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光明，作為深圳最年輕的行政區，過去幾年憑著鳳凰城配套的提升、光明科學城規劃的逐步落地，以及地鐵6號線、13號線的硬核加持，樓市發展勢頭火熱。隨著近兩年新房供應大增，樓市供應從之前的一房難求再到“打骨折”去庫存，光明仍然是不少剛需準備伺機下手的片區。

光明中心區科學公園板塊，是光明買房的第一選擇區域，也是除現在鳳凰城中心外光明城市面貌最好的片區。

光明中心區科學公園內目前體量最大的新盤、科學公園頭排的滿京華獅山項目，相當值得關注。這是一個近百萬方的綜合體大城，集高端住宅、商業、辦公于一體。

滿京華金碩早期分別推出一期華府88-141㎡，二期和府85-119㎡以及三期大平層臻府138-204㎡，目前即將推出的是距離地鐵站最近地塊，同時個別戶型還是一線科學公園景觀的金碩悅府，據了解本次也是跟二期一樣新規戶型近100%得房率，建面約83-157㎡，項目從開樣板房首個周末開始就是人山人海是光明當下爆款項目！事實也證明確實爆款了，項目首推可售商品房僅81套，最終認籌316人，入圍比例1:3.9，也就是一套房接近4個人搶，雖然只有81套，但是確實也成為光明今年首個日光盤！

項目戶型圖及介紹

83㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，客廳3.4米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，動靜分區，三開間朝南，3房臥室分別做到了主臥13.33㎡/次臥8.75㎡/次臥8.54㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛三段式分離，得房率80.45%（不加贈送），西南或東南朝向。套內面積66.92㎡+贈送面積14.57㎡=實得81.49㎡，加上贈送得房率97.97%。

102㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，動靜分區，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥15.32㎡/次臥9.5㎡/次臥7.88㎡/次臥6.9㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.9米長的觀景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率80.45%（不加贈送），西南或東南朝向。套內面積81.85㎡+贈送面積18.57㎡=實得100.42㎡，加上贈送得房率98.7%。

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111㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳4米開間，餐客廳分離設計，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥18.67㎡/次臥11.2㎡/次臥9.45㎡/次臥8.62㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛三段式分離，得房率80.45%（不加贈送），陽臺主朝東北向看科技館。套內面積89.4㎡+贈送面積23.94㎡=實得113.34㎡，加上贈送得房率102%。

151㎡的5房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳4.5米開間，餐客廳分離設計，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥27.44㎡/次臥11.97㎡/次臥11.24㎡/次臥11㎡/次臥8.36㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛三段式分離，得房率80.45%（不加贈送），客廳連接次臥出6.7米長的觀景大陽臺，陽臺主朝西北向看科學公園。套內面積121.31㎡+贈送面積32.09㎡=實得153.4㎡，加上贈送得房率101.73%。

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項目區域及樓盤介紹

滿京華金碩悅府，位于深圳光明科學城"一心兩區"核心位置，緊鄰地鐵6號線光明站（步行約5分鐘），4站可達光明城高鐵站，未來還將接入規劃中的地鐵13號線、18號線（爭取納入）及29號線（規劃中）。作為科學城中央居住區的標桿項目，金碩悅府占據著"軌道+高鐵"的立體交通優勢，為居住者提供高效通勤體驗。科學城作為國家級科技創新樞紐，已集聚合成生物研究設施、腦解析與腦模擬設施等重大科技平臺，2024年GDP增速達8%，預計2025年常住人口突破120萬，為房產增值提供強勁支撐。

光明科學城作為深圳北部中心的"城市心臟"，定位為"世界一流科學城"，聚焦生物醫藥、新材料、智能科技等前沿產業。金碩悅府位于科學城核心區，北側與208萬㎡科學公園僅一街之隔，步行可達深圳科技館新館、國際美術館等文化設施，形成"公園+文化"的宜居氛圍。項目所在區域屬于"最宜居、居住板塊最大"的片區，未來供應稀缺性增強，區位價值持續提升。光明科學城已落地24個重大科技創新載體，包括9個大科學裝置、11個科研平臺及2所研究型高校，科研氛圍濃厚，人才吸引力強，為區域房產價值提供長期支撐。

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