【 市 場 關(guān) 注 】

• 1月9日，國家發(fā)展改革委黨組書記、主任鄭柵潔在人民日報發(fā)表文章，強調(diào)推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。文章指出，將組織實施全國統(tǒng)一大市場建設(shè)指引，修訂出臺新版市場準入負面清單，深入破除市場準入壁壘。

• 2024年，國開行新增城中村改造專項借款3817億元，支持了北京、廣州、濟南、鄭州、溫州、南通、贛州等城市723個城中村改造項目。優(yōu)化了這些城市的住房供給結(jié)構(gòu)，改善了民生。

• 1月10日晚間，上海土地交易市場發(fā)布公告稱，2025年第一批次土拍現(xiàn)場交易會將于2025年02月20日開始舉行。4幅地塊分布于浦東、虹口、松江、奉賢四區(qū)，總起價119.24億元。

• 1月8日，上海張江（集團）有限公司宣布2025年度第一期超短期融資券成功發(fā)行。該債券起息日為2025年01月08日，計劃發(fā)行總額為10億人民幣，實際發(fā)行總額亦為10億人民幣，期限為219天，發(fā)行利率為1.63%，兌付日定于2025年08月15日。

【 一 周 綜 述 】

進入淡季，樓市成交延續(xù)下降走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.6—1.12）新建商品住宅成交面積9.31萬平方米，環(huán)比減少51.13%。

上周絕大部分區(qū)成交都陷入低迷，除了大浦東和閔行。大浦東繼續(xù)保持第一的位置，但成交面積下滑到2.19萬平方米，環(huán)比減少金56%，回到正常交易區(qū)間。前期成交相對活躍的閔行繼續(xù)有穩(wěn)定發(fā)揮，上周雖然交易也縮水，但保持在1萬平方米以上，為1.42萬平方米。相對而言，市區(qū)范圍在過了成交高峰后，市場開始進入清淡時期。比如徐匯成交不足4千平方米，新靜安成交不足2千平方米，長寧雖然沒有掛0，但成交不過800平方米。

上周成交量縮的背后是高端產(chǎn)品出現(xiàn)大幅滑坡。從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，只有2個10萬+產(chǎn)品，和前期相比減少了2個。此外，這些項目簽約量大幅縮減。成交排名第一還是10萬+項目，不過簽約量只有2700多平方米（11套）。該項目是此前入市的中海領(lǐng)邸，網(wǎng)簽均價14.48萬元/平方米。榜單中3-6萬元/平方米的中端改善項目有5個，也是近期這種產(chǎn)品上榜數(shù)量較多的一次。基于高價房交易勢頭減退，均價大幅回落，為65325元/平方米，環(huán)比下跌24.31%。雖然從原先的“8字頭”“7字頭”回落到“6字頭”但更多是結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致，樓盤本身沒有價格上變化。

供應(yīng)方面出現(xiàn)一定回補，但總量并不算多。入市面積達到7.99萬平方米，環(huán)比增加309.40%。入市的4個項目只有1個是首次改善類產(chǎn)品，其余為中高端改善項目。當期入市面積最大的為老西門板塊的上海壹號院，面積達到3.85萬平方米，網(wǎng)上報價17.80萬元/平方米。進入1月，交易節(jié)奏放緩，投放也不會太快，尤其是到下半月，按慣例基本就是0投放。

進入1月是傳統(tǒng)淡季，樓市成交震蕩下行是預(yù)期中的事情，因此市場情緒總體變化不大。雖然市場在季節(jié)性走淡，但不乏一些有熱度的產(chǎn)品保持不錯的去化，上海現(xiàn)在還有觸發(fā)積分的項目。此外，管理層繼續(xù)釋放積極信號，25年還會保持支持樓市回暖的力度。因此，短期成交縮量不會對市場情緒產(chǎn)生太大影響。相反，在經(jīng)過市場的蓄力，需求釋放的爆發(fā)力可能會更強。