氫地產獨家消息：中交城投成都一家子公司100%股權已被成功收購。據此前消息，中交城投曾在當地簽約重磅項目。

◎ 項目效果圖（局部）

01

中交城投已轉讓子公司

當地國資約4.57億元接手

此前，重慶聯合產權產易所披露，彭州中衡置業(yè)有限公司（以下簡稱中衡置業(yè)）100%股權及債權項目已經成交，交易價格約4.57億元，為底價成交。

不過，重慶聯合產權產易所并未披露中衡置業(yè)100%股權及債權項目的收購方。

而據氫地產監(jiān)控，剛剛，中衡置業(yè)發(fā)生重大工商變更，原100%控股股東為廣東中交城市投資發(fā)展有限公司（以下簡稱中交城投），現100%控股股東為彭州市統一房地產有限公司（以下簡稱彭州統一地產）。

據悉，中交城投是世界500強企業(yè)中交集團的城市綜合開發(fā)運營專業(yè)投資平臺，以城市綜合開發(fā)作為發(fā)展主線，目前已在9省（區(qū)）21城落地投資項目超80個，總合同額超過5000億元。

彭州統一地產成立于1990年，其100%控股股東為彭州市龍興置業(yè)有限公司（以下簡稱龍興置業(yè)）。股權穿透之后，龍興置業(yè)的實控人為彭州國資。

對于龍興置業(yè)，成都業(yè)界并不陌生。在拿地端口，龍興置業(yè)是彭州的拿地大戶，一直活躍在土拍市場，近年在彭州拿下多宗涉宅用地。

同時，龍興置業(yè)多次出現在公開交易平臺，以股權轉讓、合作開發(fā)、代建等方式盤活土地資產。

02

一次友好協商與處理

收購邏輯或著眼長線

而本次龍興置業(yè)收購中衡置業(yè)100%股權及債權，表面來看，是龍興置業(yè)近年來較為罕見的反向操作。

土儲角度，龍興置業(yè)作為土儲大戶，其實完全不缺土儲，反而多次進行土地資產的轉讓，以引進優(yōu)質合作方等。

資產變現角度，近年間龍興置業(yè)拿下大量土地，雖然國資持有土地資產的成本相對較低，但受開發(fā)進度、回款進度較慢等影響，其資產成本仍不得不考量。

本次以約4.57億元拿下中衡置業(yè)100%股權及債權項目，該項目的資金回收周期或許難以估算，或產生一些成本。

項目開發(fā)及打造角度，龍興置業(yè)的最大優(yōu)勢在于當地資源及大量土儲，項目開發(fā)及打造，如有專業(yè)房企及團隊來進行加持，則是加分項。而中交城投在當地打造的項目，體量大、周期長，對專業(yè)性的要求更上一層樓。

對此，業(yè)內人士表示，往深處看，本次收購或有對于區(qū)域發(fā)展、合作開發(fā)等方面更長線的思考，當地愿意站在投資者的角度，對相關事宜進行妥善處理，凸顯友好。

而據了解，中交城投在當地的投資仍將繼續(xù)。

03

曾在當地簽約創(chuàng)紀錄項目

項目規(guī)劃面積約39平方公里

據當地官網，2021年1月26日，彭州舉行濛陽新城片區(qū)綜合開發(fā)項目簽約儀式，與中交城投簽訂《彭州市濛陽新城片區(qū)綜合開發(fā)項目投資合作合同》。

彼時，中交城市投資控股有限公司黨委書記、董事長芮捷表示，簽約的濛陽新城片區(qū)綜合開發(fā)項目投資額高達 471億元，創(chuàng)造了中交城投乃至中國交建城市綜合開發(fā)項目的規(guī)模之最。

而據介紹，濛陽新城項目是助力成渝地區(qū)雙城經濟圈建設，推動成德眉資同城化發(fā)展的重要載體。

項目位于彭州市東南部，規(guī)劃面積約39平方公里，位于成都中軸線天府大道北延線。

項目合作期20年，合作內容包括項目整體開發(fā)策劃、基礎設施及公共服務設施投資建設、城市運維服務及產業(yè)發(fā)展服務等；建設內容包括市政道路、綠化景觀、水域景觀，以及片區(qū)內配套公服設施等。

據了解，濛陽新城分為起步期、成長期、提升期建設。到2035年，濛陽新城計劃建成復合式綜合立體交通體系和現代化公共服務體系，形成具有區(qū)域競爭力和影響力的現代產業(yè)體系。

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