2025年春節將至，是時候更新你的“買房寶典”啦！

過去一年蘇州政策頻出，現在要如何在蘇州買房呢？

首套資格怎么定？貸款怎么最劃算？

別急，這篇超實用的指南將為你揭曉答案。

一圖看懂買房政策

2024年，蘇州政府降首付、降利率、給優惠（稅收優惠）、貼契稅，還取消了限購和限售，進一步釋放了市場需求，購房政策整體呈現逐漸放開的狀態。

下面隨課代表看一下具體政策內容。

01

限購政策

蘇州全面取消限購政策

蘇州現已全面放開限購，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無需社保、不限套數、不看面積，隨便購買。

目前蘇州各區已全面取消住房限購與購房資格審查。

02

限售政策

新房取得不動產證起 2 年內不得轉讓

新房：在蘇州六大區（園區、姑蘇區、新區、吳中區、相城區、吳江區）取得不動證起 2 年內不得轉讓；四縣市（昆山、張家港、常熟、太倉）新房不限售。

二手房不限售

二手房：不限售。但 2022 年 5 月 9 日之后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制轉讓年限制約。

03

限貸政策

商業貸款政策

具體如下：

首套首貸：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房無貸 / 有貸無房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有貸但跨區買房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有貸但名下房源正在掛牌：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有貸但名下房源沒有掛牌，且想要同區買房：首付 15%，利率最低 3.3%。

有2套房及以上，無貸款/貸款已還清/有貸款但跨區買房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有2套房及以上，貸款未還清且想要同區買房：停貸，只能全款。

1、跨區買房首套房認定標準：只要本區沒有房，不管其他區是否有房、有貸都算首套。

2、取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

3、所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

4、我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

5、認房不認貸：家庭成員在我市無成套住房的，無論在其他城市是否已利用貸款買過住房的，均按首套房執行信貸政策;

與之前政策相比，蘇州首套房最低首付比由20% 調整15%，貸款利率較之前也有所下降。

貸款政策的放寬降低了客戶的購房門檻和成本，一定程度上提升了客戶的購房能力和購房意愿，更有利于優化房地產市場結構，推動蘇州房地產市場進一步向改善邁進。

公積金貸款政策

貸款利率降低：

從2024年5月18日起，蘇州正式執行 2.85% 的公積金貸款利率。

對于2024年5月18日前已經發放的首套住房公積金貸款利率，自2025年1月1日起執行調整后的新利率；

在2024年5月18日前申請但尚未放貸的，直接執行調整后貸款利率。

貸款額度提升：

1、不論是首次使用或二次使用，首套房還是二套房，個人最高可貸額度上限都是120萬，家庭最高可貸額度上限則是150 萬。

2、使用住房公積金貸款購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

即個人最高額度144萬，家庭最高可貸額度180萬。

該項政策自施行之日起有效期2年，僅可享受一次

3、二孩及以上家庭額度上浮30%，最高可貸195萬。

4、全日制本科在讀或畢業10年內的高校畢業生/留學回國人員使用公積金貸款，額度在原有可貸額度基礎上再上浮50%。

即本科及以上人才個人最高可貸180萬，家庭最高可貸225 萬，但只能使用一次。

首套按區認定：

如果之前在某區買房使用過公積金貸款，現在去其他區買房使用公積金貸款時，依然可以按照首套房利率計算，但前提是需要還清前一套房的公積金貸款。

延長貸款年限、年齡：

二手房貸款年限由原來的20年延長至30年。貸款年齡也跟著延長，不超過延長后的退休年齡往后5年，最長不得超過70周歲。

注意：蘇州公積金支持商轉公，額度根據公積金相關政策執行。

04

落戶政策

蘇州市最新落戶政策主要包括合法產權住房落戶、人才落戶和積分落戶等方式。

合法產權住房落戶

落戶條件：在本市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，擁有蘇州市合法產權住房的，或者購買蘇州市新建商品住房且完成網簽備案的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房。

其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續）可以申請辦理戶口隨遷。

房屋產權人、購房人為未成年人的，在申請落戶時需要隨監護人一并遷入。

申請人可以通過 “省內一站式” 或 “跨省通辦” 方式辦理戶口遷移，無需前往原戶籍地辦理遷出手續。

合法產權住房落戶實施范圍是蘇州市行政區域，包括蘇州市區（吳江區、吳中區、姑蘇區、相城區、工業園區、高新區）以及張家港市、常熟市、太倉市、昆山市。

人才落戶

學歷人才：

1、具有博士研究生學歷或者博士學位，年齡在 55 周歲以下；

2、具有碩士研究生學歷或者碩士學位，年齡在 50 周歲以下；

3、具有本科學歷，年齡在 45 周歲以下；

4、具有大專學歷，年齡在 35 周歲以下，在蘇州就業并依法繳納城鎮職工社會保險；

或者年齡超過 35 周歲但不超過 45 周歲，在蘇州就業并依法連續繳納（不含補繳）城鎮職工社會保險不少于 6 個月。

學歷人才所獲國（境）外學位應當取得國家教育部認證。

專業技術人才：

1、具有高級專業技術職稱，其中正高級年齡在 55 周歲以下，副高級年齡在 50 周歲以下；

2、具有中級專業技術職稱，年齡在 45 周歲以下。

具有專業技術人員職業資格的，可以根據江蘇省專業技術類職業資格和職稱對應目錄，按照對應的職稱層級辦理。

技能人才：

1、具有一級（高級技師）及以上國家職業資格或者職業技能等級，其中特級技師及以上年齡在55 周歲以下高級技師年齡在50 周歲以下

2、具有二級（技師）國家職業資格或者職業技能等級，年齡在45 周歲以下

3、具有三級（高級工）國家職業資格或者職業技能等級，年齡在40 周歲以下，在蘇州就業并依法連續繳納（不含補繳）城鎮職工社會保險不少于 3 個月

技能人才所持的技能人員國家職業資格證書、職業技能等級證書上的職業（工種）名稱應當在蘇州市引進技能人才緊缺（工種）目錄范圍內。

積分落戶：

準入分值：積分落戶準入分值從現有的 250 分下調至 200 分

參保賦分：參保項目賦分項累計賦分地從南京市擴大至長三角 “三省一市”（安徽省、江蘇省、浙江省和上海市）

在江蘇省內其他城市繳納的企業職工社會保險，繳費年限可直接累計認可并賦分；

江蘇省外繳納的城鎮職工社會保險需辦理轉入蘇州的接續手續后，方可累計認可社保繳納年限并賦分。

居住時長：在蘇州擁有自有住房的非蘇州戶籍人員，滿足積分落戶申請條件即可準入，即在蘇州生活居住1年；

租房的非蘇州戶籍人員，一般在蘇州生活居住2年左右即可準入（如在長三角 “三省一市” 累計繳納社保已滿3年，在蘇州穩定居住1年即可準入）。

?積分落戶條件?：

申請積分落戶的人員需要同時具備以下條件：

1、持有市區有效的《江蘇省居住證》且連續合法居住一年及以上；

2、正在蘇州市參加城鎮職工社會保險；

3、在市區具有合法穩定住所（含租賃）；

4、無嚴重刑事犯罪記錄?。

05

購房補貼政策

購房契稅補貼，首套、二套140平以內契稅根據1%繳納！

全市性購房補貼政策

1、換購住房個稅退稅：

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

2、“賣舊買新” 購房契稅補貼：

在2023年1月1日至2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1 日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼

在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內、3至6個月內、6至12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼

高新區購房補貼政策

1、補貼對象：

2025年1月10日后購買參與補貼活動樓盤商品房的購房人（參與活動樓盤詳見公示名單，購置時間以住建部門商品房網簽備案時間為準），以企業名義購房的不在本次補貼活動范圍內。

2、補貼標準：

每套住房補貼2萬元，總計補貼100套，補貼金額總計200萬元。

園區人才房票補貼政策

1、申請條件：

申請時在園區就業、創業并連續正常繳納 6 個月及以上社保或個稅，且個人及家庭（含未成年子女）在園區內無自有住房的全日制大專及以上人才。

2、補貼標準：

對全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予7 萬元、10萬元、15萬元、25萬元房票補貼。