文=城記智庫西唐

“風(fēng)向變了！”在月初那場重量級會議召開之后，很多人有這樣的表示。

在這場會議上，在關(guān)鍵方向和行業(yè)進(jìn)行了明確，比如有以下幾個方面： 要實(shí)施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求，穩(wěn)住樓市股市 。

深度調(diào)整的地產(chǎn)市場，信心逐漸修復(fù)的風(fēng)向標(biāo)——就是房企拿地的姿態(tài)。作為國內(nèi)標(biāo)志型的房企，綠城已接連拿下江浙滬的“地王”。一直都是綠城的“重鎮(zhèn)”的西安，積極拿地的同時轉(zhuǎn)變了策略。

這就是，全力加碼高新區(qū)！

加碼：綠城高新再摘地

近日，綠城中國再度以 17 億的總價，成功競得位于西安高新區(qū)絲路軟件城的一宗約82.6畝住宅用地。

據(jù)相關(guān)消息，綠城將在這里打造在“海棠”系列續(xù)篇。在房地產(chǎn)業(yè)界，就已開始將它按照數(shù)字排序稱之為“海棠五章”。這是因?yàn)?，綠城在絲路軟件城開發(fā)了極為成功的「海棠三章」。

從2024年1～11月商品住宅銷售排名上來看，綠城「海棠三章」以68.5億的銷售金額，成為西安單盤銷售冠軍，并領(lǐng)先第二名達(dá)二十多億。

綠城在高新區(qū)開發(fā)的“海棠三章”◎NEWS

得益于「海棠三章」，綠城中國成為目前為止西安的房企銷冠。

不少房地產(chǎn)從業(yè)人士表示，但凡在高新區(qū)置業(yè)尤其是改善消費(fèi)，頗有些“言必綠城海棠三章”之意。 一方面這說明了區(qū)域具有雄厚的購買力，另一方面說明綠城在市場的影響力 。

值得一提的是，當(dāng)下流行“首店經(jīng)濟(jì)”的說法，也體現(xiàn)在了房地產(chǎn)產(chǎn)品系上。在海棠三章，綠城還打造了全國首發(fā)的“鳳鳴海棠”系。

而這些深層次的底層邏輯，離不開綠城對城市區(qū)域的精準(zhǔn)選擇。

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。作為“經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)”，高新區(qū)堪稱西安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)最為密集區(qū)域。從數(shù)據(jù)上看，高新核心區(qū)每平方公里GDP產(chǎn)值達(dá)20多億，西安財富密度最高的區(qū)域之一。

伴隨著這次摘地，高新成為綠城在目前西安最大的“糧倉”和陣地，涵蓋包括高端改善、菁英住區(qū)以及城市商街等在內(nèi)的產(chǎn)品類型。

綠城在西安動作，是綠城下一步發(fā)展的重要折射。

信號：拿下多個“地王”

放眼全國來看，綠城“加碼”西安是水到渠成的結(jié)果，也是綠城開發(fā)和取地策略的重要體現(xiàn)。

2024年，是近些年房地產(chǎn)市場政策“分水嶺”之年。此前經(jīng)過一攬子的刺激政策，房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)。 核心城市在政策紅利的驅(qū)動下，已顯示出明顯的復(fù)蘇跡象，也呈現(xiàn)明顯的“兩極分化” 。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在11月百強(qiáng)房企銷售金額3633億，較9月大幅增長44.3%。一線城市的二手房市場繼續(xù)好轉(zhuǎn)，11月北京網(wǎng)簽量創(chuàng)20個月新高，上海創(chuàng)下近三年多新高，深圳則是近四年新高。

經(jīng)歷“大考”之后的房企，鎖定重點(diǎn)城市積極拿地。11月，三十家房企單月投資金額高達(dá)900億，同比超一倍并創(chuàng)2024年以來新高。

綠城拿下江浙滬多城的“地王”◎NEWS

作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)企業(yè)，綠城的一舉一動備受關(guān)注。

過去半年，綠城拿地更是走出了一條“增長曲線”：先后將江蘇、浙江和上海的單價地王收入囊中，并摘下北京海淀區(qū)的高價值地塊。公開數(shù)據(jù)顯示，綠城權(quán)益拿地金額在房企中排名第二。

這表明綠城趁著樓市回暖，加速了在核心城市的土地補(bǔ)倉步伐，顯示在市場逐漸復(fù)蘇背景下擴(kuò)張的雄心。

這個態(tài)勢，也體現(xiàn)在綠城中國 （股票代碼03900.HK） 2024半年報中： 北京、上海、杭州和西安等十大戰(zhàn)略核心城市貨值，占比達(dá)55%。西安被放在了戰(zhàn)略核心城市，顯示它在綠城版圖中的重要性 。

在“精選城市”的背后，是綠城極為強(qiáng)調(diào)的“土地價值濃度”：

選取目標(biāo)城市更具發(fā)展價值和配套資源完善的核心板塊，這既確保項目的保值增值潛力，也為消費(fèi)者提供更高的城市生活價值。

布局：西安的新謀劃

從綠城開發(fā)版圖上來看，在絲路軟件城已形成連片態(tài)勢。從行業(yè)資深人士來看，綠城正在走向更為“主動營造”的開發(fā)模式。

該資深人士指出，高新雖有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但總體仍以產(chǎn)業(yè)為主，多年來居住用地并不寬裕，是妥妥的“理工男”角色。盡管如此，對進(jìn)入西安市場較晚的綠城來說，對高新市場的探索未曾停止。

尤其在這輪深度房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，“洗牌”下既凸顯了城市實(shí)力區(qū)域的韌性，也讓以綠城為代表能穿越周期能力房企引領(lǐng)市場。

就以高新區(qū)為例，“戰(zhàn)略南拓”實(shí)現(xiàn)版圖擴(kuò)容，解決長久以來的用地“緊箍咒”。這個變化下，立足高價值的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和主城區(qū)化的軟件新城，實(shí)現(xiàn)從絲路軟件城的跨越，實(shí)現(xiàn)“人城產(chǎn)”的蝶變。

綠城在西安高新區(qū)的布局分布圖◎制圖/城記地理

趨勢推動變革，不僅是高新區(qū)需要更具號召力和實(shí)力的房企，消費(fèi)者不僅追求改善空間、也日益看重良好的社區(qū)文化以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。

這些，與綠城“優(yōu)中選優(yōu)——不僅會考慮城市，還會看區(qū)位和項目”理念高度契合?？v觀全國，綠城往往是所在區(qū)域的生活地標(biāo)，既來自卓越的建筑品質(zhì)，更因?yàn)樗珜?dǎo)并實(shí)踐的生活方式。

可以看到，無論是從“海棠三章”在地文化的表現(xiàn)、還是“鳳鳴海棠”理念的升級，離不開綠城對城市文化、歷史與未來發(fā)展的深刻理解。

“珠玉在前”的海棠三章，堅定了綠城實(shí)現(xiàn)片區(qū)化和高價值化的營造。深度布局高新區(qū)，更讓綠城的主張得以更深度、更廣泛的實(shí)現(xiàn)。這次，綠城將帶給市場何種驚喜，我們拭目以待。

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文=城記智庫西唐

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