不久前，建發在廈門舉辦了一場「海派東方」產品發布會，吸引全行業關注。

要知道，建發向來以新中式產品著稱，提起建發就會想到其“儒門、道園、唐風、華紋”的中式大宅，已經成為他們的標簽。

但令人意外的是，本次建發不僅首次切入海派賽道，并且一出手就是王炸——

建發海閱首府，「海派東方」首發作品

將東西方美學完美結合，深度還原“十里洋場，摩登浪漫”的老上海風情。

上海建發海閱首府實景圖

項目實景示范區驚艷亮相后，在上海引起巨大轟動，不僅產品力碾壓所有海派作品，而且在高難片區實現逆市熱銷，一舉拿下板塊銷冠。

他們所在的上海桃浦板塊云集多家知名房企，競爭非常激烈，而建發海閱首府一面市便直接引領板塊熱度——

2個月連續兩次開盤，月均客戶量超2000組，霸榜桃浦板塊11月成交金額、成交套數“雙冠王”！

據悉其大戶型產品去化尤其快，總價千萬級的141㎡產品開盤就賣完，證明產品力得到中高端客群的追捧。

此外濤哥還發現，建發海閱首府不僅成為上海中環線「現象級紅盤」，甚至已經在全國范圍產生「破圈效應」。

項目吸引大量全國地產同行、媒體、設計師前來參觀，在公眾號、小紅書、抖音各大平臺，都能刷到對其產品美圖的分享，一舉打開建發「海派東方」在全國的影響力和知名度。

今天，濤哥就跟大家聊聊，這個建發全新產品線的“開山之作”，如何實現在高難板塊的逆勢領跑？

1

極致操盤力，匠心布局一舉破圈

要在當前這個競爭白熱化的市場中脫穎而出，需要操盤團隊精心的策劃與布局。

濤哥觀察到，對于這個顛覆性的「海派東方」首發作品，建發在操盤思路上同樣顛覆以往，一舉破圈的極致操盤策略非常值得行業參考。

1）極致全維實景：耐心憋大招、首開即決戰

當下地產圈，“時間”是最寶貴的競爭力，尤其上海很多項目都選擇快速開盤，做個臨時樣板房就開始賣房子了。

但建發卻沒有選擇這條路，為了讓海閱首府有一個轟動全行業的首秀，他們耐住寂寞、頂住壓力，一直堅持到全維實景呈現才開放，首開就直接放大招。

上海建發海閱首府實景圖

濤哥也問過建發的朋友為啥不早點開始賣，他告訴我：

“這是建發的第一個海派作品，在產品上投入了巨大資源，必須讓客戶親眼看到才能充分感受其價值”。

事實也確實如此，在經歷近一年打磨后，建發海閱首府第一次亮相就在市場上引發轟動和討論，濤哥去看時現場參觀的人都對建發的產品贊不絕口。

上海建發海閱首府實景圖

憑借強大的實景展示，海閱首府吸引大量客戶關注，每月到訪都超2000組。

在示范區開放不到一個月的情況下，建發海閱首府10月開盤爆紅，隨后11月二開再次爆火，更在12月迎來第三次加推，持續領跑板塊熱度NO.1。

2）極致產品進階：人有我有、人無我更有

建發海閱首府所在的上海桃浦板塊，房企競爭非常激烈，要在板塊內脫穎而出，需要在產品策略上全面領先、沒有短板。

建發通過對板塊內競品的全面分析，結合客戶調研，在產品各個維度上實現超越。

一方面他們首次融入科技住宅優勢，創新打造“五恒科技系統”超低能耗住宅。

對冬天陰冷潮濕的上海，室內恒溫、恒濕技術帶來足夠的舒適度，居住體驗全面升級，滿足很多中產家庭對科技住宅和舒適居住的需求。

另一方面他們深入研究產品進化趨勢，開發出舒適度更高的大面寬戶型，配置也全面升級。

在空間尺度上，建面約103㎡三房兩衛戶型，南向面寬達到驚人的約11.1米，遠超市場上同級產品，并且層高達到3.1米，是板塊內最高，帶來更好的居住舒適度。

全屋擁有5個飄窗+南向景觀陽臺，空間利用率做到最大，讓103㎡戶型也能擁有闊綽寬廳和酒店式主臥套房，實現生活品質的越級。

上海建發海閱首府實景圖

建面約103㎡戶型圖過程稿

在收納設計上，進門玄關柜不僅品質感極高，而且擁有超大儲藏空間，足以收納約20雙鞋，底部懸空設計方便拖鞋擺放，充分滿足家庭收納所需。

在裝標配置上，所有戶型都標配德國AEG廚電四件套，灶臺、油煙機、洗碗機和冰箱等一應俱全，包括入口、背景墻、衛生間等部位都用了奢石或巖板等，帶來輕奢級居住體驗。

上海建發海閱首府實景圖

最近項目三批次推出96㎡三房兩廳兩衛戶型，濤哥看了下跟這個103㎡的布局和居住體驗基本相似，總價進一步降低，性價比極高。

其他124-141㎡三至四房戶型，空間尺度在市場上也都是遙遙領先，更好的空間體驗+更高的產品配置，使建發產品全面跑贏板塊大市。

上海建發海閱首府實景圖

3）極致服務細節，讓每一位客戶都有好體驗

濤哥還發現，建發海閱首府案場服務顆粒度非常細，這對客戶體驗和營銷轉化產生巨大推動作用。

首先，案場服務以及銷售帶看水準都很高。

形象氣質突出的案場禮儀團隊，提供迎賓接待與茶歇飲品等貼心服務，讓客戶現場留下高端奢華、服務到位的產品印象。

上海建發海閱首府實景圖

其次，他們還與高端資源聯通舉辦體驗活動。

比如最近他們與海派菜非遺傳承人合作，在私宴廳為客戶帶來“#海閱薈 YUE CLUB | 滬上閱宴”主題活動，提前展現未來美好的生活方式。

“#海閱薈 YUE CLUB | 滬上閱宴”主題活動

從示范區耐心打磨和轟動性的效果呈現，到產品配置上全面超越板塊競品，再到案場營銷接待的精細及客戶活動的高端——

建發海閱首府每一步，都在市場上做到引領，充分滿足甚至超越客戶預期

也是因為操盤每一步都追求極致，才實現海閱首府的逆勢突圍，一舉破圈拿下板塊銷冠。

2

創新產品力，是項目爆紅的根基

房地產進入品質時代，客戶對居住美學的期待越來越高，產品力成為熱銷的基礎。

為了在“海派”扎堆的上海，拿出一個真正具有顛覆性、一錘定音的作品。

建發集結內部最優秀的團隊，走訪上海100余座經典建筑，進行系統性的拆解和研究。

最終在歷時近一年打磨后，他們給出了建發式海派答案。

上海建發海閱首府實景圖

1）文脈定制，傳承百年萬國建筑風情

秉承建發「創新式傳承」中式產品研發理念，在海閱首府打造過程中，他們始終堅持對土地與文脈的尊重，將匯集萬國風情的上海海派建筑理念發揮到極致。

約10米挑高，以石材+玻璃穹頂打造的大門，讓你立刻聯想到上海外灘萬國建筑群，營造出海派建筑中西合璧的沉穩質感。

上海建發海閱首府實景圖

景觀園林擇取上海著名的10處經典名園進行現代演繹，中央花園致敬巨鹿路愛神花園，其中雕塑象征上海市花白玉蘭，紫藤花園則汲取復興公園靈感，詮釋優雅浪漫的海派內核。

上海建發海閱首府實景圖

通過對海派建筑文脈的深刻解析，建發呈現出了一個“極高濃度”的海派作品，與市場上“蜻蜓點水”的海派區隔開，真正實現對「海派東方」的發揚和提升。

2）傳世價值，甄稀奢材演繹精工匠造

在過往新中式產品的研發中，建發就憑借精工匠造、真材實料的投入，讓作品呈現永恒傳世之美。而在建發海閱首府打造中，他們同樣將這種精神發揮到極致。

一方面不惜成本采用大量「甄稀奢材」，呈現海派繁華浪漫韻味。

接待大廳的大理石柱用昂貴的巴西烏金石整塊雕刻加工，接待臺采用稀有的南美玻利維亞藍奢石，帶來高品位的奢華質感。

上海建發海閱首府實景圖

另一方面傳承中式獨有的「非遺工藝」，彰顯海派東方華貴氣質。

大門門扇處的白玉蘭造型，以陶瓷鑲嵌銅絲工藝+掐絲琺瑯貼片的非遺技藝精心匠造而成，門把手采用了銅板機雕+琺瑯貼片，彩色玻璃也是以手工打造，為產品賦予了獨一無二的奢侈品屬性。

上海建發海閱首府實景圖

3）尊貴浪漫，復刻黃金時代奢享體驗

在公區設計中，建發汲取海派公館建筑的儀式感和尺度感，結合現代設計語言，打造出尊貴感和視覺沖擊力極強的公共空間及架空層。

富麗堂皇的中央接待區，讓人夢回老上海黃金時代。用拱券天窗引入自然光線，并巧妙設計十字分布空間布局，讓每位到訪客戶都享受尊貴體驗。

上海建發海閱首府實景圖

架空層也打破常規，做出了頂奢酒店長廊的既視感。同時架空層全面會所化，健身、閱讀、會客、私宴等場景一應俱全，讓業主足不出戶就能享受舒適生活。

上海建發海閱首府實景圖

你會發現，當其他房企只是在傳統建筑空間中融入部分海派元素就自稱海派時。

建發完全跳出當前市場框架，從底層邏輯出發重新研發并定義海派產品，高濃度的海派表達顛覆了市場認知。

這背后體現出建發對于產品的「系統性創新」能力，通過梳理海派文化脈絡，將海派精神具象化，創造出東方理想人居的現代表達。

產品的強大沖擊力，為建發海閱首府爆紅提供了有力的支撐。

3

硬核紅盤力，多點開花逆勢領跑

憑借對極致操盤的堅持、對產品創新的堅持，海閱首府在高難板塊實現開門紅。

與此同時濤哥發現，今年以來建發上海的每個項目都在各自板塊內取得領先。

在青浦，50萬方大盤印象青城，建發打造震撼行業的大規模新中式實景展示區，去年11月至今推盤超1500套，推盤強度在整個五大新城都是傳奇存在。

業績上更持續領跑青浦，榮膺青浦“成交套數、成交面積、成交金額”三冠王，并殺入上海銷售套數榜前十。

上海印象青城項目實景圖

在嘉定，位于嘉定主城區的保利建發璟玥府，建發結合在地文化打造“王府中式”產品，強大氣場笑傲板塊。

10月至今兩次開盤兩次熱銷、12月將收官封藏在即，始終領銜嘉定熱銷榜，11月銷售金額、套數、面積三項均登榜嘉定TOP2，產品美譽度更爆火出圈。

上海璟玥府項目實景圖

金山的建發觀唐府，浦東的建發聯發青云上，也都成為板塊內的佼佼者實現業績領跑。

市場競爭如此激烈，建發卻能夠逆市屢屢造就紅盤，在濤哥看來有三個核心能力：

首先是「產品創新力」，建發擅長因地制宜做產品，并憑借震撼實景搶占先機。

他們總能夠結合在地文脈，打造出極具沖擊力中式產品，強大的產品特色和展示區效果往往在板塊內遙遙領先，獲得購房者的青睞。

其次是「逆勢操盤力」，建發有實力打高難度硬仗，屢次在競爭激烈板塊突圍。

他們對市場的嗅覺非常敏銳，近期幾個項目連續高頻次高密度推盤，在樓市轉暖的窗口期搶占市場。同時操盤功底非常扎實，確保了產品定位的強競爭力，落地細節也非常到位，因此可以脫穎而出。

另外還有「團隊向心力」，建發是國企中公認的“卷王”，內部氛圍積極進取。

高效經營離不開團隊支撐，建發從管理層到一線員工都有很強的拼搏狀態，從產品打造到操盤細節都非?！熬怼保冀K追求做到更好，也最終帶來了好成績。

近日，建發海閱首府又迎來三期加推，建面96㎡閱境高層火熱認購中，三個月內三次推盤，再次展現建發的強大推動力。

不斷進取的建發，正在上海走出一條逆市突圍「紅盤之路」。

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