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灣啟紫荊府項(xiàng)目位于前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。項(xiàng)目占地約1.5萬(wàn)㎡，住宅建面約6.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃3棟住宅+1棟幼兒園，其中1棟一單元和1棟二單元為36層，2棟為37層，總戶數(shù)共485戶，4梯5戶，車位595個(gè)，車位比1:1.22，容積率4.75。主推約96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。戶型設(shè)計(jì)了大客廳、寬景陽(yáng)臺(tái)、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計(jì)劃品質(zhì)精裝交付。戶型采用建筑新規(guī)設(shè)計(jì)，戶戶大陽(yáng)臺(tái)，分布式電梯設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯廳。

(拍攝于2024年11月5日)

過(guò)往開盤情況：

2019年11月，招商領(lǐng)璽1期：推售456套住宅，銷售1、2、3棟，產(chǎn)品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四種戶型，產(chǎn)品均含精裝修交付。備案均價(jià)10.8萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在8.7-12.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在1049-1878萬(wàn)/套。開盤當(dāng)天全部售罄。

2021年9月，招商領(lǐng)璽2期：推255套住宅，備案價(jià)約8.58-12.2萬(wàn)/㎡，均價(jià)10.25萬(wàn)/㎡，均為毛坯交付。開盤當(dāng)天全部售罄。

2023年10月，招商領(lǐng)璽3期（招商瑧璽）：推出320套住宅房源，戶型建面約106-128㎡的3-4房戶型，備案單價(jià)8.85萬(wàn)/㎡起，總價(jià)934萬(wàn)起。開盤當(dāng)天，賣了227套房，去化71%。目前已經(jīng)全部售罄。

區(qū)域介紹

前海劃分為3個(gè)片區(qū)，桂灣、前灣和媽灣：桂灣是金融區(qū)，前灣類似政務(wù)區(qū)，媽灣是比較純粹的居住區(qū)。桂灣和前灣啟動(dòng)比較早，地塊比較零散，雖然配套相對(duì)成熟，但地塊小缺乏規(guī)模效應(yīng)。

而媽灣因?yàn)槌鞘幸?guī)劃和建設(shè)比較后置，貨車絡(luò)繹不絕，集裝箱堆積，成熟度不夠高，給人留下不好的固有印象。

但媽灣是三灣中體量最大的，留白凈地很多，規(guī)劃方面也比較超前，有一定的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，比如“智慧媽灣”的打造理念，首條海底隧道接駁企鵝島等等。考慮到未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展，媽灣開發(fā)比較后置，自然起點(diǎn)和定位就會(huì)更高，地理位置上說(shuō)不定順勢(shì)成為前海真正的中心。

從位置上看，媽灣是唯一一個(gè)在三個(gè)灣區(qū)里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來(lái)有希望成為高端宜居生活住區(qū)。

圖中看清楚媽灣未來(lái)的配套規(guī)劃，有沿濱海岸線建設(shè)金融博物館、改革開放博物館、國(guó)深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標(biāo)等市政配套集群。

根據(jù)規(guī)劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團(tuán)和前海管理局合資成立的公司統(tǒng)一開發(fā)運(yùn)營(yíng)，最新定位是前海深港國(guó)際服務(wù)城，與桂灣深港國(guó)際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴(kuò)區(qū)后的首要、重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。

而在此前，媽灣先導(dǎo)區(qū)還曝出絲路長(zhǎng)廊、海絲小鎮(zhèn)、1.6平方公里的空中平臺(tái)、前海新地標(biāo)等規(guī)劃，將建設(shè)國(guó)家館、國(guó)際經(jīng)貿(mào)組織和國(guó)際文化交流組織等集群，并引進(jìn)國(guó)內(nèi)、國(guó)際總部企業(yè)集群。

此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對(duì)標(biāo)世界第一個(gè)智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈為基本功能模塊的智慧理想人居空間。媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。

媽灣背靠大小南山，對(duì)望大鏟灣騰訊科技城，既有內(nèi)灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優(yōu)勢(shì)生態(tài)資源。

要知道，市政配套可以從無(wú)到有，但自然資源是不可再生亦不可復(fù)制。即使放眼全球，有著豐富生態(tài)資源的片區(qū)往往價(jià)值更高。媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區(qū)。

媽灣面積高達(dá)726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開發(fā)空間充足、舒適度高，大有可為。

此等優(yōu)質(zhì)的地理位置+優(yōu)越的自然資源，是打造低密生態(tài)豪宅住宅區(qū)的不二選擇，深圳很難再找出第二個(gè)這樣的區(qū)域。這也就是官方不著急最先發(fā)展媽灣的原因。先建設(shè)配套、發(fā)展人才，再建房，增補(bǔ)前灣和桂灣的居住和公共服務(wù)功能，這樣才是一個(gè)板塊的良性發(fā)展。

交通配套

周邊共規(guī)劃6條地鐵線、2條城際軌道、1條媽灣跨海隧道及1個(gè)海空口岸。距離5號(hào)線媽灣站約300m，聽海大道貫穿前海，可短時(shí)間通達(dá)南山、福田、寶安，快速鏈接大灣區(qū)生活圈

教育配套

項(xiàng)目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校都在周邊。此外項(xiàng)目靠近多所國(guó)際學(xué)校，擁有3000到5000個(gè)名額，包括薈同國(guó)際學(xué)校、禮德國(guó)際學(xué)校、英國(guó)國(guó)王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國(guó)際學(xué)校。臨近小區(qū)南側(cè)有一塊九年制教育用地，但目前未招標(biāo)。入住早期可能要到媽灣南二外學(xué)校或者前灣南二外學(xué)校上學(xué)。

商業(yè)配套

領(lǐng)璽一期項(xiàng)目自帶16.7萬(wàn)平商業(yè)，加上不遠(yuǎn)處頤灣府底商，基本可以滿足日常生活。印里首期商業(yè)（約3萬(wàn)平），去年9月正式開業(yè)，會(huì)有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個(gè)品牌入駐。

休閑配套

項(xiàng)目旁邊即是河邊公園，周邊一個(gè)地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達(dá)寶中濱海公園等。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目戶型圖

96m2E戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

從空間布局來(lái)看，U 型廚房的設(shè)計(jì)極為人性化，大開間客廳與寬陽(yáng)臺(tái)是整個(gè)戶型的最大亮點(diǎn)，西南向視野使得整個(gè)戶型采光充足，貫通式闊景陽(yáng)臺(tái)與客廳、臥室雙通，極大地拓展了生活空間的寬度。主臥的飄窗臺(tái)也是一大亮點(diǎn)，弧形無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗不僅提供了廣闊的視野，還增加了室內(nèi)的采光。

111m2D戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

戶型實(shí)際為3+1戶型，客廳可作為一個(gè)大開間的寬廳，也可以隔出一個(gè)靈動(dòng)空間作為書房、工作間。主臥空間南北通透，飄窗也得到了進(jìn)一步的有效利用。同樣是貫通式陽(yáng)臺(tái)連通客廳、臥室，陽(yáng)臺(tái)的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。

121m2B戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

橫廳四房，東南朝向，空間感開闊，采光通風(fēng)佳，沒有大面積的走廊或過(guò)道，節(jié)省了空間，動(dòng)線也更加流暢。主臥擁有更加開闊的景觀面，大面積的弧形無(wú)柱飄窗，將外部的自然光線引入室內(nèi)，空間更加明亮寬敞。

122m2C戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

雙龍抱珠戶型，書房分布于客廳另一側(cè)，且難得是雙面采光+270°景觀視野。主臥南北通透，且擁有十分開闊的景觀面。貫通式陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通客廳以及靠近動(dòng)區(qū)的次臥，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)觀景陽(yáng)臺(tái)。

142m2A戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

雙龍抱珠戶型，其中一間次臥位于客廳另一側(cè)，雙面采光，靠近動(dòng)區(qū)，適合作為老人房或書房。客餐廳南北通透，兼顧橫廳與豎廳優(yōu)點(diǎn)，空間感足，利用率高，動(dòng)靜分離、干濕分離設(shè)計(jì)合理。貫通式超長(zhǎng)寬境陽(yáng)臺(tái)，采光舒適度高。

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