近日，廣州黃埔區又有一個知名小區業主因私封陽臺面臨強拆！穗東街道擬強制拆除臻瓏府小區某違建陽臺。

街道發出的公告稱：因業主未取得規劃許可擅自封閉陽臺，黃埔區穗東街道于2025年1月23日下發拆除決定書（穗埔穗東綜執處決〔2025〕0001號），要求其15日內自行拆除10.78平方米的鋁合金玻璃結構。因逾期未整改，街道辦7月23日發布公告（穗埔穗東綜執強拆公〔2024〕0029號），限其15日內拆除，否則將依法強拆，并警示任何人不得阻撓執法。

據了解，這不是黃埔區2025年第一起業主私封陽臺面臨強拆的案例了！

早在2025年5月12日，廣州黃埔區有關部門連發通知，萬科樾山花園25戶業主因用斷橋鋁封閉陽臺，被認定為違建，要求限期拆除。

同樣的，長嶺街道天健天璽有多戶業主私搭建陽臺，官方認定違建，之前已發出《違法建設行政處理決定書》，5月22日再進一步，發出《行政強制執行催告書》催告提到:......請你于收到本催告書之日起10個工作日內履行上述義務；如對履行該義務有陳述、申辯意見，請在該期限內向本機關提出。如無正當理由，逾期仍不履行該義務的，本機關將依法行政強制執行.......

黃埔區多起業主私封陽臺案例，也引起廣州不少小區群業主的討論，看似只是"封個陽臺"，實則觸及法律紅線——未經審批改變外立面、增加建筑面積（約6㎡），屬于《城鄉規劃法》明令禁止的"無法改正的違建"。

業主認為"自家陽臺自主處置"，但法律認定"外立面屬于公共規劃范疇"，這背后是個人居住需求與公共管理權的沖突。

《城鄉規劃法》規定，外立面改造需報批，而多數業主誤以為"非承重結構可隨意改動"。

廣州嚴控城市風貌，統一外立面是規劃剛性要求，私自封閉易破壞整體性。

封閉陽臺若超出原審批范圍（如外擴），即被認定為"違法增建"；若材質過重（如加厚玻璃），還可能引發安全隱患。

多數小區《臨時管理規約》明確禁止封閉陽臺，業主簽約即默認遵守。若強行施工，物業有權扣押金甚至起訴。

業主常忽略"陽臺產權≠改造權"，即便房產證包含陽臺面積，改造仍需合規。

上海某豪宅業主因拒拆違建，房屋被凍結交易5年，損失超千萬。

廣州2023年共查處住宅違建1.2萬宗，陽臺改造類占比37%。

深圳某小區業主眾籌200萬統一封陽臺，歷時2年獲批。