近年來，國內關于“全面取消”物業公司的呼聲逐漸高漲。不少小區居民對現有的物業公司表達了強烈的不滿，主要源于三個方面的原因。一個是亂收費問題。部分物業公司存在亂收費現象，卻又不愿意主動開具收據或發票，給居民帶來了很大的困擾。這種不透明的收費方式讓居民感到自己的權益受到了侵害。

二個是服務質量問題。一些小區的物業管理服務質量不盡如人意。例如，門衛形同虛設，無法有效保障小區的安全；保潔打掃不徹底，小區環境臟亂差。這些問題的存在讓居民對物業公司的服務能力產生了質疑。

三個是不文明催費手段。對于長期拖欠物業費的居民，一些物業公司采取斷水、斷電等不文明手段進行催繳。這種做法不僅侵犯了居民的合法權益，也加劇了居民與物業公司之間的矛盾。

面對這種呼聲，官媒新華社發表文章指出，在目前沒有更好替代方案的情況下，物業管理仍然具有其存在的必要性。這表明，盡管居民對物業公司存在諸多不滿，但物業公司在我國并不會“全面取消”。然而，這并不意味著物業服務的現狀可以一成不變。實際上，根據相關法律規定，如果小區業主不滿意現有的物業公司，可以直接通過業主委員會用投票的方式來重新選擇新的物業公司，除了官媒的表態外，我國官方也對當前的物業管理進行了定調，今后，在7種情況下，業主可以拒交物業費。

01 存在安全隱患的小區

居住安全是每個業主最基本的需求。然而，現實中很多小區存在著各種各樣的安全隱患，這些問題不僅影響了業主的生活質量，更是威脅到了他們的生命財產安全。

比如，小區保安形同虛設，無法有效應對突發事件；消防通道被雜物堆滿，一旦發生火災等緊急情況，將嚴重影響疏散和救援；小區監控系統長期損壞，導致犯罪行為無法被及時發現和制止；電梯經常出現故障，給業主的日常出行帶來極大不便。當這些安全隱患問題長期存在，而業主多次與物業公司交涉卻無果時，他們完全可以選擇拒絕繳納物業費，以表達對物業公司服務不滿的抗議。

在這種情況下，業主們有權要求物業公司立即整改，消除安全隱患。如果物業公司未能及時采取有效措施解決問題，業主們可以聯合起來，通過法律途徑維護自己的合法權益。只有當小區的安全環境得到切實保障時，業主們才能安心地居住和生活。

02 服務質量不達標的小區

在現實生活中，小區的物業服務水平參差不齊，有些小區的物業服務并不能令業主滿意。例如，小區環境臟亂差，垃圾沒有及時清理，保安形同虛設，不負責任，樓道燈長時間不更換維修，公共設施損壞后長時間得不到維修等等。這些情況都會影響業主的居住體驗和生活質量。

當業主與物業公司進行多次交涉，希望解決問題，但物業公司并未采取有效措施改善服務質量時，業主就有權選擇拒交物業費。這是業主維護自身權益的一種方式。然而，一旦物業公司的服務質量得到了改善，達到了業主們的要求，業主就應當恢復繳納物業費，以支持物業公司的正常運營和服務。

03 房屋質量出現問題

有些業主在購買了新房或二手房之后，發現房屋存在質量問題，如屋頂滲水、墻壁開裂、電路故障等，這些問題嚴重影響了業主的正常居住和使用。在這種情況下，業主可以拒絕支付物業管理費，直到物業對其房屋進行修繕并解決問題。

房屋是業主的重要財產，如果存在質量問題，將會給業主帶來很大的困擾和損失。因此，業主有權拒絕支付物業費，以催促物業公司盡快解決房屋質量問題。當然，一旦物業對房屋進行修繕并解決問題后，業主就應當恢復繳納物業費。

04 未與物業公司簽訂合同

在新建小區中，隨著大量業主的入住，物業公司通常會與每戶業主簽訂物業合同。這份合同明確了物業服務的范圍、質量以及每月應支付的各項費用。然而，有時候由于各種原因，部分業主在搬到小區后，并未能與物業公司及時簽訂服務合同。

在這種情況下，業主是完全有理由拒絕繳納物業費的。因為只有當業主與物業公司簽訂了合同，雙方才開始履行合同上約定的義務。如果物業公司未能與業主簽訂合同，就意味著他們未能提供合法的服務依據，業主自然有權拒絕支付相關費用。

對于新搬來的業主來說，他們應該及時與物業公司溝通，盡快簽訂服務合同。如果遇到物業公司推諉或故意拖延的情況，業主可以通過官方渠道進行投訴和舉報，維護自己的合法權益。

05 公共設備運行費用

現在很多中高檔小區都配備了各種公共設備，如中央空調、電梯等。這些設備的運行和維護費用往往包含在物業費中。然而，有些物業公司會以各種名義額外收取公共設備運行費用，給業主帶來額外的經濟負擔。

實際上，根據相關規定，公共設備的運行費用應當由物業公司承擔，無需額外向業主收取。如果物業公司以各種名義要求業主支付這些費用，業主是有權拒絕的。業主們應該清楚自己的權益，了解物業服務的收費標準。

如果發現物業公司存在亂收費的情況，可以通過官方渠道進行投訴和舉報。同時，業主委員會也應發揮監督作用，確保物業服務的合理性和合法性。此外，物業公司也應該加強自身管理，提高服務質量，確保收費的合理性和透明度。只有這樣，才能贏得業主的信任和支持，共同營造一個和諧、安全的居住環境。

06 業主未正式收房的小區

在一些情況下，業主購買的是期房，由于各種原因，如開發商資金鏈斷裂、施工進度滯后等，導致開發商無法按時交付新房給業主。這種情況下，業主并沒有正式收房，因此完全可以拒絕繳納物業費。

物業費是業主因為享受了物業服務而應當支付的費用。但是，在業主沒有正式收房之前，他們并沒有享受到物業服務的全部內容，因此不需要支付相應的物業費。當然，一旦業主正式收房并開始享受物業服務，就應當按照約定支付物業費。

07 擅自提高物業費標準和亂收費

物業管理服務公司的運營基礎是業主所繳納的物業費，它是為保障小區正常運營而設立的。但目前市場上，一些物業公司會在未經業主大會或業主委員會同意的情況下，擅自提高物業費的收費標準。更有甚者，以物價上漲為由，將原有的物業費進行大幅上調。根據我國相關法律法規的規定，物業公司在調整物業費時，必須征得業主大會或業主委員會的同意，并且需要遵循公開、公平、公正的原則。因此，作為小區的業主，你們完全有權利拒絕繳納物業公司擅自提高的這部分物業費。

除了擅自提高物業費標準外，現在還有不少物業公司存在亂收費的情況。有些物業公司會在保持原有物業費不變的情況下，額外增加綠化費、保潔費等費用項目。這些未經業主同意的額外費用，同樣侵犯了業主的合法權益。如果出現這種情況，業主也有權拒絕繳納。

此外，對于一些日常維修服務，如電燈維修、水龍頭更換等事情，如果需要物業人員提供服務，物業公司不能隨意收取勞務費用。在提供服務時，除了要有明確的收費標準外，還需要開具正規的發票和收據。否則，業主可以依據相關法律法規進行權益維護。

總的來說，業主和物業公司之間應該建立一種良好的合作關系，共同為小區的和諧、安全和舒適做出貢獻。當物業公司履行好其職責和義務時，業主也應該按時繳納物業費；而當物業公司出現上述任何一種違規行為時，業主則有權拒絕繳納物業費并要求物業公司進行整改。只有這樣，才能保證物業管理的良性循環和小區的和諧穩定。在未來的物業管理中，我們希望看到更多的業主和物業公司能夠互相理解、互相支持、共同進步。讓我們共同努力打造一個更加美好、和諧、安全的居住環境！