【 市 場 關 注 】

• 全國住房城鄉建設工作會議：12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。本次會議明確了2025年全國住建工作的五項重點任務，分別為持續用力推動房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，大力實施城市更新，打造“中國建造”升級版和建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，其中持續用力推進房地產市場止跌回穩位居五大任務之首。

• 12月27日，據上海政府網消息，經評估，2011年1月上海市政府印發的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》（滬府發〔2011〕3號）需繼續實施，請繼續按照執行。

• 12月27日，上海市政府發布《上海市推動銀發經濟高質量發展若干政策措施》，旨在通過加速老舊小區的適老化改造，提升為老服務設施和無障礙環境，以改善老年人居住條件和生活質量。該政策鼓勵新建住宅采用終身住宅設計理念，并在五個新城等區域創建全齡友好示范社區。

• 12月27日，上海建工集團股份有限公司（以下簡稱“上海建工”）發布公告，宣布成功競得上海市浦東新區惠南鎮東城區北單元（PDS3-0202）04-02地塊的土地使用權。該地塊位于上海市浦東新區惠南鎮東城區北單元，土地面積為291995.15平方米，容積率為2.0，出讓年限為40年，用途為商服用地。成交總價為人民幣100738.00萬元，該投資計劃已納入公司2024年度投資計劃額度內。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交大幅上揚，據上海中原地產數據顯示：上周（12.23—12.29）新建商品住宅成交面積24.36萬平方米，環比增加52.52%。

上周多個區成交放量，有9個區成交突破了1萬平方米，郊區、市區共同發力，推動全市成交放大。區域上，上周成交排名第一的是閔行區，成交5.05萬平方米，環比增加129.55%，排名上比前期上升一位。近期閔行成交活躍度相當高，和近期穩定的供應有相當高關聯度，并且項目也受到改善型買家青睞，去化都不錯。排名第二的是大浦東，成交4.65萬平方米，環比增加26.36%。值得關注的是，這次嘉定、松江成交面積都超過2萬平方米，青浦區表現稍弱，但成交面積也超過1萬平方米。市區范圍內，普陀、楊浦成交面積也超過1萬平方米。

成交排名前十榜單中可以看出，中端改善占據市場交易主力，“5字頭”“6字頭”的中端改善項目有4個。相對而言，10萬+項目在數量上出現合理回歸。一方面數量上減少到3個，另一方面排名上處于中下游位置。此外，當期有3個項目簽約量超過百套，說明市場活力釋放較為充分。當期成交排名第一的是閔行大華星樾，成交面積達到2.32萬平方米（157套），均價7.36萬元/平方米。

基于上周中高端項目保持活力，上周均價繼續維持在7萬元/平方米水準，為73157元/平方米，環比跌2.55%。

供應方面，上周出現放量，入市面積達到38.57萬平方米，環比增加200.09%，相當于兩到三周的供應量。入市24個項目中，3-6萬元/平方米的中端改善項目有8個，10萬+的高端產品也有8個樓盤入市，各路產品均有在年底前搶收的意圖。當期投放量最大的項目是浦錦板塊的大華星樾，也是當期成交量最大的樓盤，一共投放2.88萬平方米，195套，網上報均價73875元/平方米。

月底都有翹尾效應，所以成交反彈并不意外。進入12月本身房企有搶收做業績需要，因此推盤節奏相對較快，給成交走高奠定基礎，并且投放上也和市場需求的中高端改善產品為主，去化相當不錯。此外，近期市場氛圍不錯，管理層不斷釋放積極信號，給明年樓市提振信心，存量市場方面，連續創新高的交易量鞭策一部分還有觀望和猶豫的買家抓緊入市。因此這股慣性應該會成為跨年度的成交活躍期。