12月6日，芙蓉區舉行優質土地集中推介會，共16宗，總面積1105.94畝優質地塊亮相，此次活動吸引了中建信和地產、美的置業等30家知名房企參加，為年末土地市場再添熱潮。

芙蓉區區位、格局、稟賦等優勢突出。片區面積約42.8平方公里，常住人口約60萬，是湖南省會長沙的中心城區。

片區不僅服務業發達，而且歷史底蘊深厚，還是創業創新的夢想之區，隆平片區和種業硅谷煥發蓬勃生機，自貿試驗區帶來新的發展機遇。

近年片區教育配套發展迅速，以教育資源豐富的隆平片區為例，規劃學校25所，不僅學校密度高，而且落地成效快，目前已建10所小學，2所中學。

未來還將建設13所學校，并且較去年片區發布的規劃來看，此次增加了3所初中（或9年制學校），教育資源仍在持續豐富中，未來可期。

此次推介土地共16宗，其中涉宅地10宗，9宗為純住宅地塊，1宗為商住地塊；商業地6宗，包含一宗文化和商業綜合用地。

除了地理位置優越外，地塊在教育、景觀、配套等方面也具備較大優勢。

地塊

價值

可配套入讀湘郡培粹等優質學校

教育價值極高

學校優勢突出地塊典型如東湖一期地塊，宗地為純住宅用地，容積率2.4，毗鄰東湖公園，居住舒適，擬打造低密生態住宅。

更值得一提的是，項目周邊教育資源豐富，可配套入讀一校兩址的湘郡培粹新校區，教育優勢突出。

杉木五期地塊由2宗地組成，為純住宅用地，容積率分別為2.2和2.5。

宗地不僅可配套入讀“大同瑞致九年一貫制學校”，引入“長沙市四大名校”品牌辦學。而且周邊景觀、地鐵、商業、醫療等生活配套豐富完善，居住十分便利。

社保融資9#地塊為純住宅地，容積率2.8，擬打造品質住宅。

宗地配套入讀“東風九年一貫制學校”，引入“長沙市四大名校”品牌辦學，距地鐵7號線汽車東站點約300m；并且南側為正在建設的遠大路城市更新片區，發展潛力大。

張公嶺城改并社保融資5-1、5-2地塊，由2宗地組成，容積率在3及以下，將打造城市精品住宅。

宗地優勢一在于可配套入讀“中雅培粹楚怡中學”，二在于周邊豐富的商業配套，三在于體量，用地面積達到272畝，可開發空間大。

地塊

價值

城市核心區位，周邊各類配套完善

部分地塊優勢在于位于核心開發位置，周邊配套完善，居住氛圍濃厚。

如三號點東地塊，為純住宅用地，容積率2.7，擬打造打造精美品質住宅。

宗地距離地鐵站點僅500米，周邊道路四通八達，交通優勢明顯，疊加公園、商業、教育等豐富配套，居住便利。

黃土塘地塊位于城市核心區域，地處雙地鐵口，近距離內學校、醫院、商業等資源豐富，更適宜打造城市中心繁華商圈改善產品。

地塊

價值

高潛力重點開發區域

規劃配套持續落地

部分地塊勝在發展潛力大，性價比更好。

如西龍片區C02地塊和X07-A09、A04、A05地塊，可打造城市品質住宅。宗地均位于片區生態引領區域，自然宜居。

現有配套基礎上，未來仍有豐富的高能級配套持續落地中。

如C02地塊未來規劃有雙地鐵交匯站點，X07三宗地相鄰，均為瀏陽河畔一線河景地塊，景觀優美。周邊未來規劃有永旺商業、一中雙語隆平校區等優勢配套，片區價值仍在上升中。

四季度以來，隨著一系列利好政策的密集出臺，長沙房地產市場信心得到明顯提振。

10月至今多項指標出現積極信號。房價連續兩月正增長、出清周期回歸安全區間、房企信心充足供應迎來放量，三環外市場顯著復蘇等，種種跡象都昭示著長沙樓市穩健回暖態勢顯現！

目前長沙商品住宅交易面積持續領先同級城市，居重點二線城市前列，居中部六省首位。而隨著多項指標的修復，長沙樓市未來依然會是千萬量級的規模市場。

芙蓉區優質地塊的亮相，為長沙未來千萬級市場容量以及產品力的持續升級提供了更堅實的基礎，市場持續復蘇的前奏聲已響起。

來源/克而瑞湖南區域