“樓市回暖了嗎？”“現(xiàn)在是不是要抓緊下手了？”

就在這段時(shí)間，重慶樓市的回暖現(xiàn)象又引起了市場較大的關(guān)注和討論。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月，重慶中心城區(qū)新房和二手住房共網(wǎng)簽成交176萬平方米（1.7萬套），同比增長14.2%、環(huán)比增長8.7%。

其中，新房成交71萬平方米，同比增長61.6%；二手房成交105萬平方米，同比下降4.6%，環(huán)比增長17.3%；

從價(jià)格上來看，新房成交價(jià)同比基本持平，環(huán)比增長2.7%。

成交量和成交價(jià)格的回升，讓樓市在這個(gè)寒冬生出明顯的暖意。可見在國家“促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的大方針下，重慶樓市在這輪市場周期中保持了更好的熱度和更強(qiáng)的穩(wěn)定性。

從“以價(jià)換量”到“量價(jià)回升”

自樓市進(jìn)入深度調(diào)整期以來，重慶樓市較長一段時(shí)間都處于“以價(jià)換量”的情況，買方占據(jù)交易主導(dǎo)權(quán)。

而金九銀十節(jié)點(diǎn)之后，買方市場似乎逐漸在向賣方市場過渡，成交量和成交價(jià)格都相對有所回升了。

回溯10月份重慶樓市的成交數(shù)據(jù)：全市新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長37.8%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長14.1%。其中，中心城區(qū)商品住房成交72.2萬平方米、環(huán)比增長61.7%（數(shù)據(jù)來源重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）。

“銀十”旺季之后，這一成交量上漲勢頭延續(xù)到了11月份，讓不少業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生了“小陽春”的感受。

并且，與10月不同的是，11月的樓市交易量上漲還伴隨著一個(gè)重要的特征：成交價(jià)也有了微微回升的趨勢。“新房成交價(jià)同比基本持平，環(huán)比增長2.7%”相關(guān)機(jī)構(gòu)給出的這一數(shù)據(jù)相對直觀地表明了態(tài)勢。

“即便天氣冷了，最近看房的人還是不少，特別是周末。”重慶觀音橋區(qū)域某售樓處銷售人員稱，10月份的時(shí)候自己所在的樓盤實(shí)現(xiàn)了大賣，感覺樓市暖意很足，進(jìn)入11月、12月份，來看房的客戶仍舊熱情滿滿，年底沖業(yè)績有奔頭了。

有市場機(jī)構(gòu)也預(yù)測，12月為全年沖量月，預(yù)計(jì)房企促銷力度會加碼，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)成交量“翹尾”。

二手房交易量創(chuàng)新高，議價(jià)空間小了

除了新房市場，二手房也是觀察樓市是否回暖的一個(gè)重要維度。

11月的數(shù)據(jù)，也讓大家看到了重慶二手房成交量的新高。

而放眼全國，也有不少城市的二手房成交量各種“創(chuàng)新高”：北京成交量創(chuàng)20個(gè)月新高，上海創(chuàng)44個(gè)月新高，深圳創(chuàng)50個(gè)月新高，廣州創(chuàng)19個(gè)月新高，杭州創(chuàng)20個(gè)月新高。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

對于二手房市場的回暖跡象，重慶某中介公司經(jīng)紀(jì)人小趙深有感受：“只要房屋沒什么硬傷，功能性強(qiáng)、性價(jià)比高，可以很快賣出去。現(xiàn)在想低價(jià)撿漏，只能撿確實(shí)有明顯硬傷的房子，好的房子就不要想了。”

小趙表示，并非他夸大其詞，就拿自己近期正在跟進(jìn)的一組買家來說，拿著160萬左右的預(yù)算，抱著撿漏的心態(tài)看了一圈北區(qū)的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)好房子根本“撿不到”。

“約了多個(gè)業(yè)主談價(jià)，客戶一上來就提起大刀砍價(jià)，張口就是少10多萬，結(jié)果這些業(yè)主最多都只讓步2、3萬，甚至有業(yè)主轉(zhuǎn)頭就漲價(jià)，將掛牌價(jià)調(diào)高。多輪談價(jià)下來，客戶最終認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)，承認(rèn)這個(gè)市場并不是想象中的那么好砍價(jià)。”小趙說。

行業(yè)人士認(rèn)為，市場能夠保持熱度，業(yè)主信心提升，與今年9、10月份以來出臺的系列穩(wěn)樓市政策有很大關(guān)系。重慶購房政策再度放寬，利率大幅下調(diào)業(yè)、公積金大幅提額、降二套首付比例，商貸不再區(qū)分首套、二套，以及房產(chǎn)交易各類稅費(fèi)降低，均讓大家看到了房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的信心。

樓市回暖背后，房企的分化加速

面對市場熱度，是否可以說樓市已開啟全面復(fù)蘇的通道了嗎？

實(shí)際上，樓市回暖背后，房企、區(qū)域的分化也在加速。

2024年以來，存量置換需求興起，產(chǎn)品更多滿足的是高端改善需求。房地產(chǎn)市場的回暖行情也呈現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)：由高端改善驅(qū)動。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

比如香港置地，其在重慶的三大主力在售高端項(xiàng)目，10月單月銷售金額超過了17億元。其中，觀宸單項(xiàng)目賣了12億元，套均價(jià)高達(dá)1750萬的觀宸·千重錦新產(chǎn)品更是爆賣5.2億元。長嘉匯全新的第四代住宅——兩江嶺，首開就大賣超3億元。

與此同時(shí)，還有多個(gè)改善項(xiàng)目首開就賣爆，熱銷現(xiàn)象不斷。

比如海成云湖郡，作為第四代住宅，規(guī)劃產(chǎn)品為建面127至170平方米四代湖畔云墅，今年9月28日首開即成交了150余套，銷售金額約3億元；

10月13日，聯(lián)發(fā)·觀音橋|嘉禧首開銷售約2.7億元，只用一天時(shí)間就鎖定了10月重慶300萬以下住宅成交套數(shù)TOP1的成績。11月9日，聯(lián)發(fā)·觀音橋|嘉樾首開，也是當(dāng)日即售罄；

華宇春江明月，截至11月，累計(jì)到訪客戶6000余人；

中國鐵建西派城三期大平層近期面市，開盤僅30天，首輪房源已售罄，二批次緊急加推供不應(yīng)求，共計(jì)創(chuàng)造4.7億元銷售額……

聯(lián)發(fā)·觀音橋售房部現(xiàn)場

華宇春江明月售房部現(xiàn)場

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)公布的，今年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅成交榜單，前10名賣得最好的項(xiàng)目中，高總價(jià)的改善項(xiàng)目居多。并且從成交來看，品質(zhì)越好、賣得越貴，市場反而更愿意買單。

同時(shí)，12月重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)總共會有47個(gè)新開盤項(xiàng)目，其中高層項(xiàng)目26個(gè)（含大平層1個(gè)）、洋房項(xiàng)目26個(gè)、別墅項(xiàng)目6個(gè)。

城市成熟地段的“好產(chǎn)品”，如果配上利好政策，將極大地帶動市場的流動性。

恰逢這兩天，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行，對2025年的經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了重要部署。

針對樓市，再提“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以及“加速房地產(chǎn)去庫存”。

同時(shí)，金融政策方面，令人矚目的提出了：實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。這是自2010年以來的首次提出，標(biāo)志著時(shí)隔14年后，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重大轉(zhuǎn)向。

由此，上層全力“止跌回穩(wěn)”的決心，不可低估。

隨著政策的發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)快速回升，樓市整體修復(fù)的趨勢不可阻擋。