作為合肥新計容時代首個公示規(guī)劃的樓盤,置地雲(yún)臺映月自5月拿地起,便備受矚目。
8月公布前所未有、首個得房率超100%的戶型圖后,更是瞬間驚艷了整個合肥市場。
然而,之后數(shù)月,雲(yún)臺映月就一直沒有再釋放太多消息,也讓外界猜測,置地是不是在“憋大招”?
如今,終于到了揭開神秘面紗的時候,如大家所料,置地確實打造了一個誠意滿滿的高端住宅,但價格似乎一點都不“高端”。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
近日,雲(yún)臺映月備案了一棟洋房,備案價僅2.2到2.7萬/㎡左右。不僅裝修交付,裝標(biāo)還很高,如客餐廳和衛(wèi)生間的地面都全部是石材,其它裝標(biāo)可見一斑。
按照這個價格推算,大高層的起步單價大概僅一萬五六的樣子。
單看這個價格,對品質(zhì)似乎不會有太高預(yù)期。然而,置地雲(yún)臺映月的品質(zhì)和價格,不能以“常理”度之。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
一、價格不“豪”,產(chǎn)品很豪
目前雲(yún)臺映月的實景示范區(qū)還沒有開放,但已在收尾階段,班長去實地進行了參觀,這里給大家簡單描述一下初步印象。
1、置地開發(fā)的樓盤,“低密”是重要標(biāo)簽,雲(yún)臺映月也沒有例外,規(guī)劃的11棟住宅中,有6棟洋房和4棟小高層,洋房+小高占比超90%,僅有一棟大高層,居住密度很低。
如此規(guī)劃,優(yōu)勢很明顯,帶來了超大樓間距。如洋房的樓間距高達52米,比樓體本身高1.5倍,怎么擋也擋不了后排采光,高層樓王的南向樓間距更是超過100米。
以犧牲一棟樓的布局,圍合出超7500平的中心景觀花園,足以放下一個足球場。
▲置地·雲(yún)臺映月 鳥瞰效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
2、雲(yún)臺映月的歸家儀式感很強,從小區(qū)外約150米的超長生態(tài)藝術(shù)長廊,到高約9米、氣勢恢宏的大門,整個入口界面氛圍感十足。
論大門氣派程度,可以說在置地歷史開發(fā)的眾多樓盤中,也只有濱湖雙璽可與之一戰(zhàn)。
▲置地·雲(yún)臺映月 鳥瞰效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
在功能性上,除了環(huán)島式的歸家落客平臺這類常見功能,還有一些巧妙的細(xì)節(jié)設(shè)計。
如置地把社區(qū)會客廳放在了大門旁邊,因為外墻是玻璃材質(zhì),業(yè)主迎接訪客或者訪客等待時,都能第一時間看到彼此,很貼心。
而且在整個歸家動線上,置地一步不落,沿途都設(shè)計了不同的景觀綠植和藝術(shù)景墻,讓業(yè)主每一次回家都成為一場穿越風(fēng)景的旅行。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
3、石材,具有天然的高貴質(zhì)感,以及卓越的耐久性、低維護性、良好的隔熱隔音性能等優(yōu)點,但缺點也很明顯,就是貴,所以只有豪宅項目才大范圍運用。
但置地在雲(yún)臺映月這個項目,不吝成本,大范圍的使用了石材。
外立面材質(zhì)不用說了,置地肯定是干掛石材到頂。
雲(yún)臺映月還大量采用鉆石切割工藝,讓石材具有豐富的層次感。再搭配高質(zhì)感鋁板、大面積落地玻璃窗,以及橫向線條和豎向線條的穿插設(shè)計,像一顆顆寶石鑲嵌在你家的窗景。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
此外,大門、歸家園區(qū)地面、公區(qū)、中軸水景等等,也全是石材。也就說,等實景示范區(qū)開放以后,你來到這里,看到的、摸到的,都是各類石材,含石量100%。
而且不僅室外遍地石材,室內(nèi)客餐廳、衛(wèi)生間地面全石材鋪裝,從外到內(nèi)多達幾十余種石材,讓人目不暇接。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
4、雲(yún)臺映月不僅有豪宅標(biāo)配的會所,還得益于抬地設(shè)計,一樓相當(dāng)于常規(guī)建筑的二樓高度,而原本的負(fù)一層也搖身一變成為首層空間,創(chuàng)新型的“雙首層”設(shè)計,讓人印象深刻。
如此一來,整個會所擁有了全自然通風(fēng)采光,讓業(yè)主在享受會客廳、戶外泳池和閱讀中心等會所配套的同時,也能欣賞庭院風(fēng)景。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
這里要提一個看似無關(guān)的話題:物業(yè)費。
有會所的住宅,一般物業(yè)費會高一些,因為會所的運營成本較高,需要轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)費上。但雲(yún)臺映月的物業(yè)費只有3.3元/平,在高檔住宅中,這是一個很低的數(shù)字。
置地是怎么做到的?
在會所運營上,置地有豐富的成功經(jīng)驗,其20多年前開發(fā)的栢景灣就建有會所,且一直在正常運營。
置地把健身、棋牌等部分功能對外開放,以平衡閱讀、戶外泳池等免費功能。這樣對于不使用會所的業(yè)主,也不需要支付額外用于會所支出的物業(yè)費,相對公平。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
5、雲(yún)臺映月的戶型從120㎡到170平㎡,主力戶型143㎡和170㎡,目前對外釋放的有143㎡和168平㎡的戶型圖。
因為是新計容,置地把規(guī)則研究的也很透,得房率最高到了101%,都是大四房,且戶型方正、布局合理,可以滿足多子女家庭的改善需求。
至于裝標(biāo),在這個價位,是相當(dāng)少見。
除了前面提到的客餐廳、衛(wèi)生間地面全石材鋪裝,還有全系高儀品牌潔具、大金中央空調(diào)+蘭舍新風(fēng)+威能地暖品牌三大件等。
這一次,置地把“豪”從室外到室內(nèi)貫徹到底,“面子和里子”都給足了。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
從上面的介紹可以看出來,雲(yún)臺映月完全是按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的,但置地的定價,讓豪宅不再高高在上,而是 “飛入尋常百姓家”。
這也反映出安徽置地始終堅持著 “讓安徽人生活更美好” 的不變初心,深耕安徽,扎根合肥,致力于為安徽購房者提供高質(zhì)價比的居住選擇,能把更多的價值讓渡給業(yè)主。
二、初心不改,卷“質(zhì)價比”的安徽置地
安徽置地,能成為合肥人心中的品質(zhì)房企代表和“白月光”,可以用一句話來概括:十年領(lǐng)先、20年不落后、30年可提升!
十年領(lǐng)先:
栢悅公館和雙璽是置地2010年后開發(fā)的樓盤,栢悅公館引入公建化立面設(shè)計,首次將360㎡大平層產(chǎn)品帶到合肥高端市場;
雙璽以大面積玻璃窗幕墻立面,與270度轉(zhuǎn)角飄窗相互融合,把層高做到了3.3米,將合肥的住宅推向國際層次。
▲置地·濱湖雙璽景圖
20年不落后:
置地2000年開發(fā)的栢景灣,其聘請國外設(shè)計團隊、推廣人車分流體系、采用異形框架柱結(jié)構(gòu)和雙層中空玻璃等理念,在20多年后依然是主流設(shè)計。
▲置地·栢景灣實景圖
30年可提升:
栢景灣是合肥第一家打造小區(qū)人工湖的住宅樓盤,如今20多年過去,置地今年把人工湖水抽干重新做水系統(tǒng),開啟了一場全面的系統(tǒng)升級之旅。
27年來,變的是時間,不變的是置地“只在中心造標(biāo)桿”、“只定制不復(fù)制”的理念,始終選址城市核心地段,打造超越時代的作品,才能讓二手房價格走出獨特的行情,收獲客戶信賴。
而且,更難能可貴的是置地雖然 “以增配做標(biāo)配,不斷升級產(chǎn)品配置”,新房價格卻“加量不加價”。
如栢悅公館新房均價與周邊小區(qū)是持平的,交付后才與周邊二手房價格逐漸拉開差距。
所以,我們就能理解,為什么在瞬息萬變的當(dāng)下樓市,置地不急于搶開,而是認(rèn)認(rèn)真真的將新計容規(guī)則研究透徹,耐心的花時間打磨產(chǎn)品。
因為置地要打造一個經(jīng)得住未來十年,乃至二十年時間考驗、能穿越周期的樓盤。
而雲(yún)臺映月的產(chǎn)品,再結(jié)合地理位置和定價,也給了濱湖改善客群一個全新的選擇。
三、低價高配的雲(yún)臺映月,濱湖改善新選擇
雲(yún)臺映月位于省府北板塊的黃河路與云臺山路交口,南側(cè)就是十五里河,再往南是濱湖區(qū)省府板塊,沿十五里河也均是低密改善住宅。
目前項目東側(cè)的天津路與南側(cè)的錦繡大道正在修建中,待通車后,到濱湖區(qū)可謂真正的“一燈之隔”,可以很便捷的享受到濱湖的一應(yīng)配套,算得上“出則繁華、入則寧靜”。
▲置地·雲(yún)臺映月 區(qū)位示意圖(內(nèi)部過程稿)
濱湖區(qū)前期住宅以大高層、小兩房/三房為主,隨著時間推移,片區(qū)內(nèi)存在大量改善需求,這是眾所周知的事情。
但在濱湖區(qū),如果想地緣改善,買一套洋房,是非常困難的事情。
新房不用說了,濱湖目前的洋房產(chǎn)品有著數(shù)量少、單價高、起步戶型大的特點,絕非大多數(shù)普通購房者可以選擇。
至于二手房市場,濱湖區(qū)高品質(zhì)小區(qū),如省府板塊和環(huán)湖板塊的大戶型洋房產(chǎn)品,成交價一直居高不下。
相比較置地雲(yún)臺映月,一方面是最新的產(chǎn)品,綜合品質(zhì)遙遙領(lǐng)先于絕大多數(shù)二手房小區(qū)。
另一方面,作為新計容樓盤,雲(yún)臺映月143㎡的使用面積相當(dāng)于前期170㎡戶型,價格還要打一個很大的折扣。
以2.5萬/平的洋房為例,換算下得房率,相當(dāng)于新規(guī)前2.2萬/平,再減去精裝成本,毛坯價差不多1.8萬左右,非常具有性價比,能夠用剛改的總價實現(xiàn)改善的目標(biāo)。
所以,置地雲(yún)臺映月,給了濱湖改善客群一個全新的選擇。
▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖(內(nèi)部過程稿)
最后,從雲(yún)臺映月這個項目上,可以看到置地的情懷和堅持,以極致性價比,打造了一個豪宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤,讓更多購房者能夠住上高品質(zhì)社區(qū)。
預(yù)計本周末,雲(yún)臺映月的實景示范區(qū)將對外開放,到時候,大家可以到實地去看一下,親自感受置地最新產(chǎn)品的魅力。
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