又到了一個月一分析數據的時候了，德勝、月壇的12月份數據分析來了，11月份的情況可見：北京學區房|西城德勝、月壇11月份成交數據分析

這個月德勝成交了190套左右，月壇成交了110套左右，整個2024年月壇成交的高峰是11月份，150多套，德勝則在12月份迎來了全年成交的最高峰，價格兩個學區也都有上漲，德勝比起9-10月之前漲了有10%了。

11月份的成交數據分析的時候我就說過，“月壇的成交火爆，我認為主要是25，26年上學的家長，還不敢買德勝，而去年月壇又幾乎都留片區內了，很少調劑出區的，于是25-26年上學的家長預期比較高，月壇就被買爆了”。實際情況也是這樣，德勝的購買群體大部分是26年以后上學的，從成交數據的變化上來看，德勝的后勁也要比月壇大。

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下面是德勝和月壇的12月份的成交數據分析。注意：咱們是從整體的成交均價去看的，反映的是整體的一個宏觀情況，會受樓層、面積、戶型及小區等的各種因素影響，具體價格的變化得根據樓層、戶型等再去看哈。

德勝學區

整個德勝片區12月份成交量達到了190套，完全可以用火爆來說了，咱們群里就有好幾個群友是12月上車的，下面這個成交數據缺失了幾個，不影響整體，除去陽光麗景，整體成交均價12.725w，比11月份的130多套成交和均價12.32w均有所上漲，單價漲了4000元左右。

三帆附小12月份成交了51套，均價12.367W，11月份成交了28套，成交均價是12.45w，雖然看著均價降了點，但仔細瞅瞅會發現其實是有漲的，比如裕中東里60.2平南北頂層，11月份成交價661w，12月份59.5平的南北頂層的成交價695w，而且12月份成交了不少頂層，可能頂層漲的不太多吧。

五路通小學成交了29套，均價12.374W，比11月份的22套和11.596w均價都有所上漲。

實驗二小成交了23套，均價12.518W，比11月份的28套，成交量有所下滑，但是比11月份的均價12w有所上漲。

西師附小成交了13套，均價14.335W，比11月份的成交7套和成交均價13w，均有所上漲。

育翔成交了60套，均價12.929W，而11月份育翔成交了42套，成交均價12.7w左右，均價上漲不多。

陽光麗景成交了7套，均價15.357W

月壇學區

月壇12月的成交量得有110多套，比11月份的150多套有所下滑，明年月壇應該不會像今年這么熱了，這里統計的也是有缺失幾個數據的，整體不影響大家判斷。

12月份的整體成交均價是13.18w，11月份的整體成交均價是12.41w，這個均價之所以漲了這么多，是因為12月份成交了好多套次新，單價拉高導致的，大家還是對比同戶型即可。

白云路小學12月份成交了15套，均價11.57W，11月份成交27套，均價11.05w，12月份成交量有所下降，但是均價有所上漲

阜外一小12月份成交了33套，均價12.83W，11月份阜外一小成交35套，均價12.49w，成交量持平，但是均價有所上漲。

三里河三小12月份成交了17套，均價15.12W，11月份成交24套，均價15.03w，成交量有所下降，均價基本持平。

育民12月份成交了24套，均價12.74W，11月份育民成交33套，成交均價11.95w，成交量有所下降，均價有所上漲。

中古12月份成交了22套，均價13.8W，11月份中古成交了16套，均價13.62w，成交量和均價都有所上漲。

以上就是12月份德勝和月壇的成交數據分析，馬上下一篇我們就來分析海淀熱點學區的成交數據，歡迎大家關注《深度思考的買房經驗分享》，并及時收看。

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