新年伊始，都是交成績單的時候，有人忐忑有人焦慮，但總有人心不慌。

根據公開數據顯示，截止2024年12月31日，中建璞園&璞園PARK 2024年度網簽套數朝陽區TOP1，年度業績46.4億，共成交585套。

含金量不止于這五百多套的業績，而是整個項目在過去一年實現了7.2萬元/平方米的均價。當坐標系聚焦在璞園Park所在的板塊，甚至是放大到整個大望京區域，都能算得上是區域標桿。從9月份璞園PARK亮相以來，次月開盤便拿下22億的業績，到了第四季度更是以每月百套以上的銷量，蟬聯了11月、12月朝陽區網簽套數的TOP1。

拿下銷冠，值得復盤。其實從璞園到璞園PARK，熱銷的基因在延續，而足夠撬動熱銷數字的關鍵因素，則在于中建智地在板塊內的絕對優勢。

壹

把握先機，有時候需要的并非是時間順序上的先后，而是要做那個最先發掘價值的人。

這一點，用來總結身處大望京板塊，同時在中央別墅區3.0迭代中的的璞園PARK 再合適不過。中建智地率先讀懂了屬于這一區域未來發展的價值，用產品規劃搶占先機，成就了當之無愧的區域頂流之作。

璞園PARK效果圖

約7公里的距離，是璞園PARK與望京CBD的物理距離，但僅僅是這約7公里的空間轉換，就已經可以享受到從繁忙喧囂的CBD切換到溫榆河邊，感受到億級別墅區所擁有的悠閑松弛，這一點，正是璞園PARK所擁有的天然的區位優勢。

同時這也是北京又一個“先規劃、后發展”的區域，參照之前孫河的成功案例，對于璞園PARK所在的前葦溝板塊，不僅在規劃政策端會有極大的優勢，更重要的是，這里被定位了“望京花園城市”，直接對標的也是類似新加坡這樣的花園城市，將此打造成花園城市先行示范區。

身處其中的璞園PARK，用案名就詮釋了對這一定位的拿捏，既然未來這里將成為一個低密宜居宜業的花園城市，項目所要營造的生活方式與氛圍，自然也是要能同頻共振，這一點，中建智地想的很清楚。

用地塊本身的條件來看，稀缺性不言而喻，把價值對標的軸線放到朝陽區長安街以北各個板塊，這里能享受到“先規劃，后發展”以及有明確的發展方向，且有著十分突出的低密優勢，這一點，使得它在大望京板塊的角力中，跑贏了崔各莊、奶西甚至包括東壩。

再加上璞園PARK的這塊地，更是具有天然的優勢。

貳

容積率僅有1.2，單論這一條，就已經能夠把北京諸多項目甩在身后了。

畢竟最終與房子價值劃等號的，還是稀缺性。也是這三個字，才足以使得一些項目可以穿越周期。

這是北京朝陽區近五年來唯一一宗容積率1.2的低密地塊。如此頻率，就足以可見璞園PARK的可遇不可求，更關鍵的是，身處萬畝溫榆河生態濕地公園環抱的位置還不算，中建智地又生生自己造了一個公園。

風格與氛圍，參照阿那亞。

其實看到這，我們已經可以發現，在璞園PARK這個項目上，中建智地已經從營宅走到了營城。其一共在前葦溝拿下了7宗地塊，其中包括3宗住宅用地和4宗商業及配套用地，其中這部分商業用地的規模，約4萬㎡。

璞園PARK規劃效果圖

而這約4萬㎡便是中建智地要在項目旁營造的全新“生活方式”， 詩與遠方，在這里卻可以兼得。約1.8萬㎡的丘谷花園已經從去年9月開始開工建設，今年也將率先開放。而這里囊括了約2000㎡的生態湖域與約3000㎡的綠蔭草地。通過打造坡地的手法，營造了自然的地勢高差，在城市中生長出了自然的丘陵與深林，漫步其間，感受大自然的治愈。

璞園PARK效果圖

更讓人期待的莫過于這片精心規劃的湖景，它不僅僅只是以一處景點而存在，而是一年四季都在營造不同的休閑體驗方式，炎炎夏日的泛舟湖上，抑或是銀裝素裹時熱鬧的冰面，生活其中，總能在這里找到樂趣。

璞園PARK效果圖

既然風格定義為城市版的阿那亞，整個丘谷花園的精神原點，便是一座矗立在湖畔的水岸禮堂，目測也將成為北京接下來人氣最高的打卡地之一，剩余其他配套也將陸續在項目交付前落地建成。

雖說大盤更容易成就一家房企，但大盤同樣也是挑戰和考驗最多的選擇，雖說在璞園PARK之前，中建智地在北京也陸續打造了不少神盤，但這個項目有著更深遠的意義，畢竟能夠真正運營起一個大盤，能將“造城”的邏輯順利走通的房企，在當下的市場中，更為難得。

在此次的商業配套中，中建智地還將落位其自營的商業品牌鯤熙匯LOMO，既然要融入花園城市的定位，商業業態的呈現形式自然也要區別于以往其他的項目。為此，在入駐品牌的甄選上，中建智地也更傾向于能帶來更多生活方式的品牌，而目前已經提前簽約進駐的包括網紅書店PAGE ONE，以及知名騎行品牌騎意俱樂部。

璞園PARK效果圖

而按照中建智地的節奏，這些配套統統都要跟住宅交付的時間同步，甚至會早于住宅率先呈現，這其實更是一種從營宅到營城的大局觀，能打動人的產品不僅僅是局限于獨立的每一個空間，而是整個生活的半徑，可以被有效的擴充后，賦予其的生命力和感受力。

這一點，中建智地在璞園PARK這里，摸索出了一條最有溫度的路。

叁

畢竟，沒有人會抗拒住在花園里，雖說擁有商業配套的項目在北京并不少，但能夠作出獨有的氣質和風格，能夠自然的將生活關聯卻又能實現“造夢”的松弛感的商業配套，卻寥寥無幾。

這是璞園PARK稀缺的第二重因素，從低密到花園配套，再到有生活的純洋房社區，畢竟能滿足“低密度+大平層”的組合，更是少之又少。而這一組合的潛臺詞，不說別的，看看海淀之前的園明天頌，不到12萬的均價剛剛交付，二手房的價格就飆到了16萬。

這巨大漲幅背后的預期，便是區域+產品+稀缺性的加持。

顯然，中建智地也沒有浪費這一土地的天生稟賦，用4~7層的純洋房社區，將稀缺的低密貫徹到底，更是把每一個戶型都打磨到了極致。

璞園PARK效果圖

不夸張地說，當時在看完璞園PRAK 210㎡的樣板間后，久久沒回過神，只能說真的太上頭了。你能想到它一定是足夠的闊綽，但你不會想到全屋擁有了6個落地窗，你能想到LDK一體化的經典動線，但你想不到，餐廳也可以如此自由的享受一整個落地的大視野。

璞園PARK效果圖

層高、面寬、空間尺度，每一個數字都能輕松碾壓當下很多同品類的產品，當對產品的呈現，已經覺得任何修辭都很詞窮，只想能第一時間搬進這里時，這才是一個真正能夠打動人的設計。而璞園PARK做到了。

不僅如此，全新爆款的建面約160㎡的設計，更是超越想象，如果在不告知的情況下走進這套樣板間，你會很篤定，這是一套建面在200㎡的產品，畢竟，整個空間的綜合使用率達到了94%，南向四面寬的設計，其中客廳的面寬也達到了近5.6米，雙套房的設計以及獨立的家政間、獨立浴缸等等這些設計，很難想象能在一套160㎡的戶型中全部實現。

璞園PARK效果圖

在室內精妝交付的標準上，中建璞園PARK也相當優秀，清一色的國際一線品牌，從旭格窗、博世全系廚電、唯寶浴缸到入戶的鶴山鑄鋁子母門，顏值和品質雙重在線。爆款也就這么來了。

更何況，距離望京的黃金7公里，北京第八十中學、白家莊小學新校落址在此，天時地利，想不熱銷，恐怕都很難了。

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