新年之際，中海地產要重啟東莞了！

中海地產從2017年1月臨深鳳崗鎮隆重拿地至今，經歷了過山車式的波動，最后選擇部分在售樓盤“休眠”方式適應市場。

但是，1月6日爆出中海地產有一宗新備案投資的商業、住宅項目在東城落地了。

中海投14.72億，建6.4萬平商業、住宅樓

1月6日，東莞東泰花園建造公司（前中信地產子公司，現中海地產子公司）在東城備案投資了一宗占地面積約2.45萬平，總建面約6.4萬平的商業、住宅項目。

該項目備案名為東泰華庭，項目位置在新源路與長泰路交匯處西北部，即中信陽光澳園旁。

項目起止年限20215年3月1日至2027年12月1日。

根據即時東莞控規顯示，該地塊現狀規劃為R5地塊，即商住混合住地。

綜合來看該地塊可能會復制南城已交付的中海源境，畢竟南城項目的搶跑速度和利潤都有不錯的結果。

至于大家關注本次備案投資的東泰華庭戶型面積段，可以參考一下南城中海源境戶型（約124-143平四房），大戶型可能會面積放大。

中海搗騰東莞近8年，這次又先下注

談起中海地產在東莞故事，自然離不開2017年開始隆重布局動作，到最后“休眠式”適應市場環境，時勢決輸贏。

2017年1月中海地產以154輪競價，最終以約29.29億元，同時無償配建3.65萬平安居房返還拿下鳳崗鎮地塊，樓面價約2.66萬/平。

在2017年，如此高價拿地價格下，中海地產通過（中海云麓公館）別墅產品實現了溢價銷售。

同年，中海地產總價約4.3億元收獲東城地塊，樓面價約1.62萬/平，這塊地是東莞歷史上首宗采取“限價+熔斷”方式出讓地塊。

東城中海莞府從入市的不溫不火，到遇到上一輪樓市行情而實現了漲價去庫存。

后續中海地產還在松山湖園區（中海松湖林語）和萬江街道（中海十里溪境）實現不錯收益的項目。

進入2020年和2021年中海地產陸續在松山湖園區、大嶺山、大朗、道滘和石碣繼續加倉東莞，大部分在東莞拿下的高價地成為中海地產在樓市新周期的標志性轉折點。

目前部分樓盤處于未售罄的“休眠”狀態，靜候中。

來到2022年中海在南城以約13.4億元拿下一宗住宅地塊（中海源境），樓面價約2.59萬/平，這里也還有不錯的收益。

中海源境成為2024年上半年東莞主城區第一個降價搶跑的項目，至2024年10月還有零星工抵房出售。

對于2025年備案投資的東泰華庭項目，從時間線來看，這次中海地產可能又要回莞補充“能量”了。

房叔掐指一算：為什么東泰華庭的起止時間線是2025年至2027年，回顧上一輪東莞樓市暴漲潮是在2017年中海地產在鳳崗鎮和東城街道搶地后的3年左右時間實現了房價跳漲，這一次難道又要重演劇本了？

綜合其它層面消息來看，東莞在2025年和2026年會大力建配售型保障房，成為減緩樓市盤整周期的“新基建”，加上公開出讓住宅地塊的控制，以及現有庫存在后續一兩年的消化，東莞房價未來有了供需關系的支撐了。

再疊加2025年更加積極財政政策和適度寬松的貨幣政策，同時大A可能會在未來兩年上演一輪大戲碼，時間線似乎就這么巧合了。