7月5日，石景山首個“好房子”項目——首鋼·璟悅長安開盤首日即斬獲217套成交，以亮眼數據印證市場對高品質住宅的需求。在改善型置業主導的樓市，該項目憑借95%的超高得房率、滿配精裝交付及“三個15分鐘生活圈”的完善配套，樹立區域人居標桿。值得關注的是，首鋼地產以國企實力背書，疊加產品創新力，以熱銷表現提振了市場信心。作為京西的現象級紅盤，首鋼·璟悅長安熱銷背后有著哪些可以借鑒的市場邏輯？

石景山首個“好房子”項目——首鋼·璟悅長安開盤首日成交217套。

國企實力打造石景山首個“好房子”

在當下北京樓市結構性調整期，首鋼·璟悅長安的熱銷現象堪稱“天時地利人和”的經典案例。作為首鋼地產26年開發經驗的產品，首鋼·璟悅長安成為石景山首個“好房子”項目。項目以國企實力背書與產品創新雙輪驅動，重塑市場對品質住宅的消費信心。

這一熱銷態勢首先得益于新首鋼區域的戰略升級。隨著首鋼老工業區華麗轉身，特別是2022年冬奧會帶來的全球關注，首鋼園成為工業遺產更新的世界級范本。項目所在的首鋼東南區板塊，憑借“先規劃后建設”的后發優勢，尤其是借力冬奧遺產、生態資源與交通規劃，區域價值不斷躍升。

據悉，首鋼·璟悅長安項目地處首鋼東南核心區，北靠長安街，南望永定河和冬奧公園，占據著得天獨厚的區位發展優勢。這里不僅有1號線、1號線支線（建設中）、11號線三條軌道，而且項目致力于打造“三個15分鐘生活圈”。步行15分鐘可享受便捷出行的1號線支線體育場南街站、新建教育配套，以及龍湖承建的商業配套。騎行15分鐘可到達城市綠肺冬奧公園、精選好貨山姆會員店、萬達商場。開車15分鐘可至京西華熙LIVE、301醫院。15分鐘生活圈內覆蓋商業、教育、醫療、休閑等配套。

“一半山水一半城”的獨特氣質成就了項目難以復制的生態底色。

值得關注的是，北京西部區域住宅用地稀缺，尤其是既靠近長安街又緊鄰西五環的地塊供應更為珍貴。因此首鋼·璟悅長安是近年區域內少有住宅項目。產品的稀缺性為其熱銷奠定了基礎。

生態底色下的產品創新

石景山區作為北京城六區生態宜居標桿，以52.4%的綠化覆蓋率領先城區，“一半山水一半城”的獨特氣質成就了難以復制的生態底色。首鋼·璟悅長安深諳這片土地的價值基因，通過現代簡約的建筑語匯、沉浸式園林景觀和高端會所配套，詮釋當代品質生活的真諦。

項目地塊呈規整長方形布局，實現了南向面寬的最大化利用。16棟6-18層的洋房與小高層建筑群，遵循“中高邊低”的黃金布局法則，既保證了每戶的極致采光與視野通達度，又通過高低錯落的天際線勾勒出富有韻律的城市界面。

在空間規劃上，項目采用點式樓棟排布，不僅將中央園林景觀面積拓展至極致，更嚴格對標“好房子”標準，精心打造架空層泛會所、全天候風雨連廊等人性化空間，讓建筑與自然、功能與美學達成平衡。

首鋼·璟悅長安融合五進歸家禮序與十二大主題花園，重塑西部高端人居體驗。

具體來看，首鋼·璟悅長安采用“兩軸一環五進十二園”的景觀格局，以120米禮儀歸家軸線與橫向度假生活軸線構建空間骨架，500米夜光跑道環抱全園，融合五進歸家禮序與十二大主題花園，重塑西部高端人居體驗。

其中，五進歸家從酒店式落客的“菱花廳”開始，藍翡翠奢石與金屬材質勾勒出門庭尊貴；“謐波廳”以霧森水景致敬居者；歷經下沉式庭院“疊浪館”以及核心會客廳“流光閣”；直到北入口“靜流園”，這里同樣采用奢石及縱向金屬線條，南北呼應。

十二園則是全齡共享，活力與靜謐同生。其中，兒童樂園“石光奇趣”滿足全齡兒童娛樂需求，包括親子植物科普區、家長看護區；老人專屬“翠谷園”，配備各類健身器械；萌寵園配備寵物活動器械及活動區域；“i人能量館”邀業主采摘海棠、石榴；燃力悅動場，打造專項運動空間……

據悉，小區園林特選造型老樁油松等名貴樹種奠定園林貴氣基調，臘梅、美國紅楓等點綴其間，形成“一步一景”的視覺效果。此外，項目更以寵物洗手池、驅蚊燈、LOGO定制標識等精細化設計，彰顯人性化。

得房率與精裝細節激活改善需求

在當下北京樓市，得房率已成為購房者關注的核心指標之一。首鋼·璟悅長安憑借90%-95%的超高得房率，遠超區域內70%-80%的主流水平，成為京西改善市場的亮眼標簽。

項目采用現代簡約的建筑風格，大面寬玻璃窗設計，窗墻比超50%，搭配三層雙中空玻璃，在保證采光通透的同時，兼顧保溫隔熱與降噪性能。此外，在戶型布局上，邊戶占比最大化，確保戶型南北通透，提升居住舒適度。

首鋼·璟悅長安建筑風格現代簡約，戶型邊戶占比最大化，以提升居住舒適度。

據悉，首鋼·璟悅長安定位為品質型全齡社區，戶型根據不同的家庭結構，全部設計為三、四居室戶型，可以滿足兩口之家到三代同堂不同生活場景需求。尤其是97平方米和107平方米的主力戶型，以“空間最大化、功能精細化”重構京西人的生活場景。

97平方米邊戶是項目的明星戶型，270度全景落地窗將園林景觀引入客廳。107平方米邊戶更是通透舒適的典范，南向三面寬搭配3米層高，30平方米客廳整合陽臺后，窗墻比突破常規，陽光可直射廳內過半區域。133平方米戶型成為石景山平層改善的“天花板”之作，這一戶型位于小區最佳觀景位，方正客廳無缺角，廚房配置升降油煙機，主衛雙臺盆設計提升效率。

針對現代家庭的收納痛點，首鋼·璟悅長安創新采用“分散收納”體系，巧妙利用飄窗抽屜、獨立收納間等設計，提升空間利用率，讓大件物品與小件雜物各得其所。此外，還采用另設獨立收納間的方法，容納行李箱、洗地機、孩子的滑板車等大件物品，提升房間內整體收納性，讓房間更加整潔。

滿裝交付是項目的又一特色，以“拎包入住”為標準，比如配備耐磨石英石臺面、18件套洗碗機、蒸烤一體機等高端配置，大幅降低業主二次裝修成本，彰顯國企“建好房+交好房”的誠意。

首鋼·璟悅長安的熱銷，不僅印證了市場對品質住宅的旺盛需求，更以高得房率、通透戶型、人性化收納及精裝細節，重新定義了京西改善住宅的價值標準，更體現出首鋼地產的“國匠”品牌形象。

文/袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 劉軍