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2024年的溫州樓市終于落下帷幕。

回望這一年，房地產政策的革新力度遠超以往，“止跌回穩”代替“房住不炒”成為頻繁出現的主調，可以說樓市真正的政策拐點已經來臨。

然而，大環境的改變并不會徹底扭轉市場的分化趨勢，“熱銷、中庸、慘淡”的去化情況在當前溫州新房市場中涇渭分明——

據朗兆地產指數研究院統計，2024年溫州新房銷售排行榜中，位于樂清的建發城投·縵云一騎絕塵，奪得全市單盤“銷售面積、金額”雙冠王，甚至在銷售金額力壓濱江CBD的一眾豪盤，甩開排名TOP5的新盤超2倍差距！

數據來源于溫州房管局|或存在誤差、數據延遲 以實際為準

成交數據代表著市場的風向，通過分析這份榜單中的各大熱銷紅盤，發現能夠在當前市場中獲得購房者高度認可并脫穎而出的項目，往往都具備“核芯板塊+甄稀價值+極高品質”的先決條件。

以排名TOP1的建發城投·縵云為例，項目去年10月初推售的排屋產品，一如此前高層產品屢開屢熱的態勢，竟在短時間內全部售罄，這種堪稱“逆天”的去化速度幾乎讓溫州所有的高端樓盤羨慕不已。

建發城投·縵云到底做了什么？我們不妨以此為切入點，深究其產品熱銷的背后邏輯，以及它所帶給溫州樓市的全新啟示。

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地段永遠是樓市繞不開的話題，但即使是強如濱江CBD這樣的核芯板塊，一旦發生豪盤扎堆的情況后，也難免出現互相傾軋的局面，這意味著地段價值還需要產品的“甄稀性”作為支撐。

而建發城投·縵云擇址于樂清濱海新區，作為樂清人眼中的濱江CBD，項目可以說“生在羅馬”，但與濱江CBD不同的是，樂清濱海新區經過長達幾十年的深度發展，板塊的土地資源幾乎消耗殆盡，因此縵云可以說是板塊“最后的謝幕大盤”。

項目區位示意圖|僅供參考 以實際交付為準

“孤品屬性”是任何高端產品都夢寐以求的價值標簽，建發城投·縵云僅憑這一點就可以穩坐樓市釣臺，更何況項目還具備東海沿岸的地理優勢，東望就是一覽無遺的浩瀚海洋，居住者的晨起暮歸，與東海的潮起潮落竟相呼應。

項目東南側約80米高度視線實景示意|僅供參考 以實際房源交付后為準

除此之外，縵云在東北兩側僅一路之隔的位置，還各有一座樂清政府斥巨資打造的大型公園——約1225畝的東運河公園，以及約724畝的勝利塘公園。

春繁、夏艷、秋枯、冬藏……近在咫尺的生態公園，為建發·城投縵云營造出“四季皆景”的浪漫生活。

東運河公園、勝利塘公園實景|圖源樂清發布

“甄稀海景+核芯板塊+孤品屬性”。

建發城投·縵云地塊的先天條件，已經能夠稱之為樂清乃至整個溫州的天花板，而其高端產品的純粹性，更是將縵云的價值推上新的高度！

作為占地超百畝的濱海大盤，縵云整盤容積率卻僅約1.8左右，“大體量+低密”的雙重優勢讓其擁有極大的發揮空間，例如項目南北樓棟最寬樓間距竟達到夸張的約150米！

高層部分總平圖及南北間距示意。或有誤差，以實際為準

并且受益于“高低配”布局，項目北側一排樓棟南向約200米視距毫無遮擋，再加上北側超300米的東運河公園美景視野，縵云的景觀屬性放眼全溫州都無與倫比！

僅此一點，就讓市區許多自詡擁有“超大中庭”、“絕美觀景”的豪盤汗顏不已。

示意圖|或存在誤差 以實際為準

而從產品構成來看，建發城投·縵云由12幢高層+34套排屋組成，其中高層產品起步皆是143㎡-299㎡大平層。

很顯然，縵云定位就是極致的高端，而在高門檻的篩選下，項目居住者必然是純粹的高凈值人群，產品背后隱藏的圈層價值也將被無限拔高！

項目戶型分布圖|僅供參考 以實際交付為準

然而，置業是一個雙向篩選的過程。

建發城投·縵云既然將居住者的范圍框選為城市的峯層，如果沒有能夠與之匹配的產品，最后也難以獲得市場的認可，項目既然能做到屢屢熱銷，無疑已經獲得樂清塔尖購房群體的認可。

它的產品究竟有什么魅力？

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“實景兌現”是近兩年房企逐鹿的戰場，越是高端的樓盤，對于實景的打磨就越細膩。

只可惜，設計師描繪的畫面總是理想化的，無論房企再怎么力求還原，到后期實景落地時，大概率會出現“理想很豐滿，現實很骨感”的情況。

在市場潛移默化的影響下，購房者似乎已經接受了這種差距的存在，直到建發城投·縵云的出現向市場證明——“原來理想可以照進現實！”

建發城投·縵云示范區實景圖

打造一座中式園林是行業公認的“難逾高山”，相比現代化的園林，其難度幾乎是成倍提升。

例如此前，溫州曾有許多房企嘗試打造過中式園林，有花草奇石的搭配，有古亭流水的美景，但卻始終缺乏古風典雅的意境。

而在建發城投·縵云約5000㎡的實景園林中，飛檐翹角、青松奇石、碧波曲橋、亭臺樓閣……這些設計師筆下的中式元素被完全搬入現實，而且渾然天成的古韻氛圍毫不刻意，肉眼可見的肌理感遠比效果圖中更為震撼。

建發城投·縵云示范區實景圖

當購房者沉浸在中式園林的古美之感時，建發城投·縵云的實景兌現卻未停止腳步，而從這一次開放的7號樓首層入戶大堂以及架空層實景可以看出，項目對于現代品質生活的理解到底有多深——

入戶大堂是居住者歸家時的必經之路，為了保證過程中的美感和儀式感，縵云7號樓首層入戶大堂直接以約6.3m的建筑層高，撐開空間的整體框架，這種尺寸在整個溫州都難得一見。

7號樓實景圖

主廳地面采用奢藝大理石通鋪，“水刀拼花”而成的黑白花紋以色彩碰撞產生視覺沖擊，搭配超大尺寸的巖板背景墻，磅礴的氣場無需多言便可感知。

7號樓實景圖

此外，區別于尋常項目在入戶大堂隨意放置的休閑桌椅，建發城投·縵云專門為居住者打造了一座休閑空間，這里與日常的出入動線完全割離，在擁有基礎功能性的同時，還能享有一定私密感。

7號樓實景圖

更讓人羨慕的是，建發城投·縵云不僅對于入戶大堂的打造極其細致，同時還將架空層的“泛會所”概念發揮到淋漓盡致。

在溫州市區的一眾高端樓盤中，至今仍有許多項目對待架空層的態度非常敷衍，稍微布置幾個簡單的書架、書桌，隨意放置幾個簡單的運動器械，就可以對外宣稱擁有“閱讀教室”、“運動空間”。

相比之下，縵云打造架空層的態度就極為正式，正如7號樓架空層所展現的私宴廳空間，就是少數品質樓盤才擁有的高端配置。

12座圓桌布置在中央，巨幅山水景墻與其作伴，上方懸掛精致水晶吊燈，搭配環繞式隱藏燈帶，整體空間清冷透亮且富有藝術質感。

7號樓實景圖

值得一提的是，縵云還在私宴廳外，貼心的設置了一座茶室空間，可作為候客時的緩沖區，亦或者是閑暇時與好友品茗交流的休閑場所。

房企的態度體現在細節，7號樓架空層私宴廳的實景品質，讓購房者對于縵云的好感度直線上升，而除此之外，項目剩余11幢高層樓棟也全部擁有與私宴廳同檔次的架空層場景，這種級別的產品力就是縵云橫推市場的關鍵因素。

7號樓實景圖

一次次的驚艷實景，為建發城投·縵云積累了享譽市場的品質口碑，但這何嘗不是一種壓力？

要知道，對于縵云的整體配置而言，目前開放的實景不過只是冰山一角，其他暫且不提，光是建面約1000㎡的下沉式會所就足以讓大部分開發商頭疼不已。

在縵云的會所空間中，打造有行政酒廊、室內恒溫泳池、保齡球館等多種高端功能空間，其中單拿出一項都是市區頭部豪盤才能擁有的配置。

如今，這些場景不僅全部匯集在縵云的下沉式會所中，甚至開發商還想要復刻乃至超越效果圖中的高端質感，其建設難度可想而知。

建發城投·縵云效果圖|僅供參考 以實際交付為準

從入門開始，在玉石前臺的后面，是經中國傳統琺瑯彩工藝繪制的趙芾名畫——《江山萬里圖》玻璃景墻，兩側的“木飾面+金屬屏風”凸顯出縵云的文韻氣質。

建發·縵云會所實景

走過巧妙設計的景觀電梯廳，一道充斥著典雅氛圍的藝術走廊映入眼簾，弧形樓梯與落地燈組成的柔和線條與朦朧光感，讓整體空間的儀式感得到充分滿足，也為接下來真正的驚艷埋下伏筆。

建發·縵云會所實景

略帶微醺氛圍的行政酒廊、與下沉庭院視覺交互的室內恒溫泳池、高端保齡球館、豪裝臺球廳……建發·縵云下沉式會所的每一個空間的實景呈現，幾乎與效果圖別無二致，甚至更加出彩！

縵云會所實景→

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“地段只能影響一片區域，品質卻能輻射整座城市。”

建發城投·縵云之所以能超越市區的一眾豪盤而爆火熱銷，項目的先天優勢固然不可或缺，但更為重要的是房企對于產品的雕琢。

房地產現在跨入了一個新的時代，我們看到如今大部分政策都在扶持需求端，比如購房門檻、利率調整等等，但如果樓市沒有優質產品承接，購房者也依舊難以釋放置業需求。

建發城投·縵云作為樂清的項目，卻能跳出屬地的限制，成為在全溫州享譽品質盛名的樓盤，其產品熱銷的背后揭露了一個行業發展的趨勢——

真正能夠出圈的項目，必須同時具備“核芯板塊”、“甄稀價值”、“極高品質”，前兩者決定項目的潛質，后者卻決定產品的高度。

聲明：本文為廣告，本項目推廣名為“建發城投·縵云”，備案名“縵云軒”，開發單位：“溫州兆城房地產有限公司”預售許可證：樂清房預許字(2024)第00205號、樂清房預許字(2024)第00175號、樂清房預許字(2024)第00160號、樂清房預許字(2024)第00129號、樂清房預許字(2024)第00100號、樂清房預許字(2024)第00070號。發文日期為2025年1月，有效期30天，敬請留意最新資料。所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。