【2025年1月6日-2025年1月12日】周報

本周深圳樓市僅1個住宅項目獲批預(yù)售證，195套住宅房源。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1316套，成交面積約123641㎡，環(huán)比下降31.4％，整體成交均價約55249元/㎡，環(huán)比上漲12％，其中僅公寓成交量環(huán)比大幅上漲。普通住宅成交方面量價持續(xù)下跌，共網(wǎng)簽成交1164套，周度成交面積約115754㎡，環(huán)比持續(xù)下跌17.8％，成交均價約56985元/㎡，環(huán)比下跌2.7％。開盤方面，本周3個住宅項目開盤加推入市，共推售612套房源。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房，將繼續(xù)配合主管部門抓緊明確相關(guān)政策

1月10日，財政部綜合司司長林澤昌表示，關(guān)于支持收購存量商品房用作保障性住房。近段時間以來，我們一直在配合行業(yè)主管部門積極推進，進行了大量走訪調(diào)研，召開座談會廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求。近期我們將繼續(xù)配合主管部門，抓緊明確相關(guān)政策，政策明確之后，地方就可以按此來推進落實。去年四季度，多項房地產(chǎn)市場的指標已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)了，積極變化正在逐步增多。隨著政策持續(xù)發(fā)力和房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，房地產(chǎn)市場將進一步回穩(wěn)向好。

·住建部：加強保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管

1月7日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管的通知，要求各地嚴格依法開工建設(shè)，全面加強建設(shè)質(zhì)量管理，加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度。在要求嚴格依法開工建設(shè)的同時，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此次還圍繞全面加強建設(shè)質(zhì)量管理和加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度等內(nèi)容提出了具體要求。

·國家發(fā)改委：構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場

1月7日，國家發(fā)改委發(fā)布《全國統(tǒng)一大市場建設(shè)指引（試行）》。其中提出，有關(guān)部門要依法推動城鄉(xiāng)土地要素市場化配置，依據(jù)國土空間規(guī)劃在城市群、都市圈內(nèi)探索區(qū)域建設(shè)用地指標統(tǒng)籌配置和毗鄰區(qū)域建設(shè)用地協(xié)同供應(yīng)，有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革。

1、新盤監(jiān)測

開盤項目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周3個項目開盤加推入市，推售612套房源。其中【閱云境廣場】再次加推145套房源，開盤當天售罄，成為2025年第一個日光樓盤。

取證項目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳僅1個住宅項目獲批預(yù)售證，195套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交方面量跌價升，共網(wǎng)簽1316套，成交面積約123641㎡，環(huán)比下降31.4％，整體成交均價約55249元/㎡，環(huán)比上漲12％，其中僅公寓成交量環(huán)比大幅上漲。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅預(yù)售供應(yīng)1個項目，195套約21467㎡。預(yù)售成交方面量價持續(xù)下跌，共網(wǎng)簽成交1164套，周度成交面積約115754㎡，環(huán)比持續(xù)下跌17.8％，成交均價約56985元/㎡，環(huán)比下跌2.7％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看，成交面積超萬方的區(qū)域仍有5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)，僅鹽田、龍崗和深汕的成交量價齊升，主力區(qū)域仍是龍華區(qū)，約30402㎡，環(huán)比下降15.8％，主力成交的項目【鵬宸云筑】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項目成交TOP10合計成交401套，成交面積合計約40883㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計約35.3％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交78套，成交面積7307㎡，成交均價約60124元/㎡；

【閱云境廣場】共成交48套，成交面積5719㎡，成交均價約51702元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交58套，成交面積5493㎡，成交均價約54461元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點