新年一波中小戶型品質盤來了。

灞河旁對望奧體中心的頤合苑，價格已經公示，均價約1.47萬/㎡，戶型頗具亮點，面積適中，約111-134㎡。??

還有3個純新盤，也都不約而同的主打城市年輕人首置產品，戶型面積也都不大，都沒有超過140㎡，最小99㎡起，最大也就是139㎡，剛好卡在政策以內。

除了戶型面積，這3盤都是四代住宅，位置也都頗具特色，有地鐵、學校在旁，配套比較齊全。

具體房源信息如下：

1、頤合苑

項目位于廣運潭大道以西、繞城高速以南。

純新盤價格公示，3棟樓，共214套房，16-17層小高層產品，主力戶型為111㎡、132㎡、134㎡，均價約1.47萬/㎡。

該項目為2.5的容積率，僅規劃3棟樓，將更多空間用來打造園林景觀，通過不同的主題花園和功能場景，為年輕人提供和營造了多重豐富的社交空間。

家門口的好學校有有品格幼兒園、浐灞第十六小學、浐灞第四小學，以及陜師大啟源校區等優質教育資源。

項目東側約600米處是灞河岸線，一河之隔即是奧體板塊，同時北有長安書院、南有龍湖未央天街，出門休閑、逛吃等都非常方便；周邊還有地鐵有地鐵14號線北辰站、地鐵10號線紅旗廠站。

2、地建嘉信臻境

項目位于灃東新城文商片區灃東南路以南、和平路以東。

占地面積約79畝，第四代住宅，規劃12棟樓，為22-25F的高層產品，戶型面積約99-129㎡。

位置優勢比較突出，一路之隔的吾悅廣場、灃東實驗小學、高新一中灃東中學，同時還在地鐵5號線、西戶線等，配套全面且便利。

產品設計上，3.15米的標準層高、流體的立面、擁有超大露臺、主臥套房；以及超1000㎡的會所，包含健身房、咖啡廳、親子樂園……

項目定位是為城市年輕人帶來品質住宅，整體戶型以中小面積為主，放風價預計1.4-1.5萬/㎡。

3、鼎誠潮前

項目位于港務區港安路以南、港興四路以北、和順路以東、和暢路以西。

鼎誠智和在港務區開發的第二個樓盤，規劃10棟樓，圍合布局，2棟小高+8棟高層住宅，主打剛需四代住宅。

戶型為建面約100、118㎡，顯然是一個面向青年群體打造的首置型產品。

不過在公區的配置上很用心，有酒店式落客區、架空層泛會所等，提升項目品質。

項目西側近鄰地鐵3號線新筑站，周邊陸港第六小學、陸港第九幼兒園、奧體中央公園、交大一附院陸港院區等配套。目前市場放風價在1.7萬/㎡左右。

4、長建·望川云廬

項目位于長安區南長安街572號望川云廬生活美學館

長建地產在今年4月份摘地，總占地約37畝，容積率2.8，項目采用“四代住宅”設計。

規劃有7棟住宅，其中包括2棟7+1、8+1洋房，規劃建面約115㎡、130㎡、139㎡三大主力戶型。

項目的地段優勢很明顯，北側約500米是2號線韋區南站，南側是樊川公園，周邊分布著長安興華小學、長安三初以及西安中醫醫院南院區等，匯聚了地鐵，公園，醫療等配套。