剛剛，2024年東莞最后一宗住宅地，成功出讓！

　　編號2024WR005號常平地塊，以總價約3.2億成交，樓面價為6256元/平。

　　隨著常平地塊成功出讓，東莞2024年土拍結束！

　　攬金約28.8億，成交3宗，供地約32.3萬平...

　　2024東莞土地情況究竟如何？

　　一年一度年終總結，今年份從土拍開始嘍！

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　　2024年東莞商住地“0”成交

　　年年都寫土拍總結，今年卻感有點無從下手。

　　記得那時候，東莞的土地市場可謂是百花齊放，各種封頂成交、屢拍屢破的場面，簡直熱鬧非凡。

　　而現在“流拍、終止出讓”貫穿整個2024年。

　　掛牌5宗，終止出讓2宗，成交3宗，這是2024年東莞交出的成績單。

　　與前幾年對比，2024東莞土拍市場真是慘淡。

　　今年商住地成交情況，是近7年以來最少，供應大規模銳減，甚至可以說是斷崖式減少。

　　實質上，今天剛剛成交的3宗地塊，都不能算商住地。

　　包括今早華為以底價拿下的2宗塘廈人才房用地，以及下午中建拿下的常平TOD地塊，實為城中村改造安置房用地。

　　怎么四舍五入、滿打滿算，2024年東莞商住地的成交都湊不出一宗。

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　　明年供應會相對緊張

　　接下來，回顧下今年土拍情況：

　　①編號2024WR001：萬江街道龍灣板塊的商住地塊，5月20日掛牌，6月21日終止出讓；

　　②編號2024WR002：鳳崗天堂圍村的別墅地塊，11月8日掛牌，12月5日終止出讓。

　　③編號2024WR003，塘廈人才房地塊，12月18日掛牌，12月30日華為拿下，成交總價約15.6億，折合樓面價5600元/㎡；

　　④編號2024WR004，塘廈人才房地塊，12月18日掛牌，12月30日華為拿下，成交總價約9.96億，折合樓面價5325元/㎡。

　　⑤編號2024WR005，常平TOD地塊，安置房用地，12月18日掛牌，12月30日中建拿下，成交總價約3.2億元，折合樓面價約6256元/㎡。

　　今年的土拍，決定了明年市場有多少貨。

　　去年拍的地大多數已經上架，這意味著東莞明年供應會相對緊張！

　　據合富研究院數據，截至于11月底，東莞去化周期約為11個月，低于庫存警戒線，也就是不到1年就賣完了。

　　有人可能會說還有舊改，但你要知道城市舊改，從立項到開發，往往需要數十年，長的甚至要更久。在這么長的時間里，有任何環節出現問題，都有可能造成停滯。

　　底層供求關系在變，冬去春來，東莞明年真的要回暖了。