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這一場花園平權(quán)的居住變革,到底有何不同?

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不經(jīng)意間,我們就要和2024年告別了。2024年的重慶樓市和以往有何不同?

我認(rèn)為,2024年最讓人印象深刻的是,是第四代住宅的興起。就我所知,2024年重慶已有20余個第四代住宅項(xiàng)目亮相,而且市場對第四代住宅的認(rèn)可度也很高。就像新能源車顛覆汽車市場一樣,第四代住宅開始顛覆重慶樓市。

在2024年最后幾天,又有一個第四代住宅項(xiàng)目示范區(qū)壓軸獻(xiàn)映,它將花園平權(quán)的居住變革進(jìn)行到底,創(chuàng)造出全新美好生活場景,把第四代住宅卷出新高度。

這個樓盤就是悅來的保利拾光年雅頌,甚至我有朋友說,這是2024年他看到的最美示范區(qū)。

01

花園平權(quán)

越來越多人不接受沒有花園的房子了

為什么2024年第四代住宅突然就火了呢?

千百年來,中國人骨子里其實(shí)都有庭院情節(jié),都希望有自己花園院落。梁思成先生曾說:“對于中國人來說,有了一個自己的院落,精神才算真正有了著落。”

然而,在過去幾十年高速的城市化過程中,市場上以剛需高層塔樓為主,人們想在城市中擁有一處屬于自己的花園庭院是一件奢侈的事情,大多數(shù)人不得不將對花園庭院的渴望深藏心底。

如今房地產(chǎn)進(jìn)入下半場,市場上已經(jīng)不缺房子,城市中已經(jīng)是高樓林立如同鋼筋從林,加上高節(jié)奏的都市生活,時常讓人感到壓抑、焦躁。人們對擁有一座花園庭院的渴望愈發(fā)強(qiáng)烈。尤其是改善購房的人群,他們已不僅是在尋求安身之所,還希望同時擁有一座能安放心靈的花園庭院。



花園庭院生活意境圖,圖源網(wǎng)絡(luò)

可以說,這是一種花園主義的購房觀,也是傳統(tǒng)庭院文化的覺醒。隨著這種人居需求的演變,市場上第四代住宅產(chǎn)品悄然興起,并掀起了一場花園平權(quán)的居住變革。

第四代住宅又稱“庭院房”,結(jié)合了低層別墅、四合院以及電梯高層的優(yōu)勢,將綠色生態(tài)居住理念融入建筑,通過增設(shè)兩層挑高的空中花園庭院,讓家家戶戶擁有超大的戶屬空中花園成為現(xiàn)實(shí)。

另外,為了支持高品質(zhì)住宅發(fā)展,各地都在政策層面給了對第四代住宅一些支持,比空中庭院花園不計容積率,不算產(chǎn)權(quán)面積,這使得第四代住宅產(chǎn)品擁有了超高得房率,讓開發(fā)商們有更大發(fā)揮空間,可以打造出更具吸引力的居住產(chǎn)品。

順應(yīng)新時代政策和客戶新需求,保利拾光年雅頌應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)人們看了這種花園平權(quán)的第四代住宅,就更不會接受沒有花園的房子了。

02

最美相逢

當(dāng)保利花園主義遇上悅來公園之城

保利重慶把自己的首個第四代住宅落子悅來,既是因時制宜,也是因地制宜。

悅來作為重慶對外窗口,城市規(guī)劃非常超前。如今,西大附中悅來中學(xué)校落地,保利拾光年雅頌旁邊的大型集中商業(yè)悅來匯以及緊鄰的熙悅里商業(yè)街等配套也即將兌現(xiàn),悅來吸引力變得越來越強(qiáng),今年悅來板塊新房成交套數(shù)擠進(jìn)主城前四。



西附悅來中學(xué)



悅來匯

但我認(rèn)為悅來最吸引改善購房人群的,是生態(tài)宜居環(huán)境,是公園包圍中的那種生活松弛感。悅來規(guī)劃公園綠地面積達(dá)8000多畝,被譽(yù)為公園之城。而鐘情于悅來生態(tài)環(huán)境的人,基本上也都是花園主義者。所以,悅來太適合建第四代住宅了。



悅來會展公園

悅來也是保利深耕的區(qū)域之一,保利在悅來板塊有著無與倫比的影響力。2023年保利在悅來新房成交套數(shù)占板塊總量50%以上。

作為行業(yè)領(lǐng)先的龍頭企業(yè),保利進(jìn)入重慶也已經(jīng)21年,在“院子”這一概念上也在持續(xù)創(chuàng)新,無論是早期大院定制別墅保利國際高爾夫花園,還是極盡尺度的大院洋房保利觀塘·香頌,每一個“院子”的作品都備受追捧的高光。

保利拾光年雅頌家門口附近有會展公園和張家溪生態(tài)公園兩大公園,而且雅頌地塊擁有僅1.43的別墅級低容積率,是難得的低密宜居地塊。



保利重慶充分利用土地的生態(tài)宜居基因,本著“花園面前,人人平等”的理念。傾心打造了花園主義全新第四代住宅,營造出家門口有生態(tài)公園,家中有空中花園,內(nèi)外兼修的生態(tài)宜居場景。

03

壓軸上映

實(shí)地打探2024年最美實(shí)景示范區(qū)!

前幾天,我提前實(shí)地打探了保利拾光年雅頌的實(shí)景示范區(qū),雖然我已經(jīng)看盤無數(shù),但還是被它驚艷到了。

來到保利拾光年雅頌小區(qū)大門,一下子就被它強(qiáng)大的氣場鎮(zhèn)住了。雅頌小區(qū)入口寬達(dá)五六十米,兩側(cè)用天然奢石、金屬飾板、木藝飾板打造約6m高迎賓景墻,彰顯出豪門風(fēng)范。



實(shí)景示范區(qū)

小區(qū)門口前方設(shè)計了一處儀式水景,搭配大面積的精致花卉和專屬定制的藝術(shù)雕塑,彰顯出與眾不同的優(yōu)雅氣質(zhì)。小區(qū)入口頂部配以香檳金鋁板和星空頂,地面配以定制拼裝和小區(qū)專屬LOGO標(biāo)識,大大提升了歸家儀式感。



實(shí)景示范區(qū)

小區(qū)采用酒店式歸家大堂設(shè)計,開發(fā)商不惜成本采用了大面積落地玻璃,讓視野景觀更通透。大堂中心藝術(shù)造型的前臺、精致的雕塑和藝術(shù)吊頂相呼應(yīng),給人以出入星級酒店的尊崇感。



實(shí)景示范區(qū)

穿過大堂之后是藝術(shù)風(fēng)雨連廊,藝術(shù)連廊的設(shè)計讓業(yè)主下雨天也能在園區(qū)自由漫步,連廊以鏤空線雕工藝打造“錦上添花”金屬垂簾,更顯精致風(fēng)雅,藝術(shù)連廊與小區(qū)園林及水景交融,帶來度假般的松弛感。



實(shí)景示范區(qū)

進(jìn)入小區(qū)之后可以看到約750平米的流光水庭,涌泉、跌瀑等形式豐富的水景搭配花團(tuán)錦簇的綠植,讓區(qū)空間盡顯奢雅氣質(zhì)。



實(shí)景示范區(qū)

雅頌也非常注重小區(qū)景觀園林的自然生態(tài)之美,精選了美國紅楓等四季代表性的樹種,讓小區(qū)擁有四季四色之美。



實(shí)景示范區(qū)

流光水庭的兩側(cè)分布了兩大主題會所,摩卡會客廳有約50cm下沉尺度,讓人與自然花境親密無間,營造人在畫中坐的觀感。



實(shí)景示范區(qū)

圍爐雅亭則以火爐為中心,運(yùn)用潘多拉奢石圍合會客空間。兩大主題會所給業(yè)主提供了高品質(zhì)的休閑與社交會客空間。



實(shí)景示范區(qū)

雅頌的實(shí)景示范區(qū)只呈現(xiàn)了一小部分景觀園林,但已足夠打動人心。

未來小區(qū)還有很多功能節(jié)點(diǎn)令人期待,比如小區(qū)將打造全齡活動區(qū),將為小朋友們打造溪畔樂園,為青少年特別設(shè)置中小學(xué)體測訓(xùn)練區(qū),為年輕人社交而對向化設(shè)置設(shè)施的健身區(qū)等等,這些都將共同帶來高品質(zhì)的全齡社交社交場景。

來到樓棟下,我們可以初步看到雅頌高顏值的外立面。

據(jù)說設(shè)計師將嘉陵江灣曲線融入建筑設(shè)計,以此提升建筑美感,建筑立面采用金色鋁板和LOW-E中空玻璃、大理石搭配,呈現(xiàn)出公建化現(xiàn)代風(fēng)格。而錯落布置的空中花園未來將呈現(xiàn)立體生態(tài)綠化景觀,給建筑增添綠色活力,這也是獨(dú)屬四代住宅的魅力。



實(shí)景示范區(qū)

樓棟大堂入口和小區(qū)入庫設(shè)計呼應(yīng),同樣設(shè)計了星空頂,頂部搭配金屬飾板挑檐,墻面再搭配石材和溫暖燈飾,延續(xù)了一以貫之的高級感。

雅頌不僅呈現(xiàn)了絕美的實(shí)景園林示范區(qū),也打造了實(shí)地樣板間,我們再來看看,雅頌作為第四代產(chǎn)品,將如何顛覆過往。

04

顛覆過往

不愧為重慶第四代住宅新卷王

作為保利重慶首個第四代住宅,保利拾光年雅頌一上來就把產(chǎn)品卷到了極致。



意境圖

雅頌整個組團(tuán)每一棟樓都是T2純板式四代宅產(chǎn)品,宅邸低至8層,整個組團(tuán)只有480戶,均為四房戶型,小區(qū)更為純粹,是真正的改善。

①最高送近50%!相當(dāng)于房價打七折

第四代住宅興起既有市場需求的驅(qū)動,更有政策層面的支持。第四代住宅可以設(shè)計超大的空中花園庭院,并且不算產(chǎn)權(quán)面積,這是政策層面給購房人的福利。

保利拾光年雅頌全系高贈送率。得益于新政策的紅利,保利拾光年雅頌竟把贈送率最高做到近50%,這在以前是不可想象的。

比如,在保利拾光年雅頌樣板間戶型用143平米的代價,可以獲得約210平米的實(shí)際使用面積,這相當(dāng)于技術(shù)層面已經(jīng)給房價打了7折。



建面約143平米樣板間

我的天啊,這樣的超級福利,購房人以前何曾有過?

②空中種樹,兌現(xiàn)深藏內(nèi)心的愿望

保利拾光年雅頌戶型最吸引人的,無疑是戶戶都擁有的超大面積超大面寬的空中花園陽臺。

這種空中花園陽臺因?yàn)槭莾蓪拥奶舾撸矣?0公分下沉,可以覆土,既可以種植小型花卉,也能夠?qū)崿F(xiàn)空中種樹,實(shí)現(xiàn)真正的花園庭院生活,比如你可以在花園里安排花園早餐、星光晚宴,想一想都覺得無比愜意!

雅頌空中花園面積在二三十平米不等,業(yè)主可以進(jìn)行各種功能改造,比如可以做個魚池養(yǎng)養(yǎng)魚,也可以設(shè)置成陽光健身房,可以設(shè)置成休閑茶室等等,既可以用于悅己,也可以用于社交。



建面約143平米樣板間空中花園

另外,保利雅頌對相應(yīng)細(xì)節(jié)問題也有充分考量,比如在空中花園上下層之間采用了700毫米的視線擋板,優(yōu)于很多四代宅的設(shè)計,私密性更好,更有效避免了上下對視的問題,讓業(yè)主在花園陽臺活動能夠無所顧忌。

在雅頌,以前深藏心中的“院”望,終于可以實(shí)現(xiàn)了!

③私享入戶光廳,好比家門口再送間房

除了超大空中庭院之外,雅頌產(chǎn)品每戶都設(shè)置有入戶光廳,都擁有良好的采光和通風(fēng),可以打造成為一個非常實(shí)用的多功能空間。

你這里把這里變成一個入戶花園,歸家之時享受綠植帶來的愉悅。也可以把這里變成為一處萬物倉,作為滑板車、自行車、雨傘等物品的專屬收納空間......



建面約143平米樣板間入戶光廳

雅頌入戶光廳面積達(dá)到十多平米,堪比一間次臥的面積,而且不計面積的,也是業(yè)主的私享空間。

Oh,My Glod!這簡直相當(dāng)于在家門之外又免費(fèi)送了一間房!

④全系全周期可變戶型,空間隨心變幻

雅頌有建面124平,建面136平,建面143平三個面積段戶型,均為四房設(shè)計,但均為全周期可變戶型,可以根據(jù)家庭需要而變幻組合。

雅頌各戶型主臥均為套房設(shè)計,并且都可以和一個相鄰的次臥房間打通,從而改造形成一個超級豪華的主臥套房。還有一種改造方式,就是把各兒童房相臨的墻改成一道門,敞開門可以更方面照顧小孩,關(guān)好門又能保證主臥的私密性。



建面約143㎡戶型示意圖

雅頌三個戶型均為餐廚客一體的大方廳設(shè)計,比如122平米的戶型方廳也可以達(dá)到46平米的奢闊尺寸,而且可以設(shè)計出一個可變第三空間,根據(jù)家庭需要設(shè)計一個兒童學(xué)習(xí)天地,鋼琴室、畫室、茶吧等,滿足個性化的空間需求。



建面約122平米戶型示意圖

如果你覺得還不過癮,你還可以把客廳和它旁邊的一個次臥打通,這樣就可以改在出一個極致奢闊的超級大方廳。



建面約136平米戶型示意圖

比如136平米戶型,把其中一個次臥改進(jìn)來,就形成了一個面寬約9.3米的奢闊寬廳,比很多別墅產(chǎn)品的廳都更大,簡直屌爆了!

寫在文末:

重慶第四代住宅的興起,讓花園平權(quán)成為現(xiàn)實(shí),也讓市場出現(xiàn)了拾光年雅頌這種顛覆過往的極致產(chǎn)品,超越了購房人的預(yù)期。也可以說雅頌提供不只提供一套更完美的房子,而是提供一套令人向往的美好生活解決方案,令人心動。

保利拾光年雅頌示范區(qū)將在本月底正式亮相,可以實(shí)地參觀。有打算換房的朋友,一定要去看一看!

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