12月9日召開的重要會議，釋放三大重磅信號：

1、史上首次提出“更加積極的財政政策+適度寬松的貨幣政策”的組合。

2、史上首次提出“超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”，力度超出市場預(yù)期。預(yù)計明年的國債、地方債的增量，以及赤字率都有望創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，降準(zhǔn)降息也會繼續(xù)。

3、提出要穩(wěn)住樓市和股市，顯示出對資產(chǎn)價格前所未有的重視，后續(xù)將出臺更多支持性政策。樓市和股市將良性互動，聯(lián)袂走穩(wěn)、走好。

在這個歷史性的政策轉(zhuǎn)向時刻，大運萬科城“中央C位”、最后一棟優(yōu)質(zhì)瞰湖樓座6號樓的加推，成為年末布局優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的稀缺良機(jī)。

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現(xiàn)在購買還能享受“年終沖刺5重禮”，最高可省60萬，更有品牌家電大禮包、車位優(yōu)惠等多重權(quán)益相贈。（具體優(yōu)惠、禮品、政策以實際現(xiàn)場為準(zhǔn)，特惠截止日期：12月31日）

01

湖居資產(chǎn)：逆勢上漲的秘密

市場波動期恰恰是檢驗優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“試金石”，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值不會因市場波動而削弱，反而在逆境中更顯其真實價值。

今年以來，深圳房地產(chǎn)市場最具代表性的兩樁成交分別是：

華僑城波托菲諾純水岸，成功拍出一套價值過億聯(lián)排別墅，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，創(chuàng)下深圳法拍房單價和總價新高。

香蜜湖水榭花都一套法拍房，競價250輪次后以約6954萬元總價成交，折算單價約27萬元/平方米，最終成交溢價率達(dá)到了138%。

這兩宗逆勢上漲、突破天花板的成交，有一個共同特點——臨湖。

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為什么湖景資產(chǎn)能夠獲得如此顯著的溢價？主要原因有四點：

1、湖不稀缺，但在城市住區(qū)卻極度稀缺，能擁有湖景資源的僅占0.17%；

2、湖是財富和圈層的代名詞，尤其在頭部城市，擁有湖景房是身份地位的象征；

3、湖代表著寧靜、舒適、自然，是高密度都市叢林的凈土，隔離喧囂的世外桃源；

4、湖還能“點石成金”，給資產(chǎn)價值帶來質(zhì)的提升。地鐵，學(xué)校，商業(yè)可以復(fù)制，但湖永遠(yuǎn)不可復(fù)制。

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尤其是國家鼓勵好房子，施行住房“雙軌制”的大背景下，“湖”更成為家庭資產(chǎn)安全的護(hù)城河，是和普通住宅拉開差距的最大屏障。

在這樣的市場背景下，大運萬科城最后一棟優(yōu)質(zhì)瞰湖樓座6號樓的加推，成為年末樓市值得關(guān)注的焦點。

自去年入市以來，大運萬科城一路逆市熱銷，每次加推都能引爆市場。累計網(wǎng)簽套數(shù)持續(xù)位列龍崗－鳳崗片區(qū)第一，目前在售貨量去化率更是高達(dá)98.8%。

而最令人矚目的是，不同于傳統(tǒng)湖景豪宅動輒千萬級的門檻，大運萬科城此次加推的80-100平方米戶型，讓湖居生活不再是少數(shù)人的專屬。

在優(yōu)質(zhì)資源日益稀缺的當(dāng)下，這無疑為改善型購房者提供了難得的“一步到位”機(jī)會——以相對親民的價格，提前鎖定湖景資產(chǎn)的升值空間。

02

一座顛覆性的湖居社區(qū)

在當(dāng)代城市建筑史上，人與自然的關(guān)系一直是一個永恒的命題。

多數(shù)開發(fā)商將湖泊僅僅視為景觀要素，但大運萬科城卻另辟蹊徑——這里的湖不是點綴，而是整個社區(qū)的靈魂。

大運萬科城對湖的價值挖掘，體現(xiàn)在對生活場景的全方位打造。

項目以約74萬平方米的嶼湖為核心，通過建筑布局與景觀設(shè)計，將湖的自然屬性轉(zhuǎn)化為居住價值。

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建筑采用西高東低的設(shè)計格局，不同樓層都能將湖景納入室內(nèi)視野，讓自然景觀滲透到居住空間的每個角落。

效果圖

項目巧妙利用湖岸線，打造約7000平方米的濱水公園體系。通過蜿蜒的親水步道，將散步、休閑、社交等日常活動與湖景完美融合。

嶼湖公園中設(shè)置了露營場地、陽光草坪等多元化空間，既豐富了湖景觀賞的層次，也為居民創(chuàng)造了豐富的戶外活動場所。

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為了強(qiáng)化湖景的生活價值，項目特別打造了嶼湖生活館。這不僅是一處觀景會所，更是社區(qū)文化與生活方式的集中展現(xiàn)。

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高線公園的設(shè)計則在垂直維度延伸了湖景價值，通過空中花園和觀景平臺，讓居民能以不同視角感受湖景之美。

無論是清晨在湖邊晨練，還是黃昏時分在露臺遠(yuǎn)眺，亦或是周末攜家人在嶼湖公園漫步，湖景都成為了生活的重要元素。

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項目通過對湖景資源的深度開發(fā)，成功營造出一種遠(yuǎn)離都市喧囂，回歸自然的生活氛圍，讓每一位業(yè)主都能在繁忙的都市生活中，找到屬于自己的詩意棲居之所。

03

便捷生活，盡在湖居之上

大運萬科城不僅有得天獨厚的湖景資源，更以全維度的配套體系勾勒出一幅理想的城市生活圖景。

擠不上地鐵、打不到車、堵在路上...這些上班路上的焦慮，每個都市人都再熟悉不過。

大運萬科城500米可達(dá)地鐵10號線東延線大運城邦站（規(guī)劃中）、2公里可達(dá)的16號線黃閣坑站，以及未來的深惠城際鐵路，讓通勤變得輕松自如。早晚高峰不再手忙腳亂，下班后也能迅速回到家中，為生活留出更多可能。

交通示意圖

轉(zhuǎn)學(xué)、擇校、早起奔波...教育問題總是讓父母最費心。

在這里，項目配建的幼兒園就在家門口，800米處是益田小學(xué)，1公里范圍內(nèi)更規(guī)劃有42班小學(xué)和42班初中。從幼兒園到初中，十五年教育一站式解決。不用再為接送孩子疲于奔命，課后還能輕松參加興趣班，周末帶孩子去科技館探索，在青少年宮上課，讓成長更加充實。

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下班后想去超市買點食材，周末約朋友喝杯咖啡，或是帶家人看場電影，一切就在家附近。

3公里便可到達(dá)龍崗中心城和大運新城的繁華地帶，龍崗萬科里、星河COCOPARK匯集了吃喝玩樂。生活不再是兩點一線的奔波，而是處處充滿驚喜的期待。

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節(jié)省下的時間和精力，正好留給更重要的事：早起繞湖晨跑，陪孩子寫作業(yè)，或是靜靜享受一個人的時光。

此次加推的6號樓，在戶型設(shè)計上同樣令人驚喜。

建面約80㎡戶型分為A、B兩種，都實現(xiàn)超高使用率的實用布局。

A戶型突出LDKB一體化設(shè)計，94%的使用率讓每寸空間都富有價值，全屋飄窗和陽臺的設(shè)計讓室內(nèi)外景觀融為一體。

B戶型以98%的超高使用率、11米南向面寬和獨立玄關(guān)為亮點，南北通透的格局保證了居住舒適度，直視觀湖的設(shè)計將自然景觀引入家中。

建面約100㎡戶型則通過3+1房設(shè)計提供更靈活的空間選擇。

約5.4米大方廳的潛在改造空間滿足家庭成長需求，91%的使用率保證實用性。其最大亮點是270度L型觀景陽臺的設(shè)計，創(chuàng)造出類似IMAX的觀景體驗，將湖景觀賞價值最大化。

中央政治局會議首次將貨幣政策調(diào)整為“適度寬松”，疊加“超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”和“穩(wěn)住樓市”的重磅信號，預(yù)示著2025年房地產(chǎn)市場將迎來新的發(fā)展契機(jī)。

而大運萬科城最后一棟優(yōu)質(zhì)瞰湖樓座6號樓的加推，以74萬平方米嶼湖為依托，完整的教育配套和立體交通網(wǎng)絡(luò)為支撐，讓改善型購房者有機(jī)會以更親民的價格，參與這場湖居價值的歷史機(jī)遇。

值得關(guān)注的是，大運萬科城推出年終沖刺5重禮，最高可省60萬，更有品牌家電大禮包、車位優(yōu)惠等多重權(quán)益相贈。歲末將至，不要錯過這個湖居價值兌現(xiàn)的關(guān)鍵窗口。（具體優(yōu)惠、禮品、政策以實際現(xiàn)場為準(zhǔn)，特惠截止日期：12月31日）