新年之際，中海地產(chǎn)要重啟東莞了！

中海地產(chǎn)從2017年1月臨深鳳崗鎮(zhèn)隆重拿地至今，經(jīng)歷了過(guò)山車式的波動(dòng)，最后選擇部分在售樓盤“休眠”方式適應(yīng)市場(chǎng)。

但是，1月6日爆出中海地產(chǎn)有一宗新備案投資的商業(yè)、住宅項(xiàng)目在東城落地了。

中海投14.72億，建6.4萬(wàn)平商業(yè)、住宅樓

1月6日，東莞東泰花園建造公司（前中信地產(chǎn)子公司，現(xiàn)中海地產(chǎn)子公司）在東城備案投資了一宗占地面積約2.45萬(wàn)平，總建面約6.4萬(wàn)平的商業(yè)、住宅項(xiàng)目。

該項(xiàng)目備案名為東泰華庭，項(xiàng)目位置在新源路與長(zhǎng)泰路交匯處西北部，即中信陽(yáng)光澳園旁。

項(xiàng)目起止年限20215年3月1日至2027年12月1日。

根據(jù)即時(shí)東莞控規(guī)顯示，該地塊現(xiàn)狀規(guī)劃為R5地塊，即商住混合住地。

綜合來(lái)看該地塊可能會(huì)復(fù)制南城已交付的中海源境，畢竟南城項(xiàng)目的搶跑速度和利潤(rùn)都有不錯(cuò)的結(jié)果。

至于大家關(guān)注本次備案投資的東泰華庭戶型面積段，可以參考一下南城中海源境戶型（約124-143平四房），大戶型可能會(huì)面積放大。

中海搗騰東莞近8年，這次又先下注

談起中海地產(chǎn)在東莞故事，自然離不開2017年開始隆重布局動(dòng)作，到最后“休眠式”適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，時(shí)勢(shì)決輸贏。

2017年1月中海地產(chǎn)以154輪競(jìng)價(jià)，最終以約29.29億元，同時(shí)無(wú)償配建3.65萬(wàn)平安居房返還拿下鳳崗鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)約2.66萬(wàn)/平。

在2017年，如此高價(jià)拿地價(jià)格下，中海地產(chǎn)通過(guò)（中海云麓公館）別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)銷售。

同年，中海地產(chǎn)總價(jià)約4.3億元收獲東城地塊，樓面價(jià)約1.62萬(wàn)/平，這塊地是東莞歷史上首宗采取“限價(jià)+熔斷”方式出讓地塊。

東城中海莞府從入市的不溫不火，到遇到上一輪樓市行情而實(shí)現(xiàn)了漲價(jià)去庫(kù)存。

后續(xù)中海地產(chǎn)還在松山湖園區(qū)（中海松湖林語(yǔ)）和萬(wàn)江街道（中海十里溪境）實(shí)現(xiàn)不錯(cuò)收益的項(xiàng)目。

進(jìn)入2020年和2021年中海地產(chǎn)陸續(xù)在松山湖園區(qū)、大嶺山、大朗、道滘和石碣繼續(xù)加倉(cāng)東莞，大部分在東莞拿下的高價(jià)地成為中海地產(chǎn)在樓市新周期的標(biāo)志性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

目前部分樓盤處于未售罄的“休眠”狀態(tài)，靜候中。

來(lái)到2022年中海在南城以約13.4億元拿下一宗住宅地塊（中海源境），樓面價(jià)約2.59萬(wàn)/平，這里也還有不錯(cuò)的收益。

中海源境成為2024年上半年?yáng)|莞主城區(qū)第一個(gè)降價(jià)搶跑的項(xiàng)目，至2024年10月還有零星工抵房出售。

對(duì)于2025年備案投資的東泰華庭項(xiàng)目，從時(shí)間線來(lái)看，這次中海地產(chǎn)可能又要回莞補(bǔ)充“能量”了。

房叔掐指一算：為什么東泰華庭的起止時(shí)間線是2025年至2027年，回顧上一輪?wèn)|莞樓市暴漲潮是在2017年中海地產(chǎn)在鳳崗鎮(zhèn)和東城街道搶地后的3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)跳漲，這一次難道又要重演劇本了？

綜合其它層面消息來(lái)看，東莞在2025年和2026年會(huì)大力建配售型保障房，成為減緩樓市盤整周期的“新基建”，加上公開出讓住宅地塊的控制，以及現(xiàn)有庫(kù)存在后續(xù)一兩年的消化，東莞房?jī)r(jià)未來(lái)有了供需關(guān)系的支撐了。

再疊加2025年更加積極財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，同時(shí)大A可能會(huì)在未來(lái)兩年上演一輪大戲碼，時(shí)間線似乎就這么巧合了。