【2024年12月9日-12月15日】周報 （含深汕特別合作區(qū)項目）

本周深圳樓市3個住宅項目獲批預(yù)售證，共958套住宅房源。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1887套，成交面積約195489㎡，環(huán)比微降0.5％，整體成交均價約62365元/㎡，環(huán)比上漲22.8％。其中普通住宅成交量價齊升，共網(wǎng)簽成交1749套，周度成交面積約181669㎡，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，漲幅為20.9％；成交均價約64126元/㎡，環(huán)比上漲7.0％。開盤方面，共3個住宅項目開盤加推入市，共推售1499套房源。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·中央經(jīng)濟工作會議：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

12月11日至12日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議分析當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署2025年經(jīng)濟工作。對于明年房地產(chǎn)市場的定調(diào)，會議提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

·中共中央政治局會議：實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策

12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經(jīng)濟工作。整體來看，本次政治局會議無論是從宏觀政策，還是樓市定調(diào)上都釋放了積極信號。此次政治局會議提到，“堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”、“實施更加積極有為的宏觀政策”、“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”、“擴大國內(nèi)需求”、“穩(wěn)住樓市股市”。

1、新盤監(jiān)測

開盤項目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周共3個住宅項目開盤加推入市，共推售1319套房源。其中龍華項目【鵬宸云筑】純新盤入市，“千人選房”再度引爆市場，開盤即售罄。

取證項目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳共5個項目獲批預(yù)售證，其中3個住宅項目，共958套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交共網(wǎng)簽1887套，成交面積約195489㎡，環(huán)比微降0.5％，整體成交均價約62365元/㎡，環(huán)比上漲22.8％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應(yīng)3個項目，共958套房源，約95573㎡。成交方面量價齊升，共網(wǎng)簽成交1749套，周度成交面積約181669㎡，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，漲幅為20.9％；成交均價約64126元/㎡，環(huán)比上漲7.0％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看，成交面積超萬方的區(qū)域有5個，環(huán)比都上漲，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)，成交量最多仍是南山區(qū)，約43100㎡，環(huán)比持續(xù)上漲81.1％，主力成交的項目是【深灣玖序花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項目成交TOP10合計成交556套，成交面積合計約64379㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計約35.4％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【深灣玖序花園】共成交56套，成交面積14177㎡，成交均價約129491元/㎡；

【蔚藍(lán)海尚花園】共成交96套，成交面積7957㎡，成交均價約42948元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交80套，成交面積7825㎡，成交均價約54835元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點