就在今天，又有兩宗土地出讓。根據官網發布信息來看，這兩宗地塊并不是首次出讓，實際上在今年雁塔區2024年度第三批次出讓住宅地塊清單中就已出現過，后來在10月出讓時遭遇了“終止”。

從位置來看，出讓的兩宗土地用地性質全部為住宅+商服用地。一宗面積約63畝左右，另一宗僅約11畝。

值得一提的是，這兩宗土地的增價幅度不同，分別為4000萬/500萬！

更為關鍵的是，這兩宗土地不但是雁塔區青龍寺片區的城中村改造地塊，更是保利天瑞項目所屬部分地塊！

出讓土地信息如下：

｜ 地籍編號YT5-24-8，宗地位于雁塔區大雁塔街道雁翔路以東、翔博路以北。

占地約63.264畝（住宅62.586畝+商服0.678畝），容積率4.79，綠化率30%，建筑密度24.8%，建筑高度100米。

宗地需配套建設6070㎡幼兒園、633㎡社區配套用房（社區黨群服務中心）、422㎡養老服務用房、80㎡司法所及其他公建配套。

宗地起拍價是151200萬元，競買保證金31000萬元。如果按起拍價反算，樓面價約7484元/㎡。

｜ 地籍編號YT6-6-113，宗地位于雁塔區延興門西路以東、延興門一路以北。

占地約11.406畝（住宅10.999畝+商服0.407畝），容積率2.80，綠化率30%，建筑密度23.6%，建筑高度100米。

宗地需配套建設67㎡社區配套用房（社區黨群服務中心）、300㎡養老服務用房及其他公建配套。

這宗地塊起拍價是18900萬元，競買保證金3800萬元。如果按起拍價反算，樓面價約8877元/㎡。

兩宗土地網上掛牌期限為2025年1月20日9時至2025年2月7日16時整，網上掛牌報價截至時間為2025年2月7日16時。

聚焦此次出讓的土地，核心看點有兩個：

其一、地段絕佳，生活配套都已“肉眼可見”。

這兩宗土地僅一路之隔，都屬于雁塔青龍寺片區。

從位置來看，地籍編號YT5-24-8宗地距離雙地鐵換乘站“青龍寺站點”（地鐵3號+地鐵5號）僅約400米，地籍編號YT6-6-113遠一些，大概在800余米。

▲雁塔區第三學校鳥瞰圖

宗地周圍有交大附中、西安雁塔區延興門小學、西安特立小學、西安雁塔第三小學、曲江第三初級中學、西影路小學、第四十五中學，以及西安交通大學曲江校區和西安理工大學曲江校區等。

其二、為什么這兩宗土地聚焦市場注意力？這一點實際上跟土地的“歸屬”有密不可分的關系。

首先這兩宗土地是雁塔區青龍寺片區的城中村改造地塊，其次也是已經發布招標計劃的保利天瑞部分用地。

現在隨著土地“二次出讓”也意味著保利天瑞項目推進的進度又邁進了一步。