【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議：12月24日至25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。本次會(huì)議明確了2025年全國(guó)住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，分別為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版和建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，其中持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)位居五大任務(wù)之首。

• 12月27日，據(jù)上海政府網(wǎng)消息，經(jīng)評(píng)估，2011年1月上海市政府印發(fā)的《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）需繼續(xù)實(shí)施，請(qǐng)繼續(xù)按照?qǐng)?zhí)行。

• 12月27日，上海市政府發(fā)布《上海市推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，旨在通過(guò)加速老舊小區(qū)的適老化改造，提升為老服務(wù)設(shè)施和無(wú)障礙環(huán)境，以改善老年人居住條件和生活質(zhì)量。該政策鼓勵(lì)新建住宅采用終身住宅設(shè)計(jì)理念，并在五個(gè)新城等區(qū)域創(chuàng)建全齡友好示范社區(qū)。

• 12月27日，上海建工集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海建工”）發(fā)布公告，宣布成功競(jìng)得上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)北單元（PDS3-0202）04-02地塊的土地使用權(quán)。該地塊位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)北單元，土地面積為291995.15平方米，容積率為2.0，出讓年限為40年，用途為商服用地。成交總價(jià)為人民幣100738.00萬(wàn)元，該投資計(jì)劃已納入公司2024年度投資計(jì)劃額度內(nèi)。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交大幅上揚(yáng)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.23—12.29）新建商品住宅成交面積24.36萬(wàn)平方米，環(huán)比增加52.52%。

上周多個(gè)區(qū)成交放量，有9個(gè)區(qū)成交突破了1萬(wàn)平方米，郊區(qū)、市區(qū)共同發(fā)力，推動(dòng)全市成交放大。區(qū)域上，上周成交排名第一的是閔行區(qū)，成交5.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加129.55%，排名上比前期上升一位。近期閔行成交活躍度相當(dāng)高，和近期穩(wěn)定的供應(yīng)有相當(dāng)高關(guān)聯(lián)度，并且項(xiàng)目也受到改善型買家青睞，去化都不錯(cuò)。排名第二的是大浦東，成交4.65萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.36%。值得關(guān)注的是，這次嘉定、松江成交面積都超過(guò)2萬(wàn)平方米，青浦區(qū)表現(xiàn)稍弱，但成交面積也超過(guò)1萬(wàn)平方米。市區(qū)范圍內(nèi)，普陀、楊浦成交面積也超過(guò)1萬(wàn)平方米。

成交排名前十榜單中可以看出，中端改善占據(jù)市場(chǎng)交易主力，“5字頭”“6字頭”的中端改善項(xiàng)目有4個(gè)。相對(duì)而言，10萬(wàn)+項(xiàng)目在數(shù)量上出現(xiàn)合理回歸。一方面數(shù)量上減少到3個(gè)，另一方面排名上處于中下游位置。此外，當(dāng)期有3個(gè)項(xiàng)目簽約量超過(guò)百套，說(shuō)明市場(chǎng)活力釋放較為充分。當(dāng)期成交排名第一的是閔行大華星樾，成交面積達(dá)到2.32萬(wàn)平方米（157套），均價(jià)7.36萬(wàn)元/平方米。

基于上周中高端項(xiàng)目保持活力，上周均價(jià)繼續(xù)維持在7萬(wàn)元/平方米水準(zhǔn)，為73157元/平方米，環(huán)比跌2.55%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)放量，入市面積達(dá)到38.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增加200.09%，相當(dāng)于兩到三周的供應(yīng)量。入市24個(gè)項(xiàng)目中，3-6萬(wàn)元/平方米的中端改善項(xiàng)目有8個(gè)，10萬(wàn)+的高端產(chǎn)品也有8個(gè)樓盤入市，各路產(chǎn)品均有在年底前搶收的意圖。當(dāng)期投放量最大的項(xiàng)目是浦錦板塊的大華星樾，也是當(dāng)期成交量最大的樓盤，一共投放2.88萬(wàn)平方米，195套，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)73875元/平方米。

月底都有翹尾效應(yīng)，所以成交反彈并不意外。進(jìn)入12月本身房企有搶收做業(yè)績(jī)需要，因此推盤節(jié)奏相對(duì)較快，給成交走高奠定基礎(chǔ)，并且投放上也和市場(chǎng)需求的中高端改善產(chǎn)品為主，去化相當(dāng)不錯(cuò)。此外，近期市場(chǎng)氛圍不錯(cuò)，管理層不斷釋放積極信號(hào)，給明年樓市提振信心，存量市場(chǎng)方面，連續(xù)創(chuàng)新高的交易量鞭策一部分還有觀望和猶豫的買家抓緊入市。因此這股慣性應(yīng)該會(huì)成為跨年度的成交活躍期。