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2025年首個(gè)“日光盤”來臨,新房市場連續(xù)三周成交下滑。

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【2025年1月6日-2025年1月12日】周報(bào)

本周深圳樓市僅1個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證,195套住宅房源。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1316套,成交面積約123641㎡,環(huán)比下降31.4%,整體成交均價(jià)約55249元/㎡,環(huán)比上漲12%,其中僅公寓成交量環(huán)比大幅上漲。普通住宅成交方面量價(jià)持續(xù)下跌,共網(wǎng)簽成交1164套,周度成交面積約115754㎡,環(huán)比持續(xù)下跌17.8%,成交均價(jià)約56985元/㎡,環(huán)比下跌2.7%。開盤方面,本周3個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推入市,共推售612套房源。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·財(cái)政部:支持收購存量商品房用作保障性住房,將繼續(xù)配合主管部門抓緊明確相關(guān)政策

1月10日,財(cái)政部綜合司司長林澤昌表示,關(guān)于支持收購存量商品房用作保障性住房。近段時(shí)間以來,我們一直在配合行業(yè)主管部門積極推進(jìn),進(jìn)行了大量走訪調(diào)研,召開座談會(huì)廣泛聽取各方意見,也充分考慮地方訴求。近期我們將繼續(xù)配合主管部門,抓緊明確相關(guān)政策,政策明確之后,地方就可以按此來推進(jìn)落實(shí)。去年四季度,多項(xiàng)房地產(chǎn)市場的指標(biāo)已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)了,積極變化正在逐步增多。隨著政策持續(xù)發(fā)力和房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立,房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步回穩(wěn)向好。

·住建部:加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管

1月7日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管的通知,要求各地嚴(yán)格依法開工建設(shè),全面加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理,加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度。在要求嚴(yán)格依法開工建設(shè)的同時(shí),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此次還圍繞全面加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理和加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度等內(nèi)容提出了具體要求。

·國家發(fā)改委:構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場

1月7日,國家發(fā)改委發(fā)布《全國統(tǒng)一大市場建設(shè)指引(試行)》。其中提出,有關(guān)部門要依法推動(dòng)城鄉(xiāng)土地要素市場化配置,依據(jù)國土空間規(guī)劃在城市群、都市圈內(nèi)探索區(qū)域建設(shè)用地指標(biāo)統(tǒng)籌配置和毗鄰區(qū)域建設(shè)用地協(xié)同供應(yīng),有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革。

1、新盤監(jiān)測

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測,深圳本周3個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市,推售612套房源。其中【閱云境廣場】再次加推145套房源,開盤當(dāng)天售罄,成為2025年第一個(gè)日光樓盤。



取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測,本周深圳僅1個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證,195套住宅房源。



2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交方面量跌價(jià)升,共網(wǎng)簽1316套,成交面積約123641㎡,環(huán)比下降31.4%,整體成交均價(jià)約55249元/㎡,環(huán)比上漲12%,其中僅公寓成交量環(huán)比大幅上漲。



3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅預(yù)售供應(yīng)1個(gè)項(xiàng)目,195套約21467㎡。預(yù)售成交方面量價(jià)持續(xù)下跌,共網(wǎng)簽成交1164套,周度成交面積約115754㎡,環(huán)比持續(xù)下跌17.8%,成交均價(jià)約56985元/㎡,環(huán)比下跌2.7%。



4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看,成交面積超萬方的區(qū)域仍有5個(gè),分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū),僅鹽田、龍崗和深汕的成交量價(jià)齊升,主力區(qū)域仍是龍華區(qū),約30402㎡,環(huán)比下降15.8%,主力成交的項(xiàng)目【鵬宸云筑】



5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交401套,成交面積合計(jì)約40883㎡,前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約35.3%。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù),實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。



從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交78套,成交面積7307㎡,成交均價(jià)約60124元/㎡;

【閱云境廣場】共成交48套,成交面積5719㎡,成交均價(jià)約51702元/㎡;

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交58套,成交面積5493㎡,成交均價(jià)約54461元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn),不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

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