年關(guān)難過年年過，每逢年底，那些欠賬的房企都慌的一批。

過去，建筑工人維權(quán)、討薪一般都是去開發(fā)商的項目、售樓處；如今，這些建筑工人直接“攻占”房企總部大樓。

2025年剛剛過去半個月，新城控股成為新年第一家被集體討薪的房企，也是第一家總部大樓被圍的房企。

幾天前，一則視頻顯示，位于上海普陀區(qū)的新城控股總部大樓里面擠滿了人。據(jù)了解，這些人都是建筑工人，來討薪的。

據(jù)悉，這些人都是遠道而來，他們是新城控股在河南商丘、鄭州等地項目的建筑工人，已經(jīng)在新城控股總部大樓聚集兩天了。

在視頻里可以看到，這些人遠道而來準備打持久戰(zhàn)，他們提前準備來被子、洗漱用品，直接住進新城控股總部大樓。目的很簡單，就是要錢。

根據(jù)總部的辦公人員說，現(xiàn)在辦公受到嚴重影響，特別是還有人抽煙的，搞得辦公室烏煙瘴氣的。

目前，新城控股的多個地產(chǎn)開發(fā)公司，陷入了不少司法查封以及財產(chǎn)強制執(zhí)行的官司，很多項目出現(xiàn)付款問題。

新城控股“烏煙瘴氣”？

提到“烏煙瘴氣”，很多人會想到新城控股上一次被董事長、創(chuàng)始人王振華弄的更加“烏煙瘴氣”。

5年前，上海市公安局普陀分局的一則通告，撕開了披著公益慈善外衣的王振華丑陋的一面。

據(jù)上海市公安局普陀分局2019年7月3日披露的警情通報顯示：6月30日，普陀警方接王女士報警，稱其女兒被朋友周某某從江蘇老家?guī)е辽虾２⑷胱”臼幸痪频辏笃渑畠涸诜块g內(nèi)遭到一男子猥褻。

2019年7月3日，上海市公安局普陀分局宣布刑事拘留王振華；2020年6月17日，王振華被上海市普陀區(qū)法院判決有期徒刑5年。

自此，新城控股被“烏云”籠罩，遭人唾罵。事發(fā)后，很多新城控股的人都羞于提起此事，之后陸續(xù)離開了。

然而，王振華似乎不以為恥，入獄后他多次上訴，多次被駁回。另外，王振華還在獄中屢次對新城控股的母公司新城發(fā)展進行增持。

5年時間，如白駒過隙。期間，坊間有“2022年初王振華想保外就醫(yī)”“2023年下半年，王振華已經(jīng)保外就醫(yī)”等消息傳出。 不出意外，王振華正常出獄的時間，在 2024 年 7 月初。

今年7月，王振華出獄后回歸，未公開露面，也沒在新城系公司擔任公開職務(wù)，但已經(jīng)介入公司管理，包括與高管團隊開會、離開總部去城市巡查等。

雖然出獄后的王振華保持低調(diào)，但新城系員工認為，隨著王振華的回歸，公司在營銷策略、財務(wù)管理等方面或?qū)⒂瓉硪幌盗行碌恼{(diào)整與變革。

誰在拿高管“開刀”？

果然，王振華回歸還沒多久，新城控股兩名高管被“開刀”。

其中一位是新城控股副總裁倪連忠被免去其副總裁職務(wù)，并移送司法機關(guān)處理。

另一位則是商業(yè)管理事業(yè)部原華中區(qū)域總經(jīng)理袁欣，嚴重違規(guī)違紀，涉嫌職務(wù)犯罪，移送司法機關(guān)處理。

據(jù)悉，通知下發(fā)的單位，是新城審計監(jiān)察中心和組織與人力發(fā)展中心，王振華在通知上簽的字。

倪連忠是新城控股元老級人物，1995年加入公司，一直追隨王振華。他曾擔任工程部工程師、經(jīng)理，常州富域發(fā)展有限公司總經(jīng)理，公司項目總經(jīng)理、項目管理中心總經(jīng)理，以及新城控股項目總經(jīng)理、項目管理中心總經(jīng)理、商業(yè)開發(fā)事業(yè)部副總裁等職務(wù)。與倪連忠一起被移送司法機關(guān)處理的還有王振華的老部下袁欣。袁欣也是新城控股的老人，他是新城商業(yè)在華中地區(qū)的掌舵人。

除此之外，2024年11月7日，新城控股董事會收到公司董事會秘書陳鵬提交的書面辭職報告，陳鵬因工作調(diào)整原因，申請辭去公司董事會秘書職務(wù)。

陳鵬在2006年1月加入新城控股，先后擔任新城控股董事會辦公室副主任、主任，新城發(fā)展董事會辦公室主任。自2016年3月至2024年11月期間，陳鵬擔任新城控股董事會秘書?。

陳鵬辭任后，由新城控股董事會辦公室主任李峰接任，他曾先后擔任新城控股戰(zhàn)略規(guī)劃中心總經(jīng)理、資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理、徐州區(qū)域公司總經(jīng)理、山東大區(qū)總經(jīng)理、投資管理部總經(jīng)理、財務(wù)與融資中心副總經(jīng)理等。

2024年12月23日和2025年1月8日，新城控股獨立董事陳松蹊因個人原因辭去獨立董事及所有專門委員會職務(wù)；陳冬華則根據(jù)高校黨政領(lǐng)導(dǎo)班子成員兼職管理規(guī)定辭去獨立董事及所有董事會專門委員會職務(wù)。

王振華重新掌權(quán)？

王振華入獄后，其子王曉松“臨危受命”接過公司。王曉松帶領(lǐng)下的新城控股開始求穩(wěn)，甩賣資產(chǎn)、降低負債、減少拿地等。

在處置資產(chǎn)方面，2019年7月至12月，新城控股通過處置資產(chǎn)失去21家子公司控制權(quán)，其中18家公司在7月至8月期間處置完成。

新城控股現(xiàn)金流量表顯示，資產(chǎn)出售行為帶來大量現(xiàn)金流入。 2019 年內(nèi)通過處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額為 185 億元。

臨危受命的王曉松，沒有延續(xù)父親的激進、高調(diào)，第一步表現(xiàn)就可圈可點，穩(wěn)住企業(yè)，為后續(xù)發(fā)展獲得良機。

2019 年，新城控股以 2748 億的銷售額排全國第 8 ，超過年初既定的 2700 億目標。 2020 年 8 月， “ 三道紅線 ” 新規(guī)出臺， 2019 年被動降負債的新城控股躲過一劫，符合 “ 三綠 ” 指標。

直至2023年，新城控股實現(xiàn)營收1192億元，歸母凈利潤為7.37億元。其中實商運營總收入113.24億元，同比增長13.17%。

2024年王振華出獄歸來，可以說王曉松“還給”父親一個相當說的過去的新城控股。

2024年，新城控股累計合同銷售金額約401.71億元，同比下降47.13%；累計合同銷售面積約538.82萬平方米，同比下降44.38%。

在商業(yè)運營方面，2024年1-11月實現(xiàn)含稅租金收入116億元，同比增長14.2%，全年計劃含稅租管費125億元，同比增長10.4%。2024年全年累計租金收入為119.5億元，出租率為97.86%。

截至2024年末，新城控股持有已開業(yè)+管理輸出的吾悅廣場共173座，較2023年末增加12座，其中2024年新開業(yè)15座。

財務(wù)狀況上，2024年前三季度，新城控股實現(xiàn)收入515.63億元，歸母凈利潤14.55億元。截至2024年12月31日，公司已償還境內(nèi)外公開市場債券32.92億元，合聯(lián)營公司權(quán)益有息負債合計為32.73億元。

目前王曉松雖然是新城控股董事長、法定代表人，但王振華仍然是新城控股的實控人。

除此之外，王振華還是3家新城系上市公司（新城控股、新城發(fā)展、新城悅服務(wù)）的控股股東，但其并未有公開職務(wù)。

經(jīng)歷5年牢獄之災(zāi)后，王振華會重新執(zhí)掌新城系嗎？

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