據(jù)了解，12月中旬，盤龍區(qū)將對(duì)麗江束河古鎮(zhèn)項(xiàng)目旗下的部分資產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，包括束河古鎮(zhèn)未開發(fā)的220畝住宅用地，束河古鎮(zhèn)免稅店的18788平方米商業(yè)鋪面，陽光酒店物業(yè)以及束河古鎮(zhèn)內(nèi)的幾十套房產(chǎn)，總起拍價(jià)超過5億元，其中，僅束河古鎮(zhèn)未開發(fā)土地的評(píng)估價(jià)就有3.27億元。

而上述被拍賣資產(chǎn)均屬于麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，也就是名噪一時(shí)，麗江束河古鎮(zhèn)的開發(fā)商。

麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)公司是昆明鼎業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)，是云南老牌房企之一，成立于1999年，和俊發(fā)地產(chǎn)的歷史差不多一樣長(zhǎng)，由劉家純創(chuàng)立。鼎業(yè)集團(tuán)最早本來也是在昆明開發(fā)項(xiàng)目，曾先后開發(fā)過金舟花園、景江花園、金洲灣花園、金洲灣藍(lán)嶼等多個(gè)項(xiàng)目，只不過這些樓盤的開發(fā)年代都比較早，后期鼎業(yè)集團(tuán)基本淡出了昆明市場(chǎng)，所以了解的人不多。

真正讓鼎業(yè)集團(tuán)暴得大名的項(xiàng)目，是麗江束河古鎮(zhèn)。2003年，鼎業(yè)集團(tuán)在麗江成立了麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)公司，開始開發(fā)束河古鎮(zhèn)，之后，鼎業(yè)在束河的開發(fā)活動(dòng)一直持續(xù)到疫情期間，直到最近土地被拍賣。

鼎業(yè)在麗江的20年里，先后在束河古鎮(zhèn)開發(fā)了茶馬驛站仿古街區(qū)、天域陽光特色民居、麗水陽光酒店、束河購物廣場(chǎng)、哈里谷酒吧街等，2020年后還在束河古鎮(zhèn)正大門地塊上開發(fā)了占地126畝的麗江束河古鎮(zhèn)文旅城，是麗江最負(fù)盛名的開發(fā)企業(yè)之一。

然而，時(shí)至今日，手握云南文旅開發(fā)最具影響力的項(xiàng)目——束河古鎮(zhèn)的鼎業(yè)集團(tuán)也走向了末路，可見，文旅地產(chǎn)近年的頹勢(shì)。

其實(shí)，云南的文旅小鎮(zhèn)可謂星落密布，在房地產(chǎn)火熱的前些年，各大開發(fā)企業(yè)更是在各州市走馬圈地，門檻極低，古鎮(zhèn)、小鎮(zhèn)、古村、度假區(qū)遍地開花，投資熱潮持續(xù)至今。那么，如今鼎業(yè)倒下了，云南那些扎堆開發(fā)古鎮(zhèn)的企業(yè)們又還好嗎？

和束河古鎮(zhèn)一樣，彝人古鎮(zhèn)也是從無到有，至今還是云南楚雄旅游最亮的一張名片。其開發(fā)企業(yè)偉光匯通，從事文旅小鎮(zhèn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)可以追溯到2004年。

當(dāng)時(shí)，云南的旅游目的地以昆明、大理、麗江等歷史文化名城為主，其他地區(qū)大多處于半開發(fā)或待開發(fā)的狀態(tài)。偉光匯通的創(chuàng)始人陸學(xué)偉及其合作伙伴便準(zhǔn)備在“昆明-大理-麗江”線路上打造一個(gè)新的旅游目的地，目光隨之聚焦到楚雄。

偉光匯通打造的集商業(yè)、居住、民族特色文化旅游為一體的文化旅游小鎮(zhèn)——彝人古鎮(zhèn)，在2006年火把節(jié)之際正式開街，半年時(shí)間共吸引280戶商家入駐，接待游客量達(dá)20萬人次。2007年-2019年，彝人古鎮(zhèn)的游客量從130萬人次躍升至1376萬人次，撬動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)投資近百億元，推動(dòng)了楚雄文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

憑借彝人古鎮(zhèn)的成功開發(fā)，創(chuàng)始人陸學(xué)偉于2012年底將總部遷至北京，決心帶領(lǐng)偉光匯通走出云南、布局全國(guó)。2009年-2016年，偉光匯通又打造了灤州古城、田州古城等項(xiàng)目，并發(fā)展成為專業(yè)從事文旅古鎮(zhèn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理的集團(tuán)企業(yè)。

國(guó)家發(fā)改委、國(guó)開行聯(lián)合2017年2月印發(fā)的《關(guān)于開發(fā)性金融支持特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)脫貧攻堅(jiān)的意見》提出，發(fā)揮開發(fā)銀行“投資、貸款、債券、租賃、證券、基金”綜合服務(wù)功能和作用，在設(shè)立基金、發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化等方面提供財(cái)務(wù)顧問服務(wù)；發(fā)揮資本市場(chǎng)在脫貧攻堅(jiān)中的積極作用，盤活貧困地區(qū)特色資產(chǎn)資源，為特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)提供多元化金融支持。

于是，偉光匯通緊隨國(guó)家戰(zhàn)略，開啟了文旅小鎮(zhèn)開發(fā)的新篇章。當(dāng)年，偉光匯通與國(guó)開金融全資子公司國(guó)開創(chuàng)新資本投資有限責(zé)任公司合資成立偉光匯通旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，其中后者持有其44%的股權(quán)。

得益于國(guó)開金融的背書，偉光匯通旅業(yè)的項(xiàng)目在全國(guó)遍地開花。據(jù)上海聯(lián)交所發(fā)布信息顯示，截至2020年底，偉光匯通旅業(yè)在建項(xiàng)目16個(gè)，處于前期籌備的文旅小鎮(zhèn)超過29個(gè)，算是云南文旅小鎮(zhèn)開發(fā)的專業(yè)戶。

然而，拿了一手好牌的偉光匯通還未成為最后的大贏家，卻頻頻暴露出各種問題。從2017年初開始，受資金鏈問題影響，彝人古鎮(zhèn)項(xiàng)目的操盤方——云南匯通古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)集團(tuán)有限公司作為被告，接連陷入與云南高遠(yuǎn)投資管理有限公司、楚雄經(jīng)榮新型建材開發(fā)有限公司等公司的借款合同、買賣合同糾紛。

或許是受到上述事件影響，隨后云南匯通集團(tuán)控股股東陸學(xué)偉便選擇從中“抽身”。公開資料顯示，云南匯通集團(tuán)成立于2003年，陸學(xué)偉、蘇澤蕓、沙翠梅分別持有80%、10%、10%的股份。2017年5月，云南匯通集團(tuán)法定代表人由陸學(xué)偉變更為沙翠梅。同年8月，陸學(xué)偉從公司高級(jí)管理人員備案中退出，馬勇新增成為公司董事。次年8月，陸學(xué)偉轉(zhuǎn)讓所持公司股份，馬勇出資4000萬人民幣成為公司新控股股東。

此外，偉光匯通旅業(yè)經(jīng)營(yíng)情況也并不樂觀。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的信息，偉光匯通旅業(yè)2019年?duì)I業(yè)收入約6.1億元，凈利潤(rùn)虧損2.6億元；截至2019年末，其資產(chǎn)總計(jì)52.4億元，負(fù)債55.2億元，所有者權(quán)益約為-2.8億元。2022年3月，偉光匯通旗下合資公司偉光匯通旅業(yè)也成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為550.5萬元。

雪上加霜的是，曾經(jīng)的“靠山”也欲撤資。2020年，偉光匯通在云南芒市傣族古鎮(zhèn)項(xiàng)目的央企合作方——新興際華集團(tuán)獨(dú)資子公司新興發(fā)展集團(tuán)有限公司，以底價(jià)1506.84萬元將芒市新興偉光匯通文化旅游發(fā)展有限公司46%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至一家民營(yíng)企業(yè)。

2021年2月，國(guó)開創(chuàng)新曾掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的偉光匯通旅業(yè)一半股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約3.24億元。

當(dāng)然，截至目前，偉光匯通還沒有走到暴雷那一步，手上的文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目仍多達(dá)數(shù)十個(gè)，之后還能不能從文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)翻身？我們不得而知，但至少我們不希望云南再多幾十個(gè)廢棄的小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

云南文旅開發(fā)企業(yè)里，官司纏身的遠(yuǎn)不止偉光匯通，打開天眼查，云南眾多古鎮(zhèn)開發(fā)企業(yè)均上了失信被執(zhí)行人名單。據(jù)2019年時(shí)代傳媒發(fā)布的一份榜單顯示，截至當(dāng)時(shí)已在云南投資的房企大佬云集，恒大投資8750億、碧桂園投資2000億、萬達(dá)投資1700億、綠地投資1200億、萬科700億、融創(chuàng)中國(guó)600億。

如今來看，這些開發(fā)企業(yè)，暴雷的暴雷，轉(zhuǎn)向的轉(zhuǎn)向，留給云南的只剩“一地雞毛”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)現(xiàn)有2000多座已開發(fā)或者正在開發(fā)的古鎮(zhèn)，但讓人記住的不超過10個(gè)。僅僅云南，截至2018年，全省特色小鎮(zhèn)新開工項(xiàng)目就多達(dá)710個(gè)，累計(jì)完成投資633.2億元，新入駐企業(yè)2576家，也不知道如今建成了幾個(gè)，爛尾了幾個(gè)，入駐的企業(yè)又還剩幾家？

“古鎮(zhèn)開發(fā)”本就是一個(gè)偽命題（新開發(fā)的為何叫古鎮(zhèn)？），還要從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)，從招商到盈利，成功的可謂鳳毛麟角。

可以預(yù)見，僅僅靠企業(yè)的力量，想要打造運(yùn)營(yíng)成功文旅古鎮(zhèn)項(xiàng)目，成功概率可謂微乎其微，要真正做好小鎮(zhèn)旅游，復(fù)興古鎮(zhèn)文化，是需要政府與企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，政策與資金良好配合或才能完成的艱巨任務(wù)。反之，如今中國(guó)古鎮(zhèn)遍地開花，同質(zhì)化嚴(yán)重導(dǎo)致項(xiàng)目、企業(yè)死了一波又一波，難道真的只怪企業(yè)無能嗎？

最后，我們來看一下2017年云南發(fā)布的105個(gè)特色小鎮(zhèn)名單，你認(rèn)識(shí)幾個(gè)，大家自己品~

國(guó)際水平特色城鎮(zhèn)（5個(gè)）

麗江古城

元陽哈尼梯田

和大理古城

巍山古城

建水臨安古城

沙溪古鎮(zhèn)

全國(guó)一流特色小鎮(zhèn)（20個(gè)）

和順古鎮(zhèn)

沙溪古鎮(zhèn)

建水西莊紫陶小鎮(zhèn)

橄欖壩傣族水鄉(xiāng)

普者黑水鄉(xiāng)

喜洲古鎮(zhèn)

瀘沽湖摩梭小鎮(zhèn)

紅河水鄉(xiāng)

思茅普洱茶小鎮(zhèn)

瑞麗畹町小鎮(zhèn)

香格里拉月光城

臨滄翁丁葫蘆小鎮(zhèn)

丙中洛小鎮(zhèn)

楚雄彝人古鎮(zhèn)

昭通大山包極限運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)

曲靖爨文化小鎮(zhèn)

西雙版納勐侖小鎮(zhèn)

昆明斗南花卉小鎮(zhèn)

玉溪澄江廣龍旅游小鎮(zhèn)

昆明嘉麗澤高原體育運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)

新平嘎灑風(fēng)情小鎮(zhèn)

全省一流特色小鎮(zhèn)（80個(gè)）

九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)

轎子雪山小鎮(zhèn)

“云上云”雙創(chuàng)小鎮(zhèn)

官渡古鎮(zhèn)

鳳龍灣阿拉丁小鎮(zhèn)

羅平油菜花小鎮(zhèn)

麒麟愛情小鎮(zhèn)

魯布革布依風(fēng)情小鎮(zhèn)

陸良蠶桑小鎮(zhèn)

嶍峨古鎮(zhèn)

新平嘎灑花腰傣風(fēng)情小鎮(zhèn)

通海楊廣智慧農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)

澄江寒武紀(jì)小鎮(zhèn)

華寧盤溪橘鄉(xiāng)小鎮(zhèn)

騰沖瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)

騰沖銀杏小鎮(zhèn)

昌寧紅茶小鎮(zhèn)

善洲小鎮(zhèn)

施甸擺榔金布朗風(fēng)情小鎮(zhèn)

保山永子圍棋小鎮(zhèn)

騰沖啟迪冰雪雙創(chuàng)小鎮(zhèn)

高黎貢山攝影小鎮(zhèn)

鹽津豆沙關(guān)南絲路古鎮(zhèn)

彝良小草壩天麻小鎮(zhèn)

水富大峽谷溫泉小鎮(zhèn)

鎮(zhèn)雄以勒小鎮(zhèn)

麗江黎明丹霞小鎮(zhèn)

華坪芒果小鎮(zhèn)

錦繡麗江

永勝清水古鎮(zhèn)

景邁普洱茶小鎮(zhèn)

普洱匯源小鎮(zhèn)

西盟佤部落

孟連勐阿小組

寧洱那勐勐小鎮(zhèn)

思茅洗馬湖科學(xué)家小鎮(zhèn)

瀾滄酒井老達(dá)保鄉(xiāng)村音樂小鎮(zhèn)

勐庫冰島茶小鎮(zhèn)

臨翔區(qū)昔歸普洱茶小鎮(zhèn)

鳳慶魯史茶馬古文化小鎮(zhèn)

南美拉祜風(fēng)情小鎮(zhèn)

鳳慶滇紅小鎮(zhèn)

光祿古鎮(zhèn)

侏羅紀(jì)小鎮(zhèn)

南華野生菌小鎮(zhèn)

“元謀人”遠(yuǎn)古小鎮(zhèn)

紅河哈尼土司文化小鎮(zhèn)

碧色寨滇越鐵路小鎮(zhèn)

彌勒太平湖森林小鎮(zhèn)

河口瑤族盤王小鎮(zhèn)

紅河“東方韻”小鎮(zhèn)

彌勒可邑小鎮(zhèn)

個(gè)舊大屯特色制造小鎮(zhèn)

屏邊滴水苗城

瀘西城子古鎮(zhèn)

金平蝴蝶谷小鎮(zhèn)

廣南壩美世外桃源

文山古木三七小鎮(zhèn)

八寶壯鄉(xiāng)小鎮(zhèn)

易武古鎮(zhèn)

勐巴拉雨林小鎮(zhèn)

基諾風(fēng)情小鎮(zhèn)

大理雙廊小鎮(zhèn)

鶴慶新華銀器藝術(shù)小鎮(zhèn)

諾鄧古鎮(zhèn)

祥云云南驛小鎮(zhèn)

劍川木雕藝術(shù)小鎮(zhèn)

雞足山禪修小鎮(zhèn)

大理龍尾關(guān)小鎮(zhèn)

芒市咖啡小鎮(zhèn)

德宏大盈江萬塔小鎮(zhèn)

姐告跨境電商小鎮(zhèn)

隴川民族風(fēng)情小鎮(zhèn)

梁河南甸傣族水鎮(zhèn)

芒市航空小鎮(zhèn)

怒江傈僳風(fēng)情小鎮(zhèn)

貢山獨(dú)龍風(fēng)情小鎮(zhèn)

羅古箐普米風(fēng)情小鎮(zhèn)

梅里雪山小鎮(zhèn)

高原冰酒小鎮(zhèn)