【2024年第140期】

買房后房產(chǎn)公司遲遲未辦證。

最終結果如何？房產(chǎn)花落誰家？

來看法院如何調解。

01

基本案情

2019年7月25日，原告陳某某夫婦在被告某某房產(chǎn)有限公司以146107元購買位于汝城縣面積為72.33平方的商品房，當天簽訂買賣合同并支付契稅，約定交房之日起兩年內(nèi)交付房產(chǎn)證，但被告一直都沒有為原告辦理房屋產(chǎn)權證明文件，原告遂向法院提起訴訟。

02

審理經(jīng)過

案件受理后，法官一方面仔細閱卷，做到吃透案情；另一方面積極與被告聯(lián)系，向被告釋明根據(jù)相關法律規(guī)定，賣方需履行協(xié)助買受人辦理登記的義務。后法院組織雙方進行調解，買賣雙方在承辦法官的耐心調解下就過戶登記及違約金等事項達成一致，最終案件得以圓滿解決。

03

調解結果

經(jīng)過法官釋法明理，雙方最終握手言和達成調解協(xié)議：被告某某房產(chǎn)有限公司同意在2025年12月31日前將原告陳某某夫婦所購買的房屋登記過戶到原告陳某某名下，并從2021年9月12日起以146107元為基數(shù)按年利率3.85%計付逾期辦證違約金，直至辦好不動產(chǎn)權證之日止，屆時一次性付清。

逾期辦證是近年來受理商品房糾紛案件中的熱點問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”及《商品房銷售管理辦法》第三十四條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)”，房產(chǎn)商具有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權轉移登記的義務，而逾期辦證違約金即為房產(chǎn)商未按約定時間取得初始登記并交付辦理轉移登記有關文書時需向買受人支付的違約金。

「供 稿」朱治中

「編 輯」譚 娟

「一 審」唐盼霞

「二 審」胡敏剛

「三 審」張 梁