內容摘要：鳳溪社區“城中村”改造項目兩幅安置房地塊啟動施工招標，工程總投資約16.52億元，工期為兩年。

近日，鳳溪社區“城中村”改造項目兩幅安置房地塊啟動施工招標。

這兩幅地塊分別為安置基地04-02地塊和04-05地塊。

本次兩幅地塊招標人均為中交新鳳溪（上海）城市建設發展有限公司，也就是鳳溪社區“城中村”改造項目開發商。

招標公告顯示，兩幅地塊總用地面積為43423.26平方米（約65畝），其中，04-02地塊用地面積為19514.26平方米，04-05地塊用地面積為23909平方米。

兩幅地塊容積率均為2.2，總建筑體量為148196平方米，其中，04-02建筑面積為65118.45平方米，04-05地塊建筑面積為83077.74平方米。

根據已批復的上位規劃顯示，該兩幅地塊規劃住宅套數下限為908套。

本次招標兩幅地塊工程總投資約16.52億元，其中04-02地塊約7.28億元，04-05地塊約9.24億元。

兩幅地塊施工工期均為750天（約兩年），如果假定2025年1月動工，那么預計2027年1月竣工。

本次招標詳情如下：

一、鳳溪社區“城中村”改造項目安置基地04-02地塊項目

報建編號：2402QP0275
招標人：中交新鳳溪（上海）城市建設發展有限公司
招標標段名稱：鳳溪社區“城中村”改造項目安置基地04-02地塊項目
建設地點：上海市青浦區最鄰近主城的板塊之一華新鎮，東至塘畔路，南至三號橫河，西至敘龍橋路，北至古思浜路
工程概況描述：項目總建設用地面積為19514.26㎡，容積率2.2，綠化率35%，總建筑面積約65118.45㎡，地上建筑面積46099.15㎡（計容建筑面積42520.98㎡），地下建筑面積19019.30㎡，包括6座住宅、2座垃圾房、1座KP站、1座P站、1座門衛用房及其他附屬設施
工程總投資：72827.04萬元人民幣
本標段建安工程費：36651.6萬元人民幣
最高投標限價：36187.5003萬元
施工工期：750日歷天
獲取招標文件時間：2024年12月05日到2024年12月09日
遞交投標文件截止時間：2024年12月26日 09時30分

二、鳳溪社區“城中村”改造項目安置基地04-05地塊

報建編號：2402QP0276
招標人：中交新鳳溪（上海）城市建設發展有限公司
招標標段名稱：鳳溪社區“城中村”改造項目安置基地04-05地塊項目
建設地點：上海市青浦區最鄰近主城的板塊之一華新鎮，東至塘畔路，南至敘北路，西至敘龍橋路，北至三號橫河
工程概況描述：項目總建設用地面積為23909㎡，容積率2.2，綠化率35%，總建筑面積約83077.74㎡，地上建筑面積56299.80㎡（地上計容建筑面積52599.80㎡），地下建筑面積26777.94㎡，主要建設內容包括住宅、垃圾房、KP站、P站、門衛用房及其他附屬設施
工程總投資：92389.94萬元人民幣
本標段建安工程費：47815.17萬元人民幣
最高投標限價：47279.4009萬元
施工工期：750日歷天
獲取招標文件時間：2024年12月05日到2024年12月09日
遞交投標文件截止時間：2024年12月26日 09時30分

2023年11月，上述兩幅安置地塊項目方案公示。

華新鎮鳳溪社區“城中村”改造項目涉及房屋征收總證數為2177證。

截至今年11月22日，項目房屋征收簽約率已達98.81%，騰房數高達2140戶，騰房率99.49%，拆房數為2062戶，拆房面積達434781.93平方米（詳見附圖）。

去年6月，中交城投鳳溪“城中村”項目銀團簽約儀式在上海舉行。中交城投與中國農業銀行、中國銀行等多家銀行成功組建總金額達220億元銀團，為目前上海最大城市更新“城中村”改造項目，即鳳溪社區“城中村”改造項目提供資金保障。

鳳溪社區“城中村”改造項目總用地面積約1272畝。實施范圍涉及新木橋村、堅強村及鳳溪居委三個村居委，東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路(詳見附圖)。

另外，2022年12月，“中交城投”旗下公司廣東中交城市投資發展有限公司以零溢價、總價48.76億元摘得青浦區華新鎮鳳溪社區單元住宅地塊，即新鳳南路西側16-05、16-06、17-02、18-03地塊，該項目房地聯動價為47000元/平方米，規劃住宅套數下限2082套。上述住宅項目正在開發中。

規劃908套，鳳溪社區“城中村”改造兩幅安置地塊方案設計公示

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資料：政府招采、通達華新
編輯：大青浦房談