【2024年12月2日-12月8日】周報(bào) (含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目)
本周深圳樓市4個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證,共825套住宅房源。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1662套,成交面積約196549㎡,環(huán)比上漲6.9%,整體成交均價(jià)約50804元/㎡,環(huán)比變化下跌9.7%。其中普通住宅成交量跌價(jià)升,共網(wǎng)簽成交1486套,周度成交面積約150245㎡,環(huán)比持續(xù)下降12.5%;成交均價(jià)約59944元/㎡,環(huán)比上漲4.9%。開(kāi)盤(pán)方面,共7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市,推售1306套房源。
政策/宏觀/行業(yè)/土地
·國(guó)稅總局:住房交易稅收優(yōu)惠政策已惠及全國(guó)36.4萬(wàn)戶購(gòu)房家庭
12月6日,國(guó)家稅務(wù)總局最新數(shù)據(jù)顯示,自12月1日起實(shí)施的住房交易稅收優(yōu)惠政策,五天內(nèi)已惠及全國(guó)36.4萬(wàn)戶購(gòu)房家庭,累計(jì)減免契稅達(dá)84億元。此次政策調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的唯一或第二套住房,分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。
·廣州:利用閑置土地建設(shè)配售型保障性住房,無(wú)需補(bǔ)繳土地價(jià)款
12月6日,廣州市人民政府辦公廳印發(fā)廣州市配售型保障性住房管理辦法(試行)。辦法提到,在符合規(guī)劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)配售型保障性住房,變更土地用途,不補(bǔ)繳土地價(jià)款,原劃撥的土地繼續(xù)保留劃撥方式,對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模等規(guī)劃指標(biāo)予以支持優(yōu)化;原出讓的土地應(yīng)收回并以劃撥方式供應(yīng)。
·深圳:華潤(rùn)置地&中海地產(chǎn)聯(lián)手?jǐn)孬@南山后海商住地
12月2日,南山區(qū)粵海街道【T107-0107】地塊成功出讓,起始價(jià)126.52億元,歷經(jīng)295輪的激烈競(jìng)價(jià),最終被69號(hào)華潤(rùn)置地&中海地產(chǎn)以185.12億元聯(lián)手?jǐn)孬@!溢價(jià)率46.32%,成交樓面價(jià)70387.83元/㎡。
1、新盤(pán)監(jiān)測(cè)
開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目
據(jù)監(jiān)測(cè),深圳本周共7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市,推售1306套房源。
取證項(xiàng)目
據(jù)監(jiān)測(cè),本周深圳共4個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證,其中共825套住宅房源。
2、整體市場(chǎng)成交
本周深圳樓市整體預(yù)售成交量升價(jià)跌,共網(wǎng)簽1662套,成交面積約196549㎡,環(huán)比上漲6.9%,整體成交均價(jià)約50804元/㎡,環(huán)比變化下跌9.7%。
3、供求走勢(shì)
本周深圳普通住宅供應(yīng)4個(gè)項(xiàng)目,共825套房源,約84337㎡。成交方面量跌價(jià)升,共網(wǎng)簽成交1486套,周度成交面積約150245㎡,環(huán)比持續(xù)下降12.5%,已經(jīng)連續(xù)下跌4周;成交均價(jià)約59944元/㎡,環(huán)比上漲4.9%。
4、區(qū)域成交分析
從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來(lái)看,僅4個(gè)區(qū)域環(huán)比上漲,成交面積超萬(wàn)方的區(qū)域有光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū),其中南山區(qū)成交量最多約28641㎡,環(huán)比上漲48.7%,主力成交的項(xiàng)目是【深灣玖序花園】。
5、項(xiàng)目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交530套,成交面積合計(jì)約55868㎡,前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約37.2%。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù),實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷中心公布為準(zhǔn)。
從成交排行榜來(lái)看
【蔚藍(lán)海尚花園】共成交119套,成交面積9677㎡,成交均價(jià)約42190元/㎡;
【鴻榮源珈譽(yù)】共成交84套,成交面積8034㎡,成交均價(jià)約54429元/㎡;
【深灣玖序花園】共成交31套,成交面積7945㎡,成交均價(jià)約131533元/㎡。
以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn),不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)
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