2025年想高價買學區房？醒醒吧，市場已經變了!

近年來，隨著房地產市場的發展變化，二手房市場降溫明顯，價格下行勢頭難擋，學區房的溢價效應也正在逐漸減弱，高價學區房的投資回報率不再像過去那樣吸引人，2025年買房，盲目追求高價學區房，可能不再是一個明智的選擇。

以下是2024年晉城市五個主要優質學區的存量房基價變化情況：

2024年實驗學區存量房基價情況

根據上圖數據，2024年實驗學區存量房基價從1月的9986元/㎡降至12月的9581元/㎡。

1月到3月，房價經歷了顯著的下降，從9986元/㎡降至9440元/㎡，下降了546元/㎡；

4月房價出現反彈，回升至9762元/㎡，但隨后幾個月又逐漸下降。

4月到12月，房價總體呈現緩慢下降的趨勢，從9762元/㎡降至9581元/㎡，下降了181元/㎡。

實驗學區的房價在2024年經歷了先降后升再降的過程，總體呈現下降趨勢。

2024年鳳鳴學區存量房基價情況

根據上圖數據，2024年鳳鳴學區存量房基價從1月的8065元/㎡降至12月的7566元/㎡。

1月到3月，房價基本保持穩定，略有波動。

4月開始，房價持續下降，尤其是10月和11月，下降幅度較大。

1月到12月，房價總體下降了499元/平方米。

整體來看，鳳鳴學區的房價在2024年呈現持續下降的趨勢。

2024年鳳臺學區存量房基價情況

根據上圖數據，2024年鳳臺學區存量房基價從1月的7915元/㎡降至12月的7358元/㎡。

1月到12月，房價總體呈現持續下降的趨勢，沒有明顯的反彈，房價總體下降了557元/㎡。

鳳臺學區的房價在2024年總體呈現下降趨勢，尤其是在下半年下降幅度較大。

2024年星河學區存量房基價情況

根據上圖數據，2024年星河學區存量房基價從1月的8322元/㎡降至12月的8064元/㎡。

1月到3月，房價呈現上升趨勢，從8322元/㎡上升至8344元/㎡。

3月到12月，房價總體呈現下降趨勢，從8344元/㎡降至8064元/㎡，下降了280元/㎡。

星河學區的房價在2024年經歷了先升后降的過程，3月達到全年最高點，12月達到全年最低點。

2024年愛物學區存量房基價情況

根據上圖數據，2024年愛物學區存量房基價從1月的6965元/㎡降至12月的6656元/㎡。

1月到12月，房價總體呈現持續下降的趨勢，沒有明顯的反彈，房價總體下降了309元/平方米。

愛物學區存量房基價12月的最低，1月的最高。

綜合以上數據，2024年五個學區的存量房價格在2024年均呈下降趨勢，其中3月和12月是多個學區房價降幅較大的月份，實驗學區和鳳臺學區的降幅較大，分別下降了405元和557元。

小結

學區房價格降溫，高價買學區房是否還值得？

有的家長認為，只要能夠給孩子提供優質的教育資源環境，花再多錢也值得，一擲千金不惜購買老舊小區，同時，也應該意識到，將來房子轉手時不一定能賣到好價錢，學區房高價買高價賣的時代，已經過去。

在學區房價格降溫的大背景下，審慎評估和明智選擇比以往任何時候都更加重要。

來源：晉城房產網

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