2024年，深圳新房住宅供應(yīng)規(guī)模為近六年最低，近十年僅高于2017、2018年，從單月來看，其中3月、10月和11月市場供應(yīng)顯著放量。年度成交量止跌回升，為近三年最高，前三季度市場基本處于低位運行，第四季度成交翹尾回升。
12月，深圳樓市供應(yīng)量縮減，共有12個普通住宅項目獲批預(yù)售證，供應(yīng)面積約36.6萬㎡（不含安居房），同環(huán)比均下跌，龍崗和龍華區(qū)為供應(yīng)主力區(qū)。據(jù)CRIC市場數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預(yù)售項目網(wǎng)簽成交量約75.3萬㎡，環(huán)比轉(zhuǎn)跌，新政利好效應(yīng)有遞減趨勢，但同比仍倍增。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計共有16個新房項目開盤加推入市（不含現(xiàn)售），共推售4554套房源。
新房整體均價同環(huán)比上漲，從各區(qū)房價變化來看，6個區(qū)域環(huán)比上漲，其中南山環(huán)比漲幅最大約為6％；另外5個區(qū)域環(huán)比下跌，其中大鵬新區(qū)環(huán)比跌幅最大約為10.9％。下圖為12月份深圳各區(qū)普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價及環(huán)比變化房價圖。

12月深圳全市普通住宅共有65個板塊有網(wǎng)簽，房價10萬元/㎡以上的板塊共有9個，比11月增加2個。板塊均價最高的是紅樹灣板塊，均價約140401元/㎡。套均價超千萬每套的板塊共有16個，較11月增加5個，共有29個板塊的均價環(huán)比上漲，其中南湖板塊環(huán)比漲幅最大。

下面來看看2024年12月份深圳各區(qū)具體項目網(wǎng)簽成交情況：

以下為2024年12月最新的深圳普通住宅現(xiàn)售項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，普通住宅方面，12月共有267個（預(yù)+現(xiàn)售）住宅項目有網(wǎng)簽，共8677套，同比倍增，有幾個項目兩種數(shù)據(jù)類型的都有成交。其中預(yù)售項目網(wǎng)簽套數(shù)為7062套，成交面積約75.3萬㎡，環(huán)比下降6％，同比上漲199％；現(xiàn)售項目網(wǎng)簽1615套，成交面積約16.8萬㎡。價格方面，整體成交均價約64133元/㎡，同環(huán)比均上漲，本月共有21個項目網(wǎng)簽均價破10萬元/㎡。從各區(qū)的網(wǎng)簽成交套數(shù)來看，南山、寶安、龍華、龍崗和光明區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)均超千套，供應(yīng)面積超10萬㎡，主力成交項目有【深業(yè)世紀(jì)山谷】【鴻榮源珈譽】；其次是坪山、福田、羅湖、鹽田、深汕合作區(qū)，大鵬新區(qū)的網(wǎng)簽不足百套。

別墅方面，12月深圳有4個別墅項目有網(wǎng)簽，共成交29套。

商務(wù)公寓方面，12月深圳商務(wù)公寓共66個（預(yù)+現(xiàn)售）項目有網(wǎng)簽，成交量同環(huán)比均持續(xù)上漲。價格方面，整體成交均價約50203元/㎡，環(huán)比下降10％。單從項目來看，共有7個項目超10萬元/㎡，其中【東海國際公寓】項目均價最高約128735元/㎡。

數(shù)據(jù)說明

統(tǒng)計時間：2024年12月1日-12月31日

統(tǒng)計范圍：深圳網(wǎng)簽普通住宅/商務(wù)公寓項目（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來源：CRIC

PS：以上為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準(zhǔn)。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點