)在西安12月的土拍日歷中。

除了上文提到的鳳城二路JK3-34-355地塊，其余地塊基本都集中在高鐵新城板塊。

面積約55.03畝的WY6-12-150地塊，位于西安北站以北，與西安紅會醫(yī)院北院區(qū)一路之隔，周邊還有文景山公園、經(jīng)開第三學(xué)校等配套。

面積約51.151畝的JK1-5-90地塊，面積約41.333畝的JK1-5-89地塊，面積約80.89的JK1-5-91地塊，這個3宗地位置相近，均近地鐵14號線渭河南地鐵站，周邊較近的有經(jīng)開三小、經(jīng)開第八小學(xué)、西安國際高爾夫俱樂部、渭河、西安湖等，生態(tài)環(huán)境不錯。

面積約58.236畝的WY8-59-9-1地塊與面積約64.15畝的JK2-5-527地塊，均位于西安站以南，分布在北三環(huán)兩側(cè)。

西咸新區(qū)5宗約378畝地

西咸新區(qū)有5宗377.94畝地，將在12月結(jié)束掛牌。其中能源金貿(mào)區(qū)1宗69.88畝、灃東新城2宗145.763畝、秦漢新城2宗162.3畝。

能源金貿(mào)區(qū)的69.88畝住宅用地，容積率1.5≦FAR≦2.0。整體來看，宗地面積較大，容積率低，周邊環(huán)境、配套亮眼。地塊近灃河、灃渭生態(tài)區(qū)，南側(cè)有金灣文化公園，綠意鮮氧近在咫尺，非常適合居住。

灃東新城的2宗地，都位于科統(tǒng)區(qū)，其中1宗面積75.49畝，另1宗面積70.28畝，容積率都是2.0-2.5。

這2宗地位置相鄰，地塊近復(fù)興大道以及地鐵16號線，以及灃東管委會。地塊周邊有灃東第一學(xué)校、灃東新城第一中小學(xué)，歡樂谷、阿房宮遺址公園等。