猛將兄/文

寧夏兩會，其實關乎民生，并非如一些人所說“與我有甚關系”。今天就有媒體報道稱，寧夏政協(xié)委員何炳善帶來了《關于進一步規(guī)范空置房物業(yè)費的提案》，建議對空置房物業(yè)費收取標準進行適當調(diào)整，按一定比例繳納物業(yè)費。

關于空置房物業(yè)費收取，寧夏一直是足額收取。即便早在數(shù)年前，就有網(wǎng)友咨詢相關問題，銀川市住建局當時的回復是——

空置期間，物業(yè)服務費用的繳納數(shù)額由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)商定。

這其實也是《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第四十一條之規(guī)定。

如你所知，銀川乃至寧夏各小區(qū)的業(yè)委會成立寥寥，成立之后也總是伴隨著各方利益鏈條，一直以來都是各方爭論的焦點和熱點。全部指望業(yè)委會出頭，更是難上加難。

所以，似乎這里面更需要行政規(guī)范行業(yè)。

空置房物業(yè)費收取，《民法典》第九百四十四條有明確規(guī)定——

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條也提到——

物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

也就是說，空置房按照法規(guī)規(guī)定應當正常繳納物業(yè)費，但也應遵循“區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點”，讓物業(yè)收費符合“合理”原則。

《民法典》明確了不得拒絕支付，《物業(yè)管理條例》也明確了應該“區(qū)別”最終合理“收費”。所以，這兩者并不矛盾。前者確定了要繳納；后者定義了應該“區(qū)別”繳納。

其實也很好理解。空置房停暖了，并不代表你就不用繳納暖氣費了，而是按照30%的比例繳納；空置房的物業(yè)服務費，也并非拒絕繳納，理應以一定比例繳納，這樣顯得更為公允。

事實上，何炳善委員就拿出了外地的例子：已有青海、陜西，青島、石家莊、煙臺、寧波等地相繼出臺空置房物業(yè)費打折收取的管理辦法。

比如青海省規(guī)定，空置房繳納物業(yè)服務費總額的70%；陜西省則規(guī)定，對于暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋，其空置期間的物業(yè)服務費下調(diào)，具體下調(diào)幅度由各設區(qū)市、縣（市）人民政府確定。

銀川的空置房數(shù)據(jù)無從查實，但眼瞅著二手房掛牌數(shù)據(jù)在三年時間內(nèi)增長了近一倍，這說明在銀川擁有空置房的業(yè)主數(shù)量龐大。因為物業(yè)費、暖氣費等各種費用，加之或二十年或三十年的月供，其實也是變相導致房地產(chǎn)行業(yè)無法健康發(fā)展，消費者把不得不把更多的錢花在“養(yǎng)房”之上了。

這絕非好事。

早在2012年，本地媒體報道稱，因為賀蘭縣空置房屋較多，而求租者較少，賀蘭縣出現(xiàn)了零月租出租房，“只要全額交暖氣費、物業(yè)費，就可免除6個月租金。”

想想看，若是有朝一日銀川也出現(xiàn)這樣的情況，那會是什么慘烈的光景。

就像何炳善委員提到的，（空置房打折繳納偉業(yè)費）可以“規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)收費行為，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，對構建和諧社區(qū)具有重要意義，也對促進寧夏房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。”

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子