作者 | 騎豬英雄

文章來源 | 格隆匯樓市

大會落地，明年的工作方向也就基本確定了。

而關于樓市或者房地產的基調也都同步確定了。

適度寬松，止跌回穩持續用力

每年經濟工作的大會都會開，每年的側重點都有變化。

今年提到了五個“必須”和三大“要求”。

其中三大要求是財政政策更積極，貨幣政策適度寬松，政策組合拳要打好。

這就意味著，財政以及貨幣政策還會有大招，無論是提高財政赤字率還是適時降準降息，又或者是資本市場、房地產、產業、消費等方向的政策，都會得到非常多的支持。

尤其是關于貨幣與房地產層面的部署。

會議提到，適時降準降息，保持流動性充裕，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。

這就意味著，降準降息會繼續，市場上的流動資金進一步增加，而且還是和經濟以及價格的預期相匹配。

基本上可以預見，市場上的活錢、物價等變化。

而房地產層面，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。

這就意味著，明年的房地產重心依舊是讓市場“止跌回穩”，并且會持續用力。

所以房地產領域還有什么強有力的大招，也可以想象和預判得到。

比如城中村的加速改造，土地的新增供應，存量房的收儲，建筑的新規等，仍舊有發力的空間。

所以明年房地產值得重點關注的方向也給出來了。

向更好的房子出發

實際上，在重要會議召開前，新華社，針對當前的經濟和發展，就連發了八篇文章，為大家總結了今年展望了明年。

相當于給大家出了一個年終總結的系列專題。

新華社的含金量有多高，不需要過多鋪墊。

連發八篇要文來回答我們的經濟問題，不僅是罕見的，也是格外值得重視的。

這八篇文章，題目分別為——

經濟增速怎么看——當前中國經濟問答之一

內需提振怎么看——當前中國經濟問答之二

企業經營壓力挑戰怎么看——當前中國經濟問答之三

12萬億元地方化債“組合拳”怎么看——當前中國經濟問答之四

貨幣政策發力穩增長怎么看——當前中國經濟問答之五

房地產市場走勢怎么看——當前中國經濟問答之六

中國企業“走出去”怎么看——當前中國經濟問答之七

世界經濟里的“中國風景”怎么看——當前中國經濟問答之八

從這些標題可以看到，我們當前面臨的問題以及市場最關心的問題，其實官方都清清楚楚。

而要怎么解決，在這幾篇文章里，也一一給出了解決方案，并且態度鮮明。

特別是關于房地產推進和發展的思路，也給出了明確指示。

在《房地產市場走勢怎么看——當前中國經濟問答之六》中，首先可以注意到的是，文內提到，“多維度指標顯示，房地產市場正在出現一些回暖跡象”“經過三年的調整，市場已經開始筑”。

說明目前房地產市場回暖信號是出現了的，但還在筑底的范圍，而這是國家統計局、住房城鄉建設部分別作出的判斷。

緊接著，文內也繼續提到“房地產市場筑底是一個過程，需要長短結合、標本兼治”，這就意味著要走出房地產底部階段，還需要時間和過程。

至于具體的路徑做法，文章中也給出了大方向——修復信用鏈條，重建市場信心，促進金融和房地產良性循環，釋放市場潛在需求。

而具體的做法是，一是打好保交房攻堅戰，這是重中之重，二是對商品房建設“嚴控增量、優化存量、提高質量”。

但其中的細節是“存量消化是重要調整方向”，說明保交樓，去庫存是一定要落實到位的。

更值得注意的是，官方對過去房地產的發展給予的定調是不健康的，甚至是價格扭曲的。

所以言下之意懂的都懂。

淺白點理解就是不可能再會回到房地產市場快速擴張，資金過度向房地產集中的階段。

所以如果再期待房地產再次大漲或者騰飛，就可能會失望。

因為未來的房地產怎么發展，怎么走，官方是給出了具體的答案的——“加快構建房地產發展新模式是房地產市場平穩健康發展的治本之策”。

那么新模式是怎樣的呢？

文章內也給出了直白的方向——

一是從有沒有住房，轉變到住房好不好的方向，“無論是新房子還是老房子，都要變成好房子”，變成安全、舒適、綠色、智慧的好房子；

二是建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制等；

三是從支撐城市擴張轉向參與城市更新，從增量拉動轉為增量存量聯動，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。

從這些描述可以看到，未來房地產的新模式會圍繞“更好的房子”走。

而官方依然強調的是“協同聯動，防止大起大落，才能實現房地產市場平穩、健康、高質量發展”。

所以，未來哪里的城市人口多，哪里的資金聚集就更多，哪個城市就有真正的房地產。

但如果是想要買到更好的房子，住上品質更好的房子，這個想象空間是非常大的，。

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作者觀點，不代表格隆匯立場