璟云里官方售樓處:400-1010-064????。項目是位于上海市青浦區朱家角板塊的高端低密住宅項目，地址為綠湖路360弄（近綠舟路口）。

璟云里官方售樓處:400-1010-064????。項目整體容積率僅0.41，遠低于上海普通住宅標準，打造純別墅社區，以中式園林設計和湖居生態為特色。

璟云里官方售樓處:400-1010-064????。項目總用地面積約43.5萬平方米，分兩期開發，綠化率達35%。園林設計復刻蘇州園林，由非遺“香山幫”匠人打造飛檐戧角、山水疊石等傳統元素，外立面采用仿夯土墻肌理涂料與深灰金屬格柵，屋頂設計飛檐翹角，社區內規劃“一環兩帶六境”景觀，含六大主題空間。

璟云里官方售樓處:400-1010-064????。主力戶型為建面約138 - 215平方米的聯排別墅，另有少量限量院墅，面積211 - 455平方米。參考均價52502元/平方米，總價288萬 - 1129萬/套。項目緊鄰淀山湖，享有62萬平方米湖景資源，與東方綠舟景區一墻之隔。

璟云里官方售樓處:400-1010-064????。周邊交通較為便利，17號線東方綠舟站直線距離約1.5公里，自駕經綠湖路、綠舟路接駁G50滬渝高速，至虹橋商務區約40分鐘。生活配套方面，項目自持8000 - 1萬平方米江南風情商業街，3公里內覆蓋萬達茂、吾悅廣場等綜合體，周邊還有朱家角小學、蘭生復旦分校等教育資源以及復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院等醫療資源。

江南墅居典范之作！【璟云里營銷中心：400-1010-064?】二期入市在即！約138-215㎡3-5房聯排，總價約700萬起，實景示范區持續開放中！

璟云里售樓處營銷中心：400-1010-064????案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記

傳世六百年，香山幫這次選擇了青浦！在中國浩瀚的建筑歷史長河中，香山幫以其精湛的工藝和獨特的地域風格，成為了江南建筑藝術的瑰寶！

歷經六百年傳承，香山幫不僅承載了明清兩代皇家建筑的輝煌，更在現代社會中，以匠心獨運的技藝，續寫著江南園林的傳奇。

香山幫，起源于江蘇吳縣香山（今蘇州香山），是明清時期江南地區最負盛名的建筑工匠群體，他們擅長木雕、磚雕、石雕、泥雕等多種技藝，尤其精于園林建筑和古建筑修繕。香山幫的匠人們參與了紫禁城、頤和園等眾多皇家建筑的建造，為中國傳統建筑發展留下了濃墨重彩的一筆。

尤其是為故宮的打造，香山幫的匠人們更是傾注了無盡的心血。從紫禁城的宮殿到御花園的亭臺樓閣，每一處細節都透露著香山幫匠人的精湛技藝和獨特審美。那些金磚鋪地、雕梁畫棟、飛檐戧角，無不彰顯著香山幫在皇家建筑中的卓越地位。

時光流轉，歲月如梭。六百年后的今天，香山幫的匠人們再次出發，將這份匠心獨運的技藝帶到了青浦。

“璟云里營銷中心：400-1010-064?”作為青浦地區江南園林墅居的典范之作，集萃了蘇州園林的經典造園手法，以非遺“香山幫”工匠的精心雕刻。打造出了一處令人嘆為觀止的傳世之作。

璟云里營銷中心：400-1010-064?

青浦淀山湖畔，超低0.41容積率純墅區——璟雲里二期入市在即！

加推建面約138-164-188-211-215㎡3-5房聯排

預計均價5.2萬/㎡

總價約700萬起

產品全部地上兩次，地下一層

一樓層高3.6米、二樓層高3.2-4米、地下層高5.7米（可做兩次）

花園50-200㎡，產品全為朝南戶型

實體示范區&樣板間持續開放中！

璟云里營銷中心：400-1010-064?示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?

戶型圖賞鑒

建面約128㎡聯排

負一層▲

地上一層▲

地上二層▲

建面約164㎡聯排

璟云里營銷中心：400-1010-064?

璟云里營銷中心：400-1010-064?

建面約168㎡聯排

負一層▲

璟云里營銷中心：400-1010-064?

地上一層▲

地上二層▲

璟云里營銷中心：400-1010-064?

建面約188㎡聯排

璟云里營銷中心：400-1010-064?

璟云里營銷中心：400-1010-064?

璟云里營銷中心：400-1010-064?一層主要作為會客功能。樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感。還貼心設計了一個父母房，方便老人起居。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?二層雙臥朝南，主臥尺度奢闊，起居室→衣帽間→衛浴間層層遞進。較一期新增的地上樓層露臺設計，更延伸了室內的使用空間。

璟云里營銷中心：400-1010-064?示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?地下室有多個采光井引入自然光照，層高約5.7米，可以根據業主需要隔成兩層，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，也可打造為兒童樂園區域，或者打造成專屬的藝術工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?暢想一下入住后的美好場景：在院落里，伺弄花草；在通透的客廳里，三兩密友相約，促膝長談；在露臺上，星空夜話；在寬闊的地下室，揮灑興趣，體驗百味人生！

項目信息

在朱家角這樣一個江南人文古鎮，中式園林與江南院墅，無疑是這片土地文脈最好的回應。

璟雲里二期延續了一期江南水鄉的建筑景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造純粹中式風格的未來理想人居。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?初見營銷中心的中式門頭，一種恬靜悠然的詩意撲面而來。營銷中心是一座四合院大宅，更將中式府邸的韻味展示無遺。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

門口以百萬黑松迎賓，彰顯儀態萬千，又選取了碩大的湖石平躺在照壁之下，與黑松相得益彰。借鑒四大園林中的“獅子林”布局門戶，寓以照壁、松、石，體現居者的身份與貴氣。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟雲拱橋、山水疊石、六角閑庭，處處皆是驚喜。園中古建，均采用傳統木結構建造，盡可能減少現代建筑手法的參與，以期還原最真實的蘇式園林。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

大宅后花園，采用了圍合式的建筑結構，有泗水連廊、有金魚戲水，彰顯中式大宅的典雅大氣。

營銷中心到樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

經過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，美不勝收。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?如果不是駐足考究，很難發現很多細節都經過“香山幫匠人”的精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。比如：

僅僅一方小小的如意云紋圖案，需由兩位經驗豐富的工匠師傅，耗時5天以上方可手工拼砌完成；

云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規格，經特級拋光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面視覺統一的同時，每一個細微之處又能感受到一點不同的層次。

建筑所用的小青瓦均來自蘇州，需經由老師傅看形、辨色、聽聲三道工序才能使用......

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?這些精湛的匠心工藝，讓建筑充滿視覺上的精致美感，更賦予產品深厚的文化內涵，和無可替代的內在價值。

每一戶門頭都不同，隨墻門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”，這點很有意思。

項目示范區實景圖僅供參考，實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?門前一對抱鼓石，推開銅環雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁復的構件。

項目示范區實景圖僅供參考，實際以以付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?市面上的中式產品也不少，但大多只是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲里”，是開發商從骨子里對傳統文化尊重及復刻，形神兼備。這里的任何一個建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。

深入看下來，只能由衷地感慨：

這樣的產品，值得世代傳承；

這樣的資產，才能穿越周期。

生活配套

交通方面：項目距軌交17號線東方綠舟站直線距離約1.5公里。

自駕可通過滬青平公路、滬渝高速等到達市區。

項目 區位圖

商業方面：淀山湖大道站商業已經崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈。對于璟雲里而言，只是一腳油門的事。

教育方面：民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等硬核名校都在周邊。就在璟雲里項目旁邊，還規劃有一所幼兒園和初中。

醫療方面：復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）、兒童醫院、青浦與復旦大學合作打造的“醫學園區和國際醫療中心”等各式生活所需資源。

青浦紅房子醫院 效果圖

璟云里營銷中心：400-1010-064?