1，來(lái)回復(fù)一條私信，我覺(jué)得很有代表性，私信內(nèi)容如下：

“老師你好，我21年的時(shí)候買(mǎi)了藍(lán)調(diào)沙龍230多萬(wàn)總價(jià)的房子，房子是40多平的開(kāi)間。現(xiàn)在房子的最新成交價(jià)是160萬(wàn)，說(shuō)實(shí)話，房子掏光積蓄買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)就執(zhí)念想上車(chē)，并不自住，一直3000元一個(gè)月租著。

剛買(mǎi)三年跌成這樣，是挺無(wú)奈的，很想咨詢(xún)下老師，是否建議早日出手止損，怕越跌越厲害。”

2，如果直接給結(jié)論的話，很簡(jiǎn)單，第一，房子果斷賣(mài)掉，第二，越早賣(mài)越好。

3，原因是什么呢？下面我從幾個(gè)層面來(lái)解釋。

1）首先，這個(gè)房子并不是自住的房子，屬于沒(méi)有需求，在沖動(dòng)消費(fèi)的心理下買(mǎi)的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，你買(mǎi)了這個(gè)房子之后，憑空給了自己一個(gè)累贅，每天背著他，承受一些不必要的金錢(qián)成本，還會(huì)承受一些不必要的心理壓力；

2）即使是自住的房子，如果超出了自己的消費(fèi)能力去買(mǎi)，其實(shí)也是把自己陷入了泥潭，每天活得很累，既然是這樣，那還不如就把這種壓力給卸掉，還自己一個(gè)輕松的狀態(tài)，那樣多舒服；

這樣每個(gè)月賺了錢(qián)都可以攢起來(lái)，或者買(mǎi)點(diǎn)自己需要的一些消費(fèi)品，那也比給銀行還利息要強(qiáng)很多；

在自己的消費(fèi)能力范圍內(nèi)消費(fèi)，不要超出自己的承受范圍。日常消費(fèi)如此，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)同樣如此。

3）我當(dāng)然理解很多人在前些年有買(mǎi)房投資的想法，覺(jué)得自己不買(mǎi)房，就會(huì)吃虧。這種不健康的想法，在特定的時(shí)期是很有市場(chǎng)的。能讓人醒悟的唯一辦法就是吃虧。

小時(shí)候?qū)W到的道理，吃虧是福。等到了長(zhǎng)大以后，不管是買(mǎi)房也好，還是工作上遇到什么挫折也好，會(huì)慢慢理解這個(gè)道理。不吃虧早晚會(huì)吃虧，吃了虧只要是吸取到經(jīng)驗(yàn)，就是巨大的人生財(cái)富。

4）吃了虧覺(jué)得冤，還想找補(bǔ)回來(lái)，那就是活該吃虧。很多人還處于這個(gè)狀態(tài)，每天把自己搞得很痛苦。其實(shí)想明白了之后，馬上就能擺脫那種狀態(tài)。

5）從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，至少是當(dāng)下，及未來(lái)可見(jiàn)的一些時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)想要回暖上漲是很難的。丟掉僥幸心理，把心思放在好好工作，好好生活上。

4，寫(xiě)這些，其實(shí)是想傳遞一些健康的理念，這跟我建議大家買(mǎi)房還是賣(mài)房沒(méi)有任何關(guān)系，我只是針對(duì)具體的情況，給當(dāng)事人或者有類(lèi)似情況的人一些合理建議。

我今年接觸的類(lèi)似的案例單純線下至少就有幾十個(gè)，都是前幾年沖動(dòng)買(mǎi)房，現(xiàn)在虧得一塌糊涂，還在糾結(jié)要不要割肉，這種情況放大去看，北京或全國(guó)還有很龐大的群體。等到明年，這個(gè)群體還會(huì)更龐大。

早日意識(shí)到問(wèn)題，早點(diǎn)讓自己的資產(chǎn)進(jìn)入相對(duì)健康的狀態(tài)，這才是正確的方向。該割肉割肉，即使是首付虧沒(méi)了，把房子賣(mài)掉起碼不用還貸款了，也要比現(xiàn)在的狀態(tài)好很多。

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