房屋因質(zhì)量問題業(yè)主延遲收房

交付入住后

房屋交付前的物業(yè)費(fèi)

需不需要交？

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基本案情

2018年10月31日，陳某、王某與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定于2019年11月29日交房，后因房屋未達(dá)到約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)，陳某、王某并未實(shí)際收樓，直至2021年11月15日才與開發(fā)商簽訂協(xié)議確認(rèn)收樓。

但物業(yè)公司卻要求陳某、王某繳交自2019年11月29日至2021年10月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金，陳某、王某認(rèn)為房屋未實(shí)際交付前的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主支付，于是物業(yè)公司將陳某、王某訴至法院。

法院審理

化州法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某、王某并不存在主觀惡意拒絕收樓的行為，而是在查驗(yàn)房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)存在墻面滲漏等情況且針對(duì)房屋質(zhì)量問題提出了收樓異議，并根據(jù)合同約定要求開發(fā)商自查驗(yàn)次日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后再交付。

因該案并無證據(jù)證明開發(fā)商在2021年11月前已對(duì)涉案房屋的滲漏問題進(jìn)行修復(fù)并實(shí)際交付給陳某、王某，依據(jù)規(guī)定，在開發(fā)商實(shí)際交付涉案房屋之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)繳交，因此，物業(yè)公司在該案中要求陳某、王某繳交房屋未實(shí)際交付前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金缺乏事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。

物業(yè)公司不服提起上訴，茂名中院終審判決，駁回上訴，維持原判。

法官說法

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”及《廣東物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一、二款“物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納”的規(guī)定可知，業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的起算點(diǎn)應(yīng)為房屋“交付”之日，即業(yè)主接收房屋并實(shí)際取得房屋使用權(quán)的，業(yè)主在享受權(quán)利的同時(shí)應(yīng)承擔(dān)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)；建設(shè)單位未將房屋交付給業(yè)主的，則由建設(shè)單位承擔(dān)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

法官提醒

交房時(shí)，各位業(yè)主一定要認(rèn)真做好驗(yàn)房工作，如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行溝通，讓開發(fā)商盡快進(jìn)行維修處理，以免超出房屋質(zhì)保期。物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主去聯(lián)系開發(fā)商相關(guān)人員，有問題及時(shí)進(jìn)行溝通，幫助化解矛盾。

（來源：化州市人民法院）

編輯：龍小敏

初審：林柳青

復(fù)審：林華善

終審：鄒夢(mèng)嬋