無獨有偶，前幾日衡陽宣布套內面積計價后，又有一座城市宣布跟進！

12月17日，河北省張家口發布關于印發《關于推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。

落實取消普通住宅和非普通住宅的標準相關政策，并取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”！

不過，“取消公攤”與“按套內面積計價”依舊有所區別，但無論如何，對于買房人都是好事。

前不久我們對于政策已經有所分析，可以補充閱讀：取消公攤！1月1日起實施！

綜合來說，2025年對于可能大面積鋪開的按套內面積計價，有3點你需要提前了解：

第一：按套內面積計價不會大幅降低購房成本，但可以提高透明度

目前公攤所帶來的問題，更多的是公攤面積不透明，提高了購房、物業、取暖等成本。

而在公攤區域，有不少開發商都只能拿出一本“糊涂賬”，不少開發商都通過減配公攤區域來補利潤，在此作不點名批評。

站在業主的角度來看，甚至即便是公攤面積產生了如此高昂的成本，但通常公攤面積區域所產生的廣告、對外車位等利潤，并沒有分給業主。但公攤面積內產生的維修費用，卻還要業主分攤。

但是，也要打好預防針，一旦套內面積計價，那么房價或者物業費也會一定程度的提高。

第二：取消公攤不代表沒有公共區域

從積極的方面來看，取消公攤并不以為著取消公共面積或空間，而是解決了得房率和價格的問題。

但目前來看，取消公攤面積的城市來看，三四線土地價格較低的城市為主。

地價成本更高的一二線城市，在可預見的未來中，直接取消公攤的可能性還不算高，只能通過提高得房率來實現。

目前包括西安等城市，均是通過計容建面等方面都做了優化，提升項目得房率，間接實現"0公攤"。

第三：按套內面積計價是房市止跌回穩的一項重要工作

在過去，全國高層住房的普遍公攤在20-25%之間，部分超高層甚至會在30-35%。

自今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售；浙江杭州也出臺規定，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規。

甚至在今年早些時候，浙江單獨推出了一宗第四代住宅用地，明確指出：“空中花園不計入建筑面積和容積率，不參與相關配套指標計算，不計產權面積”。

其實不難看出，在這些改變之下一直有著官方的身影，這些改變不僅提供建好房子的前提，更可以刺激換房，有利于新房銷售。

最后，還有一些小問題也是需要保持關注的。

例如在套內面積計價的城市，此前已經銷售過的房子，包括物業費等是否也會有所變化？還是維持原狀？

最為重要的是，在房產市場現狀較為冷清時，也正是改變市場歷史遺留問題的最佳時機。

如果未來可以更進一步，通過提高住宅外挑陽臺占套內總面積的比例、放寬第四代住宅的設計限制等，既可以刺激購房者的置換熱情，也能利好市場，是絕對的“雙贏”。

或是可以按照“第四代住宅”用地的方式進行計算，不計入建筑面積和容積率，實際得房率不僅更高，也能讓業主對于公攤面積的負面情緒減少。