實景圖

浦江恒流，上海恒新。

如果讓你說出對上海未來發展最有期待的區域，徐匯一定榜上有名。

作為上海的文明之源，“家底深厚”的徐匯一直是上海灘的“頂流”區域之一。這里有徐家匯商圈、國歌誕生地-百代小紅樓以及衡復歷史文化風貌保護區等多個極具歷史底蘊的地標，還擁有諸多名人故居、梧桐街道、花園洋房……它的氣質一直與眾不同：尊貴的外表下，難掩一份浪漫的情懷。

而今，身負全新大規劃的板塊——徐匯濱江，則成為新晉頂流，正在為徐匯呈獻另一番新世紀的風貌。這個新藍圖如何規劃，方方面面十分關心。今天，我們就來剖析此地一個全新的地標項目，素有徐匯濱江“西岸起筆處”之稱的——御江廷，來管中窺豹，感受一下這塊沿江寶地，何以能在強手如林的大上海中，持續刷屏，頻繁蝶變？

01

崛起：全球城市的卓越水岸

今年8月末，綠城以總價48億、樓面價13.1萬元/平方米的價格，時隔8年后，在徐匯濱江拿下了全國“地王”，讓這里又一次成為上海的當紅炸子雞。此時，距離香港置地啟元在這里以310億刷新大陸土地出讓總價紀錄，也僅僅過了4年。

同一個板塊，兩次“地王”，一個最高總價，為什么都在徐匯濱江？

其實百聞不如一見，踏上濱江的這一刻，你就會明白其中緣由。

漫步濱江，首先映入眼簾的，是鱗次櫛比的產業高地。個個發展繁榮，吸引人才無數。

西岸傳媒港、智慧谷、金融城、創藝倉和楓林灣，“一港一谷一城一倉一灣”，筑就了徐匯濱江的“清明上河圖”。

其次，宜業的同時，還要宜居。Citywalk在濱江，仿佛置身歷史和文化的長廊，龍華寺、西岸藝術中心、余德耀美術館，文化景觀跑道公園、油罐藝術中心等為代表的文化藝術景觀，撲面而來，應接不暇，組成了徐匯濱江的精神脈絡。

最后，我們再看規劃圖，這里可不僅僅是“小而美”，而是腹地開闊，海納百川：

約8.4公里的濱江綠道，區域面積9.4平方公里，規劃開發總量950萬平方米。根據徐匯區“一核兩帶三區”的規劃目標，這里將以建設全球城市卓越水岸為目標。

但這一切美好愿景，并非一蹴而就。徐匯濱江用了整整百年的時間，才從歷史灘涂，變為水陸空工業重地，又華麗蝶變為“生活型岸線”。各類科技、服務及文創產業強勢崛起，使這一方熱土舊貌煥新、涅槃重生，為上海注入了奔騰引擎和源源活力。

置身這樣一方熱土，于2021年于此落子的濱江復星中心項目，也吸引了各方關注。

而今，濱江復星中心的住宅板塊——御江廷，即將在2025年交付，面紗揭起之刻，我們禁不住好奇，均價13.1萬元/平方米（僅為今年綠城新地王拿地時的樓面價格）的御江廷，在這塊寸土寸金的區域，面對周邊高端地產項目云集，尤其一街之隔即是曾經的地王香港置地啟元，是如何出眾破圈，打造出產品力穩健、性價比彰顯的標桿產品？

02

生態為王：御江廷構建“西岸起筆處”

如果說地段天賦，造就了徐匯濱江的寸土寸金，那么置身其中的優質項目，依靠前瞻的規劃和站位，則搶得先機，造就未來可期的無盡想象力。

走近御江廷仔細觀察，我們發現它遠遠不是一個優秀的住宅項目這么簡單。

它的背后，是一片完整的集生態辦公、文化休閑、標桿住區于一體的城市共享空間。

御江廷與其身后的徐匯濱江復星中心，規劃建設項目主要包括三棟住宅、三棟辦公，以及新型商業FFC 濱江·新里，總建筑面積約22萬平方米，將打造智慧型的健康生態辦公園區以及自然綠色生態居住社區。

產品的打造，背后反映著開發者對于土地的理解。尤其是在這塊寸土寸金的地塊上，更考驗開發者的戰略規劃能力和產品打造能力。

置身御江廷，可以發現，這里不僅會成為一個工作園區、一個居住社區，更會成為一個風景優美的公共活動場所、一個獨具特色的城市共享空間。

僅舉設計一例，即可一斑而窺全豹。

三棟別具特色的寫字樓，由享譽全球的建筑設計公司KPF打造，充分利用三角形商辦用地的形狀特征，結合周邊日照情況，使得三分之二的辦公空間具有最佳日照和江景朝向。更具匠心的是，通過“層層退臺”的斜坡設計，辦公區域通過空中花園，打造出一道獨具風格的“綠色屏障”。一面可觀賞源遠流長的黃浦江水，一面可陶醉精致蓊郁的滿目翠色，讓人們在被鋼筋水泥包裹的城市中，享有一方“世外桃源”。

規劃圖

御江廷所在的三棟住宅，則排布組成了三角形造型，不僅滿足觀江和日照的需求，也使得整個地塊的建筑規劃看起來更加和諧自然。

實景圖

復地對于徐匯濱江區域特色的理解，決定了其產品打造和空間規劃的方向。“一體化全球城市的中央活動區”——這是徐匯濱江的未來發展方向，也是其區別于其他區域最顯著的底色。因此，復地將御江廷和周邊，打造成了一個“核心共享空間”。

在這里，將呈現各有特色、尺度多樣的城市景觀和活動空間，從辦公休憩庭院到露天劇場，從戶外餐飲到零售廣場……工作、生活、休閑的不同場景將在這里交匯、融合、升華。

未來，御江廷與其近在咫尺的江岸線，構成的不僅是一條“綠色景觀長廊”，還將變成文化傳媒、科技創新、創新金融融于一體的世界級生活型岸線。

規劃圖

03

降噪的碳匯森林 雨季的海綿綠洲

無論是城市發展模式，還是市民生活方式，“綠色低碳”已經成為當下的時代趨勢。

除了地域規劃，除了共享生態，御江廷的第三個核心，就是作為上海徐匯區首個超低能耗項目，通過建筑設計、圍護結構、機電系統、建筑材料、安全性能等方面打造，提高能源效率，減少能源使用費。

僅以窗戶為例，外窗采用三玻兩腔被動窗，窗框處設置防水隔汽膜，相當于給房間穿了一件防水防風的“沖鋒衣”，在提高氣密性的同時，顯著提高窗的水密性。

室內如此，室外呢？

一直以來，如何解決城市發展和區域生活的有機融合，都是很多開發商面臨的挑戰：

既要有效隔絕周邊道路帶來的噪音，鬧中取靜，同又要保證居住景觀與市政的完美融合，繪就城市繁華與宜居共生的恢弘長卷。為了解決這一問題，“碳匯森林”這一思路出現了。

在濱江復星中心，在御江廷，項目與城市主干道之間，櫸樹、櫻花、娜塔櫟、二喬玉蘭、雞爪槭等特選喬木及各類地被綠植有效阻隔了噪音，吸附了灰塵，凈化了空氣。

開闊的草坪簡潔大氣、幾何的鋪裝現代時尚、造型的花壇錯落有致、弧線的水景小品靈動精美，通過不同特色組團將空間功能、產品特色、文化內涵有機的融合，讓居民在休憩時盡享舒適與愜意，提升公共空間及居住空間的親和力、歸屬感與自豪感。

在濱江復星中心東側沿瑞寧路的部分，則充分結合了當下最流行的“海綿城市”理念，打造一片“海綿綠洲”，改善生態環境，提升景觀美感。當雨季來臨，做為生態設施的景觀可起到吸水，蓄水，滲水，凈水的作用。選擇海綿城市，就是選擇綠色、宜居、可持續的未來，讓城市暢快呼吸，讓生活更加美好。如果非要用一句話來概括御江廷的綠色低碳，那就是這樣形象的表達：

在“生態起居室”中，與自然對話。

濱江、綠道、微風…自然的生活方式，已經成為這里的生活標簽。

設計師以“生態起居室”為設計理念，以匠心獨運之筆，去抽象模擬自然界的山丘、峽谷、灘涂、草甸，讓居住者仿佛置身綠洲，深刻感受到綠島、花境等不同生態景觀的柔美與溫馨，綠意與生機，在城市里和“大自然”對話，盡情享受大自然的饋贈。

本次探訪御江廷，恰值冬至后的寒冬，園路兩側紅色茶梅花怒放，綠意蔥蘢鋪面而來。

以各大開發商最卷的“景觀設計”為例：在御江廷，我仔細數了數，住宅部分的景觀區，至少有四進：一進：巒丘門戶。二進：峽谷玄關。三進：云棲勝境。四進：石崖溪澗。層層排列，體現了東方禮序，遞進空間的概念。每一處的自然感受，都凝結在歸家的動線里，步移景異，妙趣幽生，駐足亭下，四周綠島環抱，氣定神閑，誰能想到咫尺之外，就是車水馬龍、熙來攘往呢？

實景圖

我們可以想象，在未來的徐匯濱江，這樣的“城市森林”將成為區域“低碳”和“節能”引領者，在辦公、商業和居住里，更是徐匯濱江“自然”生活方式的標桿。

在御江廷徜徉一圈下來，可圈可點的品質細節，在這篇小文中完全無法一一呈獻，比如三棟大樓的立面水波造型，如曲水流觴，輕盈飄逸。恍惚間感覺黃浦江在其間流動。

再如開發商卷出天際的小區大門，御江廷這里以立面灰色石材與金屬檁條虛實結合，鋪貼進口大理石。大門結合歸家大堂的一體設計，帶來濃厚的歸家儀式感和尊崇感。

我最后的感慨是，眼見為實最為直觀。精于心而琢于質，尊于外而美于內，從紙上藍圖到眼前實景，希望御江廷不負“西岸起筆處”之美名。借助打造濱水公共空間的歷史使命，御江廷必將化身連接城市與自然的活力邊界，為城市的可持續發展提供最佳范本。