來源：蕪湖該個

2024年11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，房地產市場迎來了新一輪的稅收優惠政策，有望進一步刺激市場需求。

蕪湖房地產交易大廳人氣火爆/圖源朋友圈

在政策利好的刺激下，全國二手房市場表現出色。尤其是在一線和強二線城市，市場信心逐漸恢復，投資者和購房者的活躍度明顯提升。

根據365淘房智庫最新統計數據，2024年11月，蕪湖二手住房市場表現亮眼。當月蕪湖二手住房備案面積約18.41萬方，備案套數約1820套。

365淘房數據中心 / 制圖

雖然與上月相比，成交量和成交面積出現了小幅微降，但整體交易熱度仍然高于第三季度。更值得關注的是，與去年同期相比，11月的二手房成交數據呈現出明顯的上漲趨勢。

然而，在成交量上升的同時，蕪湖市區二手住房價格卻呈現出下降趨勢。

365淘房數據中心/制圖

2024年11月蕪湖市區二手住房掛牌均價為11362元/㎡，環比上月下跌1.86%。作為市區成交主力區域的鏡湖區、鳩江區、弋江區，雖然整體價格趨勢相對穩定，但也出現了持續回落的態勢。

對于這種"量升價跌"的現象，業內人士給出了自己的解讀。他們認為，這一現象的形成主要有兩個原因：

首先，稅收優惠等政策層面因素對成交量的確產生了一定的刺激作用；其次，隨著今年12月蕪湖多個新房樓盤的交付，二手房市場迎來了新的供給，這間接促使部分二手房東降低價格預期，以加速成交。

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從區域分布來看，蕪湖主城三區域11月掛牌均價都出現了較明顯的下滑趨勢：
鳩江區掛牌均價10551元/㎡，環比下降5.16%；
弋江區掛牌均價11463元/㎡，環比下降1.52%；
鏡湖區掛牌均價11777元/㎡，環比下降0.85%。

365淘房數據中心/制圖

其中鳩江區的掛牌價下滑最為明顯，成為11月價格調整幅度最大的區域。

蕪湖航拍|圖源365淘房

根據365淘房的數據顯示，11月份蕪湖多個熱門二手房小區掛牌活躍，我們匯總了蕪湖主城區150個熱門小區的最新掛牌均價及其環比漲跌情況，為購房者提供了相應市場參考。

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【備注】以下數據來源365淘房二手房頻道，每個小區價格以真實掛牌房源價格為依據，結合房價大數據分析得出，顯示為小區月度綜合掛牌均價。實際二手房售價因為其戶型、樓層、裝修等不同而售價不一。以下小區以各區域掛牌量為排列順序，掛牌均價數據僅供參考，最終請以實際成交價為準！（本次數據時間節點：2024年11月1日-2024年11月30日）

鏡湖區

2024年11月二手房掛牌均價 11777元/㎡
2024年10月二手房掛牌均價11878元/㎡
環比上月 下跌 ↓ 0.85%

365淘房數據中心/制圖

*僅展示部分小區

鳩江區

2024年11月二手房掛牌均價10551元/㎡
2024年10月二手房掛牌均價11125元/㎡
環比上月 下跌 ↓5.16%

365淘房數據中心/制圖

*僅展示部分小區

弋江區

2024年11月二手房掛牌均價11463元/㎡
2024年10月二手房掛牌均價11640元/㎡
環比上月 下跌 ↓ 1.52%

365淘房數據中心/制圖

*僅展示部分小區

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