12月30日，昌平北七家不限價宅地被中建智地+未來科學(xué)城以線上最高報價21.143億拿下，順利為2024年北京土拍收官。

　　先說說今兒昌平北七家0002等地塊：

　　這塊地位于昌平區(qū)南部，屬于未來科學(xué)城的東區(qū) 地塊本身，共有2個住宅地塊，容積率都僅有1.3，未來一定是主打超級低密的改善項目；控高24米，局部27米，最高9層洋房的設(shè)計。

　　值得注意的是，地塊未設(shè)置地價上限，也未設(shè)置未來商品住房的銷售指導(dǎo)價，從目前地塊所處的區(qū)域來看，地塊緊鄰北京國賢府 （銷售指導(dǎo)價6.0萬/㎡，目前網(wǎng)簽均價5.5萬/㎡） ，地塊成交樓面價2.11萬/㎡，縫差還算可以。有了先前的基礎(chǔ)，再次入手合乎情理，一起期待中建智地+未來科學(xué)城在新地塊上會帶來什么樣的產(chǎn)品。

　　隨著昌平北七家0002等地塊落錘，北京2024年土拍也正式收官。

　　回顧2024全年，北京共成交住宅用地41宗，總成交金額1554.166億元，總建筑面積約242.926萬㎡，與上一年相比銳減20宗地。（2023年成交61宗，總金額1741.3625億元，總建面約581.2萬㎡）

　　41宗土地成交明細(xì)附上：

　　關(guān)注今年成交的地塊及項目信息，可添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ）獲取詳細(xì)信息。

　　綜合來看2024年一整年的土拍，還是有不少看點的，小易總結(jié)了幾點，供大家參考。

　　2024年北京哪個區(qū)是賣地大戶？

　　按照行政區(qū)拍地統(tǒng)計：豐臺區(qū)7宗為之最； 海淀區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)5宗持平；大興區(qū)4宗；房山區(qū)、朝陽區(qū)、通州區(qū)各3宗；東城區(qū)鮮有1宗供應(yīng)；其余經(jīng)開、石景山、門頭溝、延慶、懷柔各1宗。

　　賣的最多，不意味著賺的最多。

　　從成交總價來統(tǒng)計， 朝陽區(qū)年內(nèi)2次以組團出讓的形式，開足馬力賺了329.12個小目標(biāo)，成為2024年北京通過賣地最賺錢的區(qū)域。

　　其次，海淀的賣地收入也超過了300億，位列第二，相比2023年僅供應(yīng)2宗宅地，海淀今年大方多了，總共賣了5塊地。而且2025開年，仍然是海淀為北京土拍市場打頭陣。

　　而成功出讓7宗地的豐臺區(qū)（301.25億元）僅位列第三。 拿地企業(yè)均為國資。其中，年初成交的3幅均已開盤入市，分別是： 中建壹品 ·花香壹號、 中建信和 ·和頌九里、 京能 西賢府。

　　2024年哪個房企收獲最多？

　　2024年北京成功賣掉的41塊地中，國央企實力盡顯。

　　其中，中海持續(xù)發(fā)力北京市場，全年拿下3塊地，花了321.36億，其中酒仙橋為組團地塊，多業(yè)態(tài)并存；北京建工今年也很拼，不管是聯(lián)合拿地還是單槍作戰(zhàn)，總共拿下3塊地，花費117.123億元；而金隅，斥資102.76億將3宗塊地收入囊中。

　　從已經(jīng)拍出的41宗宅地看，有15宗沒有沒有公布案名，這其中有10宗地是10月15日之后拿的。這說明，大家都在提速，2025年，小易將持續(xù)為大家追蹤這些項目的動態(tài)！感謝關(guān)注。

　　底價成交是北京2024年土拍的底色

　　小易簡單統(tǒng)計，在成交的41塊宅地中，22塊都是底價成交，占比超過5成。僅一些熱門區(qū)域的熱門地塊走到了搖號階段，如東城的金魚池地塊、海淀的功德寺兩宗宅地。

　　北京的土地市場越發(fā)冷靜，只有足夠稀缺的土地才是有開發(fā)商爭搶的。

　　總的來說，2024 北京土拍市場已經(jīng)告一段落 ， 不過12月27日，北京發(fā)布2024年第七輪擬供應(yīng)商品商品住宅用地清單，截至目前第六批次的6宗地還沒有進行土拍，第七批次將于1月下旬前供應(yīng)，至少要到明年3月份才能全部拍完。

　　其中海淀寶山村棚改、昌平朱辛莊、朝陽三間房等都是關(guān)注度比較高的熱門地塊。

　　最后，2025年即將到來，小易祝大家新年快樂！