今天，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)掛牌了3宗土地。從宗地質(zhì)素來看，3宗土地的容積率區(qū)間在2.2-2.5，最大面積為75畝左右。

值的一提的是，其中1宗土地在前不久剛剛遭遇流拍，本次屬于“二次”上架！

土地信息如下：

｜ 地籍編號(hào)XXFD-JM02-132，宗地位于能源金貿(mào)片區(qū)灃灣四路以南，灃灣三路以北，金科三路以東，金科路以西。

宗地占地約75.78畝，用地性質(zhì)住宅，容積率2.2，建筑密度20%，綠化率35%。

競(jìng)買保證金14180萬元，起始價(jià)為70900萬元，如按起始價(jià)反算，樓面價(jià)約6379元/㎡。

｜ 地籍編號(hào)XXFD-JM02-133，宗地位于能源金貿(mào)片區(qū)金科路以東，灃灣四路以南，上林路以西，和風(fēng)巷以北。

占地面積約46.56畝，用地性質(zhì)住宅，容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。

競(jìng)買保證金8860萬元，起始價(jià)為44300萬元，如按起始價(jià)反算，樓面價(jià)約5709元/㎡。

｜ 地籍編號(hào)XXFX-WJ01-20，宗地位于能源金貿(mào)區(qū)文教園片區(qū)英秀二路以東、文瀚路以北、文瀾路以南，占地面積約38.3畝，用地性質(zhì)住宅/商服。

其中住宅容積率2.2，建筑密度20%，綠化率35%；商服容積率2.5，建筑密度50%，綠化率25%。

競(jìng)買保證金5040萬元，起始價(jià)為25200萬元，如按起始價(jià)反算，樓面價(jià)約3900-4486元/㎡。

聚焦這3宗土地有2個(gè)核心點(diǎn)值得關(guān)注：

其一、相信細(xì)心的朋友一定會(huì)發(fā)現(xiàn)，從掛牌出讓信息來看這3宗土地在出讓階段附加條件越來越少，幾乎沒有公建配套的硬向要求！

這本質(zhì)上也可以激活房企產(chǎn)品力創(chuàng)新的重要源頭，也可以“控制拿地成本”做出一些更合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

其二、地籍編號(hào)XXFX-WJ01-20這宗土地在首次出讓前就已經(jīng)調(diào)低了容積率，從2.5-3.0調(diào)至2.2-2.5。但成交結(jié)果不盡人意，本次能順利成交嗎？還是需要打一個(gè)問號(hào)的。